Изгубљене куће у дефаулту
Нису сви домови који иду у неизвршење иду до краја кроз изузеће. Многи продају пре него што се обавештење о неизвршењу заврши. Кућни купци и инвеститори су привучени кратком продајом и отписом јер желе купити кућу за мање од тржишне вредности. Често очекују "договор". Понекад продавци у неизвршеном стању и купци који желе да купе кратку продају или отуђивање могу видети у очи и ући у профитабилну трансакцију за обе стране.
Али није увијек лак пут ка навигацији. Продаја у стресним кућама често је компликована, а власници имају законска права када су у затварању. И продавци и купци треба да затраже правни савјет пре него што ступе у такав уговор. У неким државама, морате продавцу дати право да откажете, а ако не, могу да пониште уговор још неколико година касније.
Домаћи продавачи у Форецлосуре-у
Све је уобичајено за продавце у одузимању да желе игнорисати проблем и надати се да ће нестати. Неки држе главе у песку. Али помоћ је на располагању. Продавци одузимања имовине имају опцију осим што дозвољавају да банка искористи свој дом.
- Како зауставити Форецлосуре нуди помоћ за власнике који желе да задрже дом путем враћања, издржавања, хипотекарних промена или плана отплате.
- Кратка продаја за продавце објашњава како пренети власништво на купца пре истека периода откупа тако што ће убиједити зајмодавца да прихвати мање од неплаћеног стања хипотеке. Нису сви зајмодавци прихватили кратку продају, али већина жели. Ово покрива оно што зајмодавци желе од продаваца. Преговарање и цена су кључни.
- Форецлосуре и Кратко Порез на продају говоре о томе како ће ИРС поступати са отписом или кратком продајом за пореске сврхе. То се назива опроштавање дуга, а под неким пореским пресудама продавци могу дуговати владине порезе иако су продавци изгубили новац на продају.
Савети за куповину Форецлосурес и Схорт Сале Хомес
Нису сви отписи и кратка продаја профитабилни. Да би извукли дом из имовине, купци треба да надокнађују плаћања зајмодавцу, плаћају све наметнуте накнаде и или исплате или одобрију продају имовине. Неколико зајмодаваца ће дозволити купцу да преузме постојећу обавезу, а не као у старим данима.
- Куповина кућа у страдању укључује три начина за куповину: од продавца у принудној продаји, преговарању о краткој продаји или куповини од зајмодавца након јавне аукције. Прочитајте ово пажљиво јер инвеститори у неким државама не могу бити представници некретнина.
- Куповина кратких продаја објашњава зашто је процес компликован и може трајати много дуже да се затвори него обична трансакција. Нису све кратке продаје профитабилне, а овај чланак објашњава зашто.
- Куповина Форецлосурес је о куповини продаје у невољи пре него што дом отвори јавну аукцију и укључује директно преговарање с продавцем. Купци такође имају могућност да понуде на затварању на јавној аукцији, али прво знају процедуре.
- Недостаци Форецлосурес говоре о последицама и инхерентним проблемима који су често присутни при куповини одузимања. Купци који учествују на јавним аукцијама ће имати користи од добијања што више информација унапред.
- Подразумевана вредност хитних вредности. Домови у околини ће осетити ефекат који би могао да повуче тржишну вредност новооткривене продаје или отуђивања још ниже. Овај чланак детаљно говори о томе како процјењивачи одређују вриједност у насељима са потресном кућном продајом.
Поправка Форецлосурес и Схорт Сале Хомес
Један начин да зарадите новац у некретнинама јесте "купити ниско и продати високо". Пар принципа с поправљањем куће или његовим побољшањем, а количина профита може бити још већа. Осим тога, многе куће погођене несрећама пате у неуредност и захтевају поправке.
- Поправке Пре ресале могу повећати добитак доње линије. Али не све поправке или побољшања враћају 100% улагања. Прочитајте зашто.
- Топ сами направите грешке . Овај чланак покрива 10 заједничких грешака које су власници кућа направили приликом покушаја флиповања куће. Немојте размишљати о куповини отуђења док не прочитате ово.
- Фик-Уп и Селл је петодјелна серија са линковима на крају сваког чланка у другу. То је опис из прве руке који укључује једноставне сложене пројекте ремоделирања који су завршени у пет домова флипер-а.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.