Добри разлози за продају на краткој продаји
Зашто агенти препоручују кратку продају
Поново ћете чути мит: "Кратка продаја штити кредит." То је само делимично тачно.
Ваш кредит ће се заложити ако заостаје за плаћањима. Стручњаци кажу да агенти који понављају ту мантру без разјашњења то чине из незнања или самопоштовања, узмите свој избор.
Постоји један изузетак. Уколико нисте имали 60-дневно плус плаћање на кредитном извештају, Фанние Мае вам може ипак понудити зајам за куповину другог дома. Међутим, већина људи који продају на краткој продаји су у заданом року протеклих 60 дана, па се овај изузетак не односи на њих.
Кратка продаја може уништити ваш кредитни рејтинг. Можда се то не дешава одмах, али пре или касније, осим ако се банка не изричито сложи да не пријављује недостатак, банка може пријавити то као код фактора оцењивања 22. Тај фактор оцјена се односи на делинквенције, увредљиве евиденције и збирке. ХАФА кратка продаја за 2013. годину и касније нуди другу опцију за продавце који су тренутно.
Агенти за некретнине не би смели дајати правних насветов странкам, ки се соочајо з изплачилом, нити заготовијо продајалцем, да њихов кредитни рејтинг не бо имел шкодљивих впливов.
Они који инсистирају на овој пракси могу се суочити са процесним сервером низ пут и молити се да ће њихова осигурања грешака и пропуста покрити.
Ево главних разлога зашто агенти подстичу продавце да продају кратку продају:
- Агенти се плаћају од прихода од продаје ради продаје на кратко.
- Агенти се не плаћају ако продавац изгуби дом у банци, тако што ће ићи кроз изузеће.
- Чак и ако се кућа никад не продаје на краткој продаји , агент добија бесплатан публицитет (и нови посао) путем натписа, отворених кућа , рекламирања и објављивања огласа онлине .
Користи за Форецлосуре
Иако је пролаз кроз изузеће често болан и непријатан за продавце, постоје предности:
- Нема хипотекарних плаћања.
- Процес запошљавања траје месецима за закључивање.
- Дом је и даље ваш док се не одузме право на затвор.
- Ниједан странац не пролази кроз ваш дом.
- Банке понекад дају готовину за кључеве након јавне продаје.
Недостаци Форецлосуре
Мало људи, осим продаваца који се одлуче купити и исплатити , заиста желе да доживљавају изузеће. Сјећања се праве у кући, а губитак може срушити будуће снове. Ево и других недостатака за одузимање :
- Право власништва над кућом је пругасто.
- Кућни власници се враћају на тржиште изнајмљивања као изнајмљивач.
- Банка може објавити Обавештење о јавној продаји на вашим улазним вратима.
- Ваш кредит узима носећи нок, а одузимање ће остати на вашем кредитном извјештају 10 година.
- Под упутама Фанние Мае, без олакшавајућих околности, нећете имати право да купите још један дом у трајању од 7 година.
Користи за кратку продају
Наравно, ваш агент за некретнине ће учинити срећним, јер су агенти срећни да воде листе. Али шта је са тобом? Шта изађете из кратке продаје?
- Задржите достојанство у сазнању да сте продали свој дом.
- Нећете трпети друштвену стигму ријечи "Ф": изузеће.
- Не плаћате хипотеку, осим ако не одлучите да их направите.
- Можете се упознати са новим власницима.
- Бићете подобни, према Фанние Мае смерницама, да бисте купили још један дом за 2 године умјесто 5 до 7 година.
- Ако ваш извештај о кредитирању не одражава 60-дневну + касну плату, у складу са Фанние Мае смерницама, имате право да одмах купите други дом.
Мане до кратке продаје
Можда ћете доживети неке од истих недостатака као искорак, али можда би изгледало мање интензивно.
- Чека се да банка одговори на понуду је фрустрирајућа.
- Банка ће желети да прегледа личне податке, као што су пореске пријаве, банковне рачуне, имовину и обавезе, осим што траже писмо о теговима од вас.
- Укључивање купаца ће значити одржавање вашег дома у беспрекорном стању недељама или месецима све док не добијете понуду и пребаците саобраћај кроз ваш дом.
- Нема гаранције да ће банка прихватити понуду за продају.
- Умањен кредит ће остати на вашем кредитном извјештају за 7 година.
За многе продавце, ипак, шанса да се купи још један дом за две године је права мотивација за кратку продају. Неки продавци се одмах квалификују за куповину под одређеним условима. Добро кредитно понашање може заменити лош кредит после две године, иако ће остати.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.