У неким државама на источној обали, уобичајено је писати писмо намјере за куповину и, на много начина, чини се да је цивилизованији начин куповине куће.
Међутим, многе друге државе садрже одредбе у стандардним купопродајним уговорима који омогућавају купцу да откаже уговор и врати цијели сасвим новчани депозит .
Немојте потражити понуду за куповину
Ако дом за које размишљате о куповини вероватно брзо продати, а ако имате начин да касније откажете уговор, одмах морате да понудите понуду за куповину. Не спавајте на њој или покушајте да одговорите на било које питање постављено претходно, или ћете добро изгубити кућу. Неко други би те могао победити на жребу и украсти га из свог носа док сте заузети мјерењем предности и слабости.
Ако вам се свиђа дом, шансе су и неколико других активних домаћих купаца. Ви нисте једини паметни колачић на тржишту који може препознати одличну куповину. А не, изгубити дом не значи да је "требало да буде тако." Размисли, умјесто тога, требало је да га купите, а ти си зезнула.
Реалити оф Пурцхасе Понуде
Када домаћи продавац прихвати понуду за куповину, продавац се нада да ће купац извршити трансакцију по договореној цени и сматра да нема ничег погрешног стања у кући. Купац куће, с друге стране, се нада да ће се трансакција затворити јер је кућа у стању А-1 и савршена.
Ретко је да су сва очекивања у складу са стварношћу. Ниједан дом није савршен и многи услови могу се променити када се уговор прихвати.
- Купци често достављају захтеве за поправком .
- Низак проценат може да угрози ударе.
- Хипотеке могу бити одбијене у осигурању.
Врсте кућа које се брзо продају
На продајним тржиштима, готово сваки дом продаје у року од 30 дана. На куповним тржиштима, ДОМ ће бити дужи. Постоји много инхерентних карактеристика и квалитета које одређују да ли ће домови вјероватно брзо продати, али ово су двије највеће комбинације:
- Куће на кључ у великим потражњивим квартовима, одлично стање и цјеновно десно.
- Козметички фиксери на добрим локацијама и цене испод упоредиве продаје .
Ако кућа коју желите да купите спада у ове две категорије, морате брзо направити кућну понуду , пружајући вам задржавање права отказивања.
Неки агенти за некретнине не желе да изгубе време пишући понуду коју би купац касније могао отказати и покушаће вас одузети од прављења понуде за куповину. Неки можда чак ни не откривају да имате одређени број дана да бисте променили мишљење. Немојте ангажовати агента који вам не интересује најбоље.
Предности улагања непосредних понуда за куповину
- Очигледан разлог за куповину понуде одмах након проналажења куће коју волите јесте да ћете спречити било ког другог да га купи. Када продавац прихвати понуду од вас, продавац не може прихватити другу, осим резервне понуде, само ако је ваш уговор поништен од стране вас.
- Ако је ваша понуда прва и једина, можете се договорити о цени и условима. Можете понудити нискобалл понуду . Снага преговарања је минимизирана ако има више понуда .
- Чак и ако су заинтересовани други купци, они ће се уопште одрезати након што продавац прихвати понуду и отвори врата за преговоре, ако их има, након кућне инспекције .
Непријатности у куповини непосредних понуда
- Ако сте неодлучени између две куће и склапате уговор о имовини А, имовина Б можда неће бити доступна ако бисте се предомислили и отказали прву трансакцију.
- Повраћај новца за депозит није аутоматски. Обе стране морају да потпишу инструкције о отказивању. У Калифорнији, на пример, продавац може одложити потписивање 30 дана, без казне, овлашћење за враћање депозита добре вере.
- Купци могу да поднесу процену , извештај о кредитима и накнаде за инспекцију куће који се не враћају. Генерално, тарифа наслова / есцров и други трошкови затварања се одузимају након отказивања.
Узимајући у обзир алтернативу губитка куће коју желите, међутим, корисно је учити из грешака других који су изгубили прилике - јер су били неодлучни да се понашају хитно - умјесто сами учити ову болну лекцију.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.