Који су ризици од куће који купују без агента?
У индустрији ове врсте продаваца називамо непрописаним.
Пазите ако покушавате да купите кућу директно од неког представника. Коефицијенције су продавац неће знати шта ради или можда користи од вас; у сваком случају, то би могло бити проблематично.
Продајни представник може изабрати да закључи агента за некретнине због новца. Њихово размишљање је да не желе да плате комисију за некретнине. Неки од њих губе много новца због перцепције да плаћање комисије кошта више када се добар агент често плаћа самим путем преговарачких услуга. Али то је њихов губитак и ваша добит.
Агенти у индустрији виде много ФСБО-а. То је добро за вас, ипак. Такође је уобичајено за купца куће да се питају да ли продавач сакрива квар или неки други проблем јер не желе да се укључи агент, а то је сасвим могуће.
Савети за кућу без посредника
Пре него што се крене напред да купи кућу од продаје за власника , питајте продавца ако можете пустити свог заступника да заступа вас.
Продавац је можда спреман да плати провизију за купца , што значи да вас агент не троши ништа. Вриједи се питати. Ако није, ево шта радите:
- Сазнајте колико су упоредиви домови продати пре него што дате понуду. Цене активних листића су прилично безвриједне и нису индикативне вриједности.
- Изградите непредвиђене ситуације у своју понуду. Потребан вам је начин отказивања уговора ако све није на вашој сатисфакцији без ризика од вашег депозита.
- Узми кућну инспекцију . Немојте ангажовати кућног инспектора са листе, питајте се за препоруку.
- Нађите адвоката за некретнине. Савет за некретнине није скуп. Очекујете да ћете платити од $ 200 до $ 500 за адвоката који ће прегледати ваш уговор и понудити савјет.
- Обавезно купите или продавац плаћа политику осигурања наслова . Требало би да добијете чисту титулу, без права на залагање.
Ризици куце купују без агента
Ја бих био несагласан ако нисам истакао да су неки купци куће, нарочито купци куће за први пут , опрезни према некретнинама. Они не верују агентима. Мисле да агенти за некретнине посвећују само затварање уговора, а не о њима. Мали проценат агената за некретнине је такав, али већи проценат се брине о пружању квалитетне услуге и лијечењу клијената искрено и етички.
- Без агента, мораћете да урадите своје преговоре. Преговарање о понуди је веома различито од, рецимо, куповине аутомобила, јер ризици у куповини куће далеко превазилазе цијене.
- Без агента, нећете имати специјалиста за суседство на које бисте се ослонили. Агенти који продају у одређеним областима знају чињенице о том сусједству, што би могло бити важно за вас и продавца можда не би открио.
- Без агента, можда нећете добити све откриће продавца које имате право по закону. Продавци можда неће намерно задржати откривање, али вероватно нећете знати шта треба тражити.
- Без агента, можда бисте платили више за затварање трошкова него што је то уобичајено у врату шуме. Продавци могу учинити да платите за све, а ви не бисте знали разлику.
- Без агента, биће вам остављено да дешифрујете гомиле папирологије напуњене гоблидом. Агент може да објасни разлику између обелодањивања и споразума и помогне вам да разумете шта потписујете.
- Без агента, наћићете своју хипотеку . Нећете знати да ли ваш зајамченик има репутацију да се затвори на време или да ли добијате најбољу стопу и услове. Биће снимак у мраку.
- Без посредника, бићете сами да одредите врсте инспекција које треба обавити. Већина купаца не зна како да открије потенцијалне проблеме, као што су суво грло или влажне подруме , или знају како утврдити да ли је потребна инспекција канализације .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.