Фраза "јефтино изузеће" је релативна, али можете пронаћи повољне цене
Када гледате извјештаје о ТВ емисијама које сензационализују отуђивања или читате наслове о томе да се пријаве за отписивање повећавају, нормално је ићи до закључка да су банке очајне.
Људи имају тенденцију да верују да ће банке учинити све да истовремено иступе, укључујући дозволу да купите некретнине за 50 посто своје вредности или мање. Није тачно, у већини случајева.
Зашто се цена заплата може појавити јефтино
У принципу, можете купити повраћај средстава за много мање од првобитног кредита, посебно на тржишту у опадању. Али то не значи да ће банка продати имовину за мање од тржишне вриједности. Тржишна вредност може бити 50 посто мања него последњи пут када се кућа продаје, али та цена одузимања ће генерално одражавати вриједност кућа око ње, мање трошкова поправке.
Ако видите учешће у оглашавању у МЛС-у, то је тржишна вредност за његово стање и локацију. Није крађа. Међутим, перцепција која је прекорачење јесте "крађа", без обзира на то. Вероватно зато што постоје одређени изузеци од правила.
Где пронаћи јефтино Форецлосуре за куповину
Често добијам позиве од инвеститора који ме питају да ли могу јефтино купити повраћај средстава , а истина је да је ретко наћи такав листинг у услугу вишеструких огласа (МЛС) .
Свакако често, ако сте врло срећни и врло брзо да напишете понуду, можда ћете моћи да купите запљену за мало испод упоредиве продаје. Али договори о купопродаји нису обично наведени у МЛС-у. Па, они су, али они нису одузимање.
То је зато што банке, као и сваки други продавац, желе да направе што више новца.
Они ангажују некретнинске агенте како би припремили процјену вриједности и рекли им колико могу добити. Агент узима у обзир стање куће и назива цену. Тада се други агенти у МЛС такмиче да купе ту кућу за своје купце.
Када се купци такмиче, резултат је више понуда . Вишеструке понуде имају тенденцију да повећају цену. Да би пронашли јефтино искључење, купци морају смањити конкуренцију за то затварање. Ево три места за тражење јефтиних изузећа.
Купи јефтину затвореницу на аукцији од стране чувара или шерифа.
Можете наћи обавештења о аукцијама на мрежи и у локалним новинама. Постоји више веб страница које објављују информације о аукцијама, а неки као што је Проперти Радар могу понудити бесплатан пробни период од 30 дана.
Обично плаћате готовином на јавним аукцијама и купујете кућу у свом стању "као што је" . Паметни купци плаћају насловну компанију ради прелиминарног претраживања пре надметања. Ако постоје закупнине као што су порези, неисплаћена удружења власника куце (ХОА) или надређени кредити, те оптерећења остају код куће.
На јавним аукцијама ће бити ајкуле и професионалци, а они ће вероватно побиједити у кући, а не ви.
Купите јефтино прекорачење на приватној онлајн аукцији.
Аукцијске куће углавном оглашавају у новинама и онлине.
Ови маркетиншки момци могу путовати по земљи аукцијама у хотелима. Приватна аукцијска кућа често ће вам омогућити да стекнете финансирање за куповину јефтиног обезбјеђења. Такође можете да доведете заступника купца да вас заступа.
Неке аукцијске компаније ће вам дозволити да извршите инспекцију преузимања пред куповином. Али требали бисте бити спремни да поставите границу и будите пажљиви да се не заузму узбуђење створено током процеса лицитирања. У супротном, можете платити за то јефтино изузеће. Неке онлине аукције вам наплаћују процентуалну премију за куповину.
Купи јефтино затворење директно из банке.
Најбољи начин да се већина конкурентских купаца елиминише за јефтино изузеће је директно контактирати банку. Банке су често спремне да раскину по цени ако купац / инвеститор купи више од једног дома у пакету за куповину.
Оно што ћете наћи чешће него што није, банка не жели да вам прода. Ако кућа није на тржишту, али је у власништву банке, вероватно је то што банке имају пореске предности да их не продају.
Неке банке чувају списак кућа за изузеће на интернету који су доступни за куповину. Купци такође могу да провере веб страницу УС Департмент оф Хоусинг анд Урбан Девелопмент (ХУД) за листу кућа у власништву ХУД-а.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.