Стање претворених домова
Може бити ако је цена била довољно ниска да би вам надокнадила количину посла који би могао бити потребан да би се стање куће довело у тржишне стандарде.
Али прво морате победити професионалце који имају тенденцију да доминирају овим аукцијама.
Пре него што се бринете напријед да бисте откупили затвор, престаните да размишљате о неким недостацима и последицама ако не можете да уђете у кућу да бисте прегледали унутрашњост. Размотрите трошкове поправке штете или надоградње куће према основној цени. Можда вам је боље купити кућицу за поправке од регуларног продавца. Такође, банка не брине о стању куће и неће генерално преговарати нити попустити за откривене недостатке.
Пре куповине Форецлосурес, утврдите ко живи у кући
Ако је имовина заузета, успешан понуђач је обично одговоран за уклањање путника, који можда нису претходни власници. Они могу бити рођаци или пријатељи власника, изнајмљивача или сквотера. Можда ћете морати да их иселите.
- Ако нисте упознати са процесима исељења, требало би да ангажујете адвоката који ће то радити за вас.
- Имајте на уму да станари који су тужени за делоштање понекад реталирају.
- Боље решење би могло бити плаћање или подмићивање станара да оду.
Незапослени заузети домови за одузимање имовине
Један такав дом у Иоло Цоунти, Калифорнија, изнајмљен је у сумњивом пару: бивши осуђеник који је недавно пуштен на слободу и његов партнер са скривеним кредитом, који се окреће гласним звуцима као жртва породичне злостављања.
Продавац, не знајући да је његово повјерење садржало "задатак наплате" - што значи да је зајмодавац имао право сакупљати станарину ако власник није извршио своја плаћања - престао је плаћати на његовим пиггибацк кредитима и није много бригио ко је изнајмио све док су га платили. Потпуно намеравајући да закупе закупнине и заборави на своје хипотекарне кредите , продавац је наведио изнајмљивање за продају. Његов агент је направио иницијалан покушај да добије приступ кући. Некадашњи, нео-нацистички тип са обријаном главом, масивним тетоважама и задржавањем лукавог бикова, загледао је кроз врата и онда ју је ушао у лице агент.
Становници су престали да плаћају станарину, пошто је знак за продају био засадјен у травњаку. Ни зајмодавац ни продавац нису могли да прикупе новац од станара. Агент није могао показати имовину. Ово је била ружна ситуација. Посједник (који је држао и први и други зајам) поднео је захтев за одузимање имовине и обећао да ће доставити пресуду о недостацима против продавца, што млађи зајмодавци могу учинити у Калифорнији ако кредити нису куповали новац.
Стање претворених домова
Пошто су ти домови купљени "као што је" од зајмодавца или ХУД-а, не постоји гаранција за стање. Понекад је могуће прегледати ове домове пре него што дате понуду, али понекад, као у претходном примеру куће у Калифорнији, приступ се не одобрава.
Када продавци схвате да ће изгубити своје домове кроз изузеће, није неуобичајено да престану да брину о кући.
- Ако нешто прекине или кварови, неће га поправити.
- Ако су довољно љути или очајни, могуће је да би они у ствари уништили кућу. Јединствен начин за поплаву куће је укључивање свих славина за воду, прикључивање одвода и одлазак. Други разбијају зидове, а затим извлаче бакарне цеви и жице да продају као отпадни метал.
- Власници ће такође сакупити уређаје и продавати уређаје, чак и кухињске кутије.
- Неки страшни изговор за човјека чак остављају животиње иза себе, закључани унутра без хране или воде.
Куповина откупа није за лако шокиране или неискусне купце. Најбоље се руководе професионалцима и не препоручују се за купце прве куће .
Не занима ме на који семинар сте присуствовали - ако вам не дају ове информације, то вас не припрема за стварност.
Знам о кућама које су се продавале као отплата у Калифорнији која је била празна већ више од годину дана. Били су укрцани и развијени плесни. Када банке пошаљу у компанијама плаћене да обезбеде кућу, често једноставно искључују воду и остављају гомилу иза себе да се губе. Јер на крају ће се исушити и неки купац који се не слаће и купиће га. Ако банка нема знања о калупу, није обавезно да открије оно што не зна.
Надаље, људи верују да су банке глупе или да банке не разумеју стварност некретнина. То је погрешно схватање. Банке потпуно разумеју своје поступке. Они запошљавају менаџере имовине са Јејла и Харварда. То је потрошач који је често дупед.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.