Највећи проблем продаје на мало
Најчешћи тип проблема са кратким продајом је када продавац нема тешкоћа. Већина продаваца зна да кратка продаја значи да је кућа под водом . Не можете продати кратку продају у кући која ће продати довољно да у потпуности исплати хипотеку и да плати све трошкове продаје. Када нема довољно капитала за исплату износа за банку, кућа продаје кратку.
Једноставно кратко за банку није довољан разлог за кратку продају, у већини случајева. Уопштено говорећи, банка очекује да од продавца добије писмо о тровању које описује:
- Како је продавац ушао у невољу
- Шта је продавац учинио да реши проблем
- Зашто ништа неће радити
Ако је ситуација продаваца иста као и на дан када је продавац преузео хипотеку, врло мало је вероватно да ће кредитор одобрити кратку продају. Већина банака инсистира на тежини продавца. Ниједна тешка ситуација није проблем продаје који може довести до кратког одбацивања продаје .
Решење овом кратком проблему продаје? Или покушајте поново након што дође до тешкоћа или понуди да учествујете у губитку банке тако што ћете дати допринос продавцу .
Вишекорисни кредити могу бити кратак продајни проблем
Неке мање банке са кратком продајом имају репутацију да су тешке. Обично, оне банке могу ићи на два начина.
Или банка ће одбити кратку продају или ће банка то одобрити, црна или бијела, а шансе око 50/50 са одређеним банкама.
То не значи да сваки пут када наиђете на кратку продају са два кредита , други кредитор ће изазвати проблеме, јер то није случај. Међутим, узрок проблема са другим зајмодавцем је често износ исплате. Први зајмодавац можда неће желети да плати другог зајмодавца више од, рецимо, 3000 долара.
Ако се дом отвори у затворенику, могуће је да ће други зајмодавац бити избрисан. Али то не значи да други нема повратак, или да други није исплаћен путем ПСА или да стоји на располагању са значајним средствима за финансирање од владе.
Решење овог проблема са кратким продајом је да изврши притисак на другог зајмодавца да изврши кратку продају или да први зајмодавник да допринесе више. Први зајмодавац може да се спусти и сложи да плати више. Уколико смернице првог зајмодавца забрањују ту исплату, смјернице могу дозволити, рецимо, кредит купцу за затварање трошкова , који онда може платити другу. Али прво проверите код купца. Понекад ће први зајмодавац дозволити продавцу да плати више за други.
Без пуштања личне одговорности није проблем продаје
Далеко што се мене тиче, главни разлог за кратку продају, осим избегавања стигме и замки за изузеће, јесте ослобађање личне одговорности.
Зајмопримци заслужују да буду ослобођени из кредита, како би се уверио да их зајмодавац неће извршити због недостатка након што се трансакција затвори.
Давање кратке продаје и пуштање продавца од одговорности су две различите ствари. Банка може да пристане да изврши кратку продају и задржава право да тражи продавца за износ који није плаћен. Генерално, уколико кратко продајно писмо не решава конкретно питање, продавац се не објављује.
Неки продавци у Калифорнији кажу да их СБ 458 штити јер је изменио ЦА Грађански закон 580е. Грађански кодови се могу мењати. Закони се могу преокренути или се сматрају неуставним. Решење је да инсистира на томе да буде пуштен.
Банка ће вам рећи да не може промијенити гласање, али то је преговарач који не жели да се мучи. Банке могу и мењају гласове.
Инсистирајте на томе. Ако вас агент не може добити за вас, унајмите адвоката за кратко куповину да бисте добили ослобађање од одговорности.