Која је профитабилнија: отплата, кратка продаја или РЕО?
Међутим, без специјализованог знања о начину руковања куповином одузимања, кратком продајом или РЕО-ом, могли сте да се нађете на опасној територији.
На примјер, док су многе кратке продаје принудне наплате, не све отуђивања су кратка продаја, а свака кратка продаја није у притвору. Да би се додатно компликовале ствари, РЕО нису ни кратка продаја, али нека намјерна кратка продаја може завршити као РЕО.
Шта је имовина одузимања имовине?
Имовина одузимања имовине је кућа у притвору - када је у јавним записима поднето обавештење о неизвршењу. То значи да је власник престао да плаћа хипотеку, а зајмодавац је обавестио да ће, уколико дође до ажурирања плаћања, продати имовину највишем понуђачу.
Зајмопримци могу забринути због других разлога, али најчешћи узрок зајмодаваца је обавештење о неизвршењу обавеза када је зајмопримац најмање два плаћања у доцњи.
Уколико власник куће не донесе кредит, клијент ће преузети власништво од власника. Последњи корак који зајмодавац након одређеног периода прође је покушати да се аукција прода на јавној продаји.
Нису сви домови који падају у затворску казну иду у јавну продају, јер власници имају право да враћају исплате до тачке, чији се распон разликује од државе до државе.
Инвеститори за некретнине и домаћи купци виде добитак у куповини отписа, јер често могу купити имовину за дуговану суму, узимајући бесплатни капитал власника куће .
Како Закон о Калифорнији утиче на инвеститоре за учешће у продаји / краткој продаји
Државе имају различите законе који се односе на одузимање имовине, а неки прате закон о Калифорнији . Да бисте у потпуности схватили ваша права као купац за отуђивање, обратите се локалном адвокату за некретнине. Међутим, схватите да дуго времена у Калифорнији, агент за некретнине није могао да представља инвеститора за отплату ако су све следеће четири изјаве биле истините:
- Дом се квалификује као лични боравак продавца.
- Објект је породични дом или 2 до 4 јединице .
- Обавештење о неисправности је поднесено у јавним записима против имовине.
- Купац инвеститора неће заузети имовину.
Међутим, уколико би било која од ових четири изјаве била лажна, агенту у Калифорнији би било дозвољено да заступа купце, нарочито ако би купац требало да заузме дом. Али да заступа инвеститора, закон ЦА захтева да агент за некретнине изда обвезницу. Таква веза није доступна у држави Калифорнији. Стога, као инвеститор у предизобилној продаји у Калифорнији, многи купци су били присиљени да дјелују сами.
Калифорнијски суд је пресудио у 2007. години да је захтев за обвезницама био неизвршив. Калифорнијска асоцијација за некретнине је тада понудила посебан пакет облика које агенти могу користити за представљање инвеститора.
Схватите, као инвеститор, да се придржавате Закона о продаји станова. Међу осталим захтевима, продавци који су у притвору имају право на поништење (отказивање) трансакције у року од пет дана. Инвеститори морају дати продавцу обавештење о том праву, укључујући и копију обрасца који ће продавцима омогућити поништење.
Неуспех у складу са Законом о купопродаји власништва над становништвом носи строге казне, укључујући и одредбу која даје продавцу право да откаже продају до две године након што је купац затворен и продао имовину. Добро сте прочитали. Две године.
Као инвеститор, пре него што одлучите да купите кућу у притвору тако што ћете направити повратна плаћања зајмодавцу, дајући продавцу неколико долара и евидентирате неко дело, позовите адвоката за некретнине .
Шта је кратка продаја?
Кратка продаја се дешава када је кућа власник у продаји, али пре него што имовина оде на јавну аукцију.
Под кратком продајом, зајмодавац мора пристати да прихвати мање од износа који се дугује на имовини.
За разлику од поврата, инвеститори типично купују кућу за још мање јер инвеститори не исплаћују постојећи зајам нити чине накнадна плаћања. Инвеститори се упуштају у договор са постојећим зајмодавцем да узму мање од онога што зајмодавац долази да избјегне рјешавање имовинске користи.
Мито је да се зајмодавци неће договорити са инвеститорима, осим ако продавац није заостао због обавезе продавца да изврши благовремено плаћање хипотеке . Продавци не требају бити подразумевани због кратке продаје . За купца који жели да заузме кућу, куповина кратке продаје доноси финансијски смисао.
Шта су РЕО - некретнине у власништву?
- Куповина РЕО- а слична је куповини кратке продаје, осим што је имовина већ у власништву зајмодавца.
- Имовина је стечена од стране зајмодавца кроз акцију одузимања средстава.
- Често зајмодавци ће продавати куће за мање од прошле позајмице.
- Имовина која се налази у власништву банке се зове РЕО, што значи да је држава која је добила зајам од стране зајма.
Банке завршавају посједовање имовине када нико на јавној аукцији не нуди довољно за покривање износа који се дугује имовини. РЕО домови се често сматрају најбољим начином куповине потресне имовине јер је продавац већ ван слике. То је само инвеститор, инвеститорски агент, банка и агент банке који преговарају о трансакцији. Неки РЕО могу се купити директно од зајмодавца.
За више информација потражите савет адвоката за некретнине.