Читалац пита: "Мој муж каже да сви наши суседи раде кратку продају тако да и ми требамо. Нисам сигуран да зна шта је кратка продаја. Нисам сигуран да знам шта је кратка продаја и зашто било ко би то урадио.Али ако сви раде кратку продају, чини ми се да је то начин да се иде, зар не? Можете ли ми рећи зашто да се продаје на кратко? Мислим, зашто не само да се иселите и напустите град? зашто би требало да направимо кратку продају. "
Одговор: Кратка продаја је бузз израз за продају кратко. Схватам да је реч свеприсутна до тачке да је постала синоним за продају, али је кратка продаја одређена врста продаје. Није сваки дом и продавац квалификован за кратку продају. Дакле, док не волим то да кажем, то само зато што сви око вас ради на краткој продаји, то не значи да можете и да направите кратку продају. А ако не можете продати кратку продају, то би могло да буде за вас маскираног благослова јер би то могло значити да имате једнакост .
# 1 квалификатор за кратку продају није власништво
За почетак, људи који продају на кратко не поседују једнакост. То значи да дугују више него што им вреди њихов дом. Грешка је претпоставити то једноставно зато што је ваш дом пао у вриједности да можете направити кратку продају. Не можете направити кратку продају ако имате капитал.
Капитал не значи само да је ваш хипотекарни баланс мањи од продајне цене, што резултира у капиталу. То је зато што имате трошкове продаје.
Ако након одбијања трошкова продаје - провизије, тарифе за тарифе, накнада за снимања, свих разних накнада за продају - немате капитал, онда немате довољно капитала за продају. На пример:
- Преко једнаког капитала ради кратке продаје:
Тржишна вредност: 200.000 долара
Исплата постојеће хипотеке: 150.000 долара
Трошкови продаје (приближно): 18.000 долара
Нето капитал: 32.000 УСД
- Нема капитала и мора се покушати кратко продати
Тржишна вредност: 200.000 долара
Исплата постојеће хипотеке: 190.000 долара
Трошкови продаје (приближно): 18.000 долара
Недостатак капитала: - $ 8,000
У другом горе наведеном примеру, лако је видети да не морате нужно дуговати више него што је ваш дом вреди бити кандидат за кратку продају. Једноставно немате довољно капитала да продате.
Два кредита на краткој продаји
Неки продавци имају два кредита на краткој продаји . Тржишна вредност може бити довољно висока да исплати први зајам, али не и други. У том случају, продавац би направио кратку продају за други кредит, а не први. Први зајмодавац не би учествовао у краткој продаји, али би други зајмодавац.
Или, оба кредита могу бити под водом. Често се виде оба кредита под водом, али тај сценарио није увек случај.
Ко може да прода кратку продају?
Постоје два основна квалификатора за кратку продају. Иако ова два квалификатора не покривају сваку могућу врсту кратке продаје, они су прилично стандардни за око 90% кратке продаје. Су:
- Нема капитала
- Продавац Хардсхип
Са неколико изузетака, ако имате та два квалификатора за вас, вероватно ћете добити кратко одобрење за продају . Постоји неколико банака које у нормалним околностима неће радити на краткој продаји, али можете само да се држите даље од ПНЦ банке и елиминишете половину битке.
Већина банака агресивно води кратку продају и жели да их одобри.
Зашто кратко продаје?
На нашој зеленој земљи нема разлога да одемо од куће, ако можете да направите кратку продају и ослободите се одговорности . Кратка продаја је боља за вас:
- Санити
- Цредит Репорт
- Будућност
Под одређеним околностима, не постоји пресуда о недостатку и највероватније без пореза на основу опроштеног дуга. Молимо вас да провјерите код свог рачуновођа и добијете правни савјет прије него почнете са краћом продајом како бисте сазнали да ли ћете дуговати порез и да ли ћете бити пуштени из дуга.
Не постоји чаробна краткотрајна пилула која ће нестати дуг, осим ако се не квалификујете за недостатак или сте у својој банци преговарали о недостатку. ИРС има изузетке за личне резиденције, али морате осигурати да сте изузети. Неке ИРС
правила се односе и на отуђивање и на кратке продаје.
Ако напустите свој дом, то је оно што иде од куће, значи, и даље бисте могли бити одговорни, не само због дуга, већ и због штете која се догоди вашем дому у вашем одсуству. Бацајући руке и одлазак, следеће странке би могле бити веома заинтересоване за ваше локације:
- Влада
- Банка
- Ваша осигурања
Добивањем пореских и правних савета и завршавањем кратке продаје без недостатка добијате нови закуп у животу и чисту листу. Пронађите кратак агент за продају са пуно искуства који ће вас водити.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.