Питање: Да ли је Продавац одговоран Купцу због одбијања да затвори кратку продају?
Читалац пита: Ја сам врло луд агент за некретнине, а ја ћу вас контактирати јер мислим да бисте знали одговор на ово. Моји купци купују кратку продају . Агент листе нам је дао копију кратког одобрења за продају и рекао нам је да смо одобрени. Моји купци су потом платили процену, а ми смо урадили кућну инспекцију , плус инспекцију штеточина. Они су потрошили више од 1.000 долара у накнаде. Сада продавац одбија да затвори кратку продају. Можемо ли тужити продавца или га учинити блиским? Да ли је продавац одговоран купцу због одбијања да затвори кратку продају? " - Цалифорниа РЕАЛТОР®
Одговор: Вероватно је добра ствар коју питате да ли је продавац одговоран купцу због одбијања да затвори кратку продају, јер би одговор који сте добили од адвоката за кратко куповину могли бити: "Хот дог, идемо на суд . "
Мислим да скоро у сваком тренутку имате адвоката који је у позицији да зараде пуно новца на основу савета адвоката, можда ћете имати сукоб. То је као питати хирурга да ли треба да ради. Као да тражите фризера ако вам треба коса. Или питате Нордстром продајног службеника ако бисте требали купити те Јимми Цхоо црне патентне кожне пумпе. Да, ох, да.
С друге стране, питајући ме о одговорности продавца, не могу да донесем правно мишљење, јер ја нисам адвокат и не практикујем закон. Као агента за некретнине, као што сте ви сами, не могу давати правни савјет. Могу, међутим, да поделим са вама моје личне мисли о одговорности продавца на основу мојих искустава из руковања кратком продајом у Калифорнији.
Сигурно могу осјетити ваш бес у овој ситуацији. Овде имате купце који верују да продавац сарађује са кратком продајом и, на основу овог увјерења, купци троше пуно новца који истражују имовину у припреми за затварање. Можда се осећате превареним и заведеним. Можда бисте осетили да је продавац прекршио имплицитни уговор о добром вери у уговору.
Али постоје два важна дела документације која су вероватно укључена у ваш уговор о куповини, што ће продаватељу омогућити да оде од кратке продаје.
Додаци краткотрајне продаје омогућавају продавцу који продаје кратку продавницу да прође од затварања
ЦАР константно мења и ажурира своје облике некретнина, а кратки додатак додатак, ССА, није изузетак. Многе друге државе прате и користе сличне форме како би објасниле посљедице краткотрајне продаје, јер стандардни купопродајни уговори не обрађују кратку продају.
Кратак додатак за продају каже да купац и продавци не морају да се слажу са било којим условима краткорочних зајмодаваца. Можда бисте рекли чињеницу да продавац дозвољава потрошачима да троше новац на инспекцију, значи продавац је дао имплицитно одобрење. Суд се можда не слаже и каже да одобрење мора бити у писаној форми јер сви уговори о некретнинама морају бити у писаној форми.
Кратак додатак за продају такође каже да су купци и продавци одговорни за своје трошкове, чак и ако једна од страна одбије кратку продају .
Обавештење МАРС-а за оману за хипотеку омогућава продавцу који продаје кратку продају од затварања
Понуда понуде за пружање помоћи у пружању помоћи у хируршкој посуди је обавештење од стране ФТЦ-а познатог као МАРС.
Сви агенти за некретнине који раде на краткој продаји у свакој држави требају дати копију МАРС обелодањивања продавцу пре него што је продавац обавезан да плати провизију. И да, продавци плаћају провизију у краткој продаји. Провизије се плаћају из прихода од продаје.
Основе МАРС-а су следеће:
- Продавац може престати пословати са агентом за листинг у било ком тренутку.
- Агент за листинг није повезан са владом нити је одобрио влада.
- Краткорочни зајмодавац можда неће одобрити понуду.
- Ако и када понуду продаје кратка банка продаје, продавац има право да одбије понуду.
- Ако продавац прихвати понуду, продавац ће платити накнаду која је одређена агенцији за листинг.
- Ако продавац одбије понуду, продавац не посједује ништа агенту листинга.
- Износ провизије за агенцију је наведен.
- Ако продавац престане да плаца хипотеку, кредит продавца иде низ цеви и продавац би могао изгубити дом.
До сада, у Калифорнији, агенти нису обавезни да купцима дају копију било којег откривења МАРС-а - не МАРССН-а нити МАРСМРН-а. Моје лично мишљење је да, пошто МАРС документи дозвољавају продавцу да укине кратку продају у било које време пре него што је писмено прихватио кратко писмо одобрења продаје, купац треба да буде упознат са овим открићем.
У крајњој линији је кратка продаја обично продаја у невољи . У ситуацијама отежаним продајама, власници кућа имају одређена права. Нико вероватно неће бити успешан у томе да продавац прода свој дом као кратку продају ако продавач не жели да прода. Кратка продаја је избор. Али то не значи да нећете наћи адвоката који је вољан да оде на то.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.