Отворена кућа Да и не
Ако се питате о правилном отвореном кућном етикету или имате питања о улози агента који држи отворену кућу, ево сугестије које ће учинити вашу посету отвореној кући продуктивном.
Агент улога у отвореним кућама
Због тога што сви агенти за некретнине немају отворене куће на исти начин, не можете увек бити сигурни ко ће одговорити на врата. Може бити агент за листинг, комшија, агент купца или чак продавац. Једно је сигурно. Не морате звонити звоно врата или ударити, осим ако не постоји упозорени знак који вам упућује на то. Отворите врата и уђите. Ако не видите агента, позовите "здраво", само у случају да је агент, у супротном заузимао у приватној соби.
Ево врста агената на које се можете срести:
- Стојим на улазним вратима да те поздравим. Ова врста агента ће вам руковати руком, представити себе, добити своје име, предати вам летак и рећи: "Прођите кроз свој темпо." Агент може чак и да вас прати како бисте указали на функције и одговорили на питања које нисте схватили.
- На довозу, заспала је за воланом свог кола. Овај агент може напустити врата и никад не устати да вас поздрави. У сваком случају слободно слободно ићи унутра. Напишите име агента и обећајте себи да никада нећете звати ову компанију нити агента.
- Читање књиге у другој соби. Неактивни агент ће рећи: "Постоје информације на шалтеру. Ако имате било каквих питања, јавите ми." Генерално, ово је агент који није заиста желео да држи отворену кућу, али то ради тако да може рећи њеном продавцу да је урадила.
Да ли је агент за отворену кућу агент за објављивање?
Најбољи начин да сазнате да ли је агент који је отворен агент за листинг је да пита.
Не можете увек рачунати на чињеницу да ће име агента бити на знаку за продају или да ће агент носити значку за име. Понекад су два агента уписали дом. Ако купујете преко овог агента, а ваша држава то дозвољава, можете се наћи у двострукој агенцији.
Често, агент који држи отворену листу неће бити агент за листинг, већ придружени агент. Овај агент ће се надати да ће представљати купца да купи тај дом или, у сваком случају, било који други дом.
Надаље, понекад агент који наводи кућу ће предводити тим купчевих агената. У том случају, ови агенти често ће угостити отворену кућу. Неки руководиоци тима не желе директно заступати купца јер сматрају да постоји сукоб интереса који својим продавцима омета фидуцију.
Отворени кућни купци са представничком агенцијом
Ако већ радите са агентом , требате пренијети ове информације агенту који је отворен. Реалтори су дужни да питају купце уколико купац ради са другим агентом, али понекад имају и меморијски пропуст.
Најлакши начин да обавестите агента који упознате са којим радите са другим агентом је да идете са картицом свог агента у руке. Само дајте другом агенту и реци: "Ово је мој агент." Наоружани овим информацијама, агент у кући неће покушати да вас тражи.
Отворени кућни купци без представника заступника
Ако још нисте одлучили о агенту, пустите агент у кући да знате да још увек купујете за куповину агента . Можда ћете желети да интервјуишете агента да бисте утврдили да ли желите да радите са том особом. Поставите тешка питања да бисте добили одговарајуће одговоре .
Отворене куће су добар начин да пронађете агента јер ћете се састати лицем у лице. Можете такође бити сведок агента у акцији.
Купци отворених кућа који престану на коме
Често купци ће отићи на отворену кућу просто зато што је отворен. Можда је то кућа чији сте се често дивили на тој улици и радознао је да видите како изгледа унутра. Ако је то случај, само реци агенцији за коју немате склоности да купите. Још увек можеш путовати кући. А ко зна, више од једне особе одлучило је да купи кућу јер су се неочекивано и одмах заљубили у кућу.
Суседи који посећују отворене куће
Можда мислите да агент не жели да дођете у отворену кућу ако сте комшија, али стварно, агент би волео да покаже свој дом и добије повратне информације . Суседи су одличан извор информација. Поред тога, можда ћете имати пријатеља или сарадника који би могао да буде заинтересован за кућу. Дакле, не осјећај се непријатно признати агенту да сте "комшија с улице."
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.