Шта је Брокер за некретнине?
Читалац пита: "Која је разлика између брокера некретнина и неког агента? Радимо са брокерским сарадником, а не знамо какав је тип агента, нити шта значи помоћник брокера. Да ли је она некретнина агент или некретнински посредник? "
Одговор: Постоји толико врста агената за некретнине, да се чак и агенти понекад збуњују.
Да би се истицали у публици, неки агенти додају наслове по њиховим именима. Они могу бити сарадник, консултант за некретнине, продавац или РЕАЛТОР®, али сви имају лиценцу за продају некретнина. Брокери некретнина могу радити као агенти, али агенти не могу радити као посредник некретнина без брокерске дозволе.
Агенти који дају савјете о некретнинама морају имати лиценцу за некретнине . Већина држава држи онлине локацију на којој потрошачи могу погледати име агента, добити број лиценце и провјерити кршења која се подносе против заступника.
Ево дефиниција различитих типова некретнинских агената за које ћете вероватно наићи:
Шта је Брокер за некретнине?
Брокер некретнина је корак изнад некретницког агента. Брокер генерално има више образовања него агент, али не увек. На пример у Калифорнији, брокерска дозвола мора да ради сам. Агенти морају да раде за брокере, али брокер може водити сопствени бизнис.
Постоје три начина да добијете брокерску дозволу у Калифорнији.
- Појединци који имају четворогодишњу диплому и који су завршили осам предмета курсева на нивоу колеџа могу се квалификовати за полагање испита за некретнине брокера.
- Без четверогодишњег степена, Канцеларија за некретнине у Калифорнији захтијева да апликанти имају:
- Две године искуства у продаји некретнина, и
- Завршетак осам курсева некретнина на нивоу колеџа.
- Адвокати који припадају бару су ослобођени захтјева курса на нивоу колеџа, али морају положити испит.
Брокерска кућа може самостално радити и / или запошљавати продавце некретнина. Брокерски испит је генерално дужи и тежи од испитивања продавца. Брокери се држе на вишим стандардима знања.
Шта је Брокер сарадник?
Брокерски сарадник је брокер некретнина који ради за неког другог посредника за некретнине. Иако брокер може да ради за себе, многи се одлуче придружити већу мрежу некретнина. Неки плаћају фиксну накнаду запосленом брокеру, а други зарађују проценат сваке трансакције.
Шта је агент за некретнине?
Агенти су лиценцирани продавци. Они нису брокери некретнина. Агент за некретнине мора да ради за брокера који запошљава и не може самостално да ради. Брокери су одговорни за поступке својих агената за некретнине.
Захтеви за лиценцу продаваца некретнина варирају од државе до државе. У Калифорнији кандидати морају бити старији од 18 година и да су успјешно завршили три курса курсева на нивоу некретнина. Државна резиденција није услов.
Шта је РЕАЛТОР®?
РЕАЛТОР® може бити посредник некретнина или агент за некретнине. Сви РЕАЛТОРС® су агенти или брокери, али нису сви агенти или брокери РЕАЛТОРС®. То је наслов који значи да појединац припада Националној асоцијацији РЕАЛТОРС® (НАР), преузима обиман Етички кодекс и плаћа годишње таксе. Сваки агент за некретнине не припада НАР-у.
Чланови НАР-а такође припадају државним и локалним трговинским удружењима. Жалбе против РЕАЛТОР®-а могу се поднети локалном одбору.
Шта је огласни агент?
Агенти за листинг су такође познати као агенти продавца јер представљају продавца. Агент за листинг може бити посредник некретнина или агент за некретнине. Ови типови агената дужни су да дају фидуциарну одговорност продавцу на основу уговора о листингу и морају заштитити ту камату.
Шта је Куповни агент?
Агент купца је познат као агент за продају (не сме се мешати са агентом продавца), агентом за куповину или, у неким државама, ексклузивни куповни агент.
Ексклузивни купци никада не раде за продавце. Многи агенти, међутим, раде и са продавцима и купцима, иако обично нису у истој трансакцији. Агенти купца могу или не морају да захтевају од купца да потпише купопродајни уговор , у зависности од локалног обичаја.
Шта је Дуал Агент?
Агенти улазе у дуалну агенцију када представљају продавца и купца. Дуална агенција може да се деси чак и ако постоје два агента - агент за листинг и агент купца - ако оба агента раде за истог брокера. То је зато што је посредник некретнина који креира агенцију. Дуална агенција није законска у свим 50 држава.
Шта је трансакциони агент?
У државама у којима дуална агенција није дозвољена, агенти који се налазе у положају писања понуда за купца могу изабрати да постану агент трансакције. Овај агент не представља ни једну страну, већ једноставно олакшава трансакцију.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.