Нажалост, нема одговора на пат, јер најбољи избор за вас зависи од ваше личне ситуације, врсте имовине коју желите да купите и како се тарифе зајмодавца упоређују унутар кредитне заједнице.
Можете добити зајам из различитих извора као што су:
Мортгаге Брокерс
Скоро 25% свих кредита за некретнине из Сједињених Држава потичу од хипотекарних брокера. Овај проценат је пао на пола од 2006. Хипотекарни брокер је средња особа која окупља зајмодавце и зајмопримце. Хипотекарни брокер понекад може бити хипотекарни банкар, али не сви хипотекарни банкари хипотекарни брокери.
Брокери хипотеке раде са различитим зајмодавцима, понекад стотинама. Важно је питати о разноврсности понуђених производа јер ће се то разликовати од брокера до брокера. Ваш избор зависи од броја радних односа брокера.
- Накнаде плаћају купац или зајмодавац или обоје.
- Кредити на "пар" значи купац не плаћа накнаду.
- Хипотекарни брокери могу такође послужити као "хипотекарни посредници" унапред, што значи да ће преговарати директно са купцем у замјену за куповину најниже (велепродајне) каматне стопе и накнада.
Комерцијални хипотекарни банкари
Комерцијални хипотекарни банкари, као што сте можда претпоставили, раде за банку. Они могу заступати више од једне банке, али кредити које дају су банкарски кредити, финансирани од стране банке.
- Накнаде се углавном не могу дискутовати и одређују се банкарском политиком.
- Кредитни производи су ограничени на оне које нуди банка.
- Банкар не може бити лиценциран, јер се многи требају само регистровати у регистру.
Комерцијалне банке
Цитигроуп, Банк оф Америца и Веллс Фарго су добри примери познатих пословних банака. Комерцијалне банке нуде широк спектар услуга. Заправо, вероватно имате овакву банку у вашем крају.
- Примарни извор пословања не прави хипотекарне кредите.
- Стопе банке су конкурентне.
- Ваша банка може понудити попуст или подстицаје за ваш кредит ако одржавате рачун за чување или штедњу у тој институцији.
Удружења штедних и зајмова
Штедња и кредити прима депозите од купаца на штедне / тржишне рачуне и плаћају камате на тим рачунима. Да би спријечио рецидив, попут кризе С & Л 1980-их, председник Буш је 1989. године потписао Закон о реформи, опоравку и извршењу финансијских институција из 1989. године (ФИРРЕА). Многе штедње и зајмове сада регулише Одељење за трезор САД, Канцеларија за контролу штедње.
- Примарни извор пословања је прављење кредита за некретнине.
- Штедња и кредити не врше пословање или комерцијалне кредите, већ посједују средства за изградњу, куповину или побољшање у домовима.
- Процес за добивање хипотеке је лакше него одлазак у комерцијалну банку .
Кредитне уније
Ове институције редовно су нападнуте од стране конкурентских позајмица јер кредитни синдикати не плаћају федералне порезе и уживају одређене пореске предности које друге кредитне институције не користе. Формира их група особа са заједничким интересом, као што су државна управа и запослени у заједници или верске групе.
- Корисници морају испунити квалификације како би били квалификовани за чланство.
- Каматне стопе и услови су обично веома атрактивни и конкурентни.
- Многи кредитни синдикати не продају своје хипотекарне кредите на секундарном тржишту .
Физичко
Свако ко има новца у банци може вам дати кредит за некретнине без обзира на то да ли се придржавају федералних и државних прописа у вези са ставкама као што су каматне стопе, таксе и накнаде и пружају законски објелодањивање.
Берзански посредници и онлине позајмице
Можда сте изненађени да сазнате да компанија која рукује вашим ИРА или заједничким фондовима или онлајн уштеду такође прави хипотекарне кредите . Неколико лако препознатљивих имена су Цапитал Оне, Цхарлес Сцхваб и Дитецх.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
- Продавац може поновити заједничке инструменте финансирања, као што су хипотека, повјерљиви посјед или уговор о земљишту .
- Не може се захтевати никаква процена или насловна политика , али и даље треба да добијете заштиту за оцењивање и заштиту власништва.
- Финансирање власника најбоље функционише на некретнинама која су бесплатна и јасна, јер ће постојећи зајам највероватније садржавати клаузулу отуђења.
- Ако вам се лично требате руковати са својим кредитним службеником, онај кредитни послужитељ можда неће бити за вас.
- Изгледа да Интернет кредитори најбоље функционишу за софистициране зајмопримце са одличним ФИЦО бодовима који тачно знају шта желе.
- Обратите се само угледним и познатим компанијама са сигурносним сајтовима и држите се даље од оператора лети за ноћ.