Спровођење истраживања о јавним информацијама о имовини
Ево доброг савета: ријетко напишем купопродајни уговор без ископавања историје имовине и обављања разних претраживања некретнина.
Ја се не ослањам само на податке МЛС- а, нити требате, јер би то могло утјецати на то колико плаћате за куповину куће .
Претраживање имовинских записа показује питања јавног записа
Које врсте информација можете сазнати из претраживања некретнина? На пример, ако сте знали да се продавци разводе , можда нисте понудили пуну цену. Развод брака приликом продаје ситуације је црвена застава да продавци могу да узму мање јер су мотивисани. Можда бисте желели да знате колико пута је кућа повучена са тржишта и вратила се као нова листа? Можете сазнати колико дуго је продавац власник куће, колико дугује (да одреди кратку продају ), да ли су побољшања учињена без дозволе и да ли је кућа у притвору , између осталих релевантних чињеница.
Претраживање некретнина у јавним записима
Сваки град има место где јавност може ићи да тражи информације о имовини.
Евиденција о имовини се одржава у судском окружном суду, у окружном регистратору, у градској скупштини или у другом граду или окружном одјелу. Многе јавне канцеларије имају особље које је добро упознато и спремно вам помаже у проналажењу имовинских радњи и посједа .
Можете проверити записнике федералног суда како бисте сазнали да ли је продавац поднео пријаву за стечај или прешао у евиденцију окружног суда како би утврдио да ли је продавац укључен у парницу.
Такође можете посетити уред локалних записника и претражити по државним записима управо на лицу места. Обично постоји особа која је на располагању за помоћ.
Међутим, постоје лакши начини за проналажење информација.
Када пронађете власника записа, ако немате адресу или особа се преселила, можете наручити извештаје на мрежи да бисте пронашли тај нестали особа. Ове компаније наплаћују накнаду. Такође можете обавити претраживања у вашој јавној библиотеци.
Претраживање некретнина на Интернету
Многе жупаније одржавају евиденцију на мрежи. Потражите евиденцију пореза на имовину , где можете сазнати:
- Име власника
- Порески идентификациони број или број парцеле
- Износ садашњих пореза и да ли се порези плаћају.
Десетине других веб страница пружају бесплатне информације потрошачима. Многе веб странице омогућавају претрагу некретнина по подручјима, а неке дају податке о кућама које не котирају, а не продају. Ево неколико:
- Реалтор.цом
- Зиллов.цом
- Трулиа.цом
- Васт.цом
- Оодле.цом
- еБаи.цом
- Цраигс Лист
Назив Предузећа Претрага некретнина
Позовите локални наслов и обратите се корисничкој служби. Многе насловне компаније ће вам дати бесплатни профил некретнина. Тражи копије имовинских исправа и хипотека.
Неке компаније за титулу такође ће извршити потрагу за именом продавца да би сазнали да ли постоје пресуде или поднесци против продавца.
Међутим, ако продавач има уобичајено име, ове информације можда неће бити корисне јер не можете увек лако да утврдите да ли име јавног записа представља име вашег продавца.
Подаци о тражености некретнина могу наћи агенције за некретнине
Ако радите са агентом купца , можете затражити од свог агента да сазна много више информација. Већина агената се претплаћују на услуге које пружају податке за претрагу података у променљивим форматима.
- МЛС подаци. Није довољно да добије копију купца купца. Замолите свог агента да претражи историју власништва у МЛС-у тако што ћете потражити адресу без параметара као што су активни или продати. Можете сазнати да ли је имовина повучена са тржишта и поново се пријавила или је недавно продата и сада је флиппер. Увек проверавам да ли је агент који продаје имовину продавцу исти агент који сада представља продавца.
Ваш агент може такође сазнати колико дуго је имовина продата. Дани на тржишту утичу на одређивање цијена. На пример, у Сацраментуу, могу погледати историју како бих одредио првобитну продајну цену, без обзира да ли је цијена икада смањила или кућа пала из депоније и да ли је продавац отказао листинг и замењене агенте.
- Онлине насловна база предузећа. Такође имам приступни код за веб локацију моје омиљене насловне компаније. Могу да преузмем дела и претражим историју продаје и хипотеке некретнина која се враћа 20 година. Понекад налазим интерспоусалне или преостале радње од једног супружника до другог, што указује на могућност развода. Наравно, неки купци гледају у орман продавца да би схватили ко живи у кући.
- Подаци о екстракцији пореског аналитичара. Многи агенти се претплаћују на претрагу пореских записа који откривају комплетну евиденцију досијеа у канцеларији пореског процјенитеља. Ове информације могу укључивати првобитно доба куће, врсту крова, број соба, међу осталим подацима. Уколико записник пореске процене показује другачији квадратни снимак него што је наведено у листи, или порески проценат није у праву, продавац је погрешно или имовина има побољшања за која није добијена дозвола. Купци могу да провере са својим одељењем за урбанизам како би сазнали да ли је добијена дозвола.
Приватне онлине услуге на основу претплате. Плаћам имовински радар за приступ записима. Она не само показује заузимања, већ одржава базу података о готово сваком интернету. На овом сајту се приказују процене вриједности и просјечне закупнине. Као и свака онлајн процена вредности, то није тачно. Ова страница је само једна од многих доступних за претраживање евиденција о имовини.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.