Да ли се питате да ли је ваша продајна цена била довољно добра?
Иако се све те анксиозности, неизвјесности и питања појављују на страни продавца, замислите шта се дешава са купцем. Вероватно идентичан сценарио. Пошто продавац парадира напред и назад, носи танак пут на поду, махну песницама у ваздуху и гради случај против затварања продаје јер продавац верује да је новац остављен на столу који би требало да буде у џепу продавца, Купци су такође уздахнути. Без шале.
Купци испитају да ли су плаћали превише јер је продавац брзо прихватио понуду. Купци сматрају да ли су понуђали мање, продавац би могао да узме ту количину, па стога закључују да су платили превише за кућу, а почињу да се боре и кажу оптужујући прсте код свог агента за некретнине. Вероватно би веровали да је њихов агент требао саветовати им да понуди нижи износ, тако да је то углавном кривица њиховог агента.
Обе стране могу почети да озбиљно размишљају о отказивању купопродајног уговора или на други начин размишљају о поновном преговору о продајној цијени. Овдје вриједност искусног некретнинарног агента може постати очигледна. Ево неколико ствари које треба узети у обзир када се питате зашто се кућа продала у једном дану.
Тип тржишта некретнина
Прво, врло је уобичајено да добро цене кућа одмах продају на тржишту некретнина продавца.
Ако има врло мало кућа за продају, недостатак инвентара, многи домови ће брзо продати једноставно зато што је мало купити. Домови који су наведени на одговарајући начин, у оквиру цијена упоредиве продаје , продајуће много брже од оверприцед домова . Домови који су оверприцед можда уопште не продају, а много мање привлаче представе.
С друге стране, ако је то куповско тржиште са пуно кућа за продају, осим ако не постоји нешто посебно посебно у кући који га издваја од свих осталих, било би некако чудно продати кућу у једном дану. Међутим, врло добро би могло да се процени на тржишту под условом да понуда понуде пуне цене брзо стигне. У том случају, продавац можда жели да чека дан или два да види да ли друге понуде прате. Ако не постоје друге понуде, тржиште вам је показало да је то исправно.
Понекад, ипак, кућа која се продаје у једном дану је једноставно случајност. Продавац може истовремено ставити кућу на тржиште, савршени купац активно лови кућу баш као и то посебно својство. Дешава се. Не искључуј случајност. Поврх тога, уобичајено је да прва понуда буде најбоља понуда, тако да не губите ту најбољу понуду због погрешне констатације да је прва понуда увек најнижа.
Ваш агент за оглашавање није само држао знак у дворишту
Ако сте продавац, лако је заборавити на дуготрајне припреме за продају и превидјети или у потпуности разумети количину посла који вам је агент за листинг ставио у добивање куће спремним за тржиште. Могла је да проведе часове проучавања тржишта, преглед сличних кућа и припрему листе материјала за презентацију само да би победила на листингу од конкурената.
Затим, морате да очистите свој дом, затегнете, сијате од врха до дна, изоставите, можда чак искористите и мало стајања на кући , а све то се догодило током недеља које су довеле до датума тржишта . Флајери су припремљени. Вероватно су постављени датуми отворених кућа. Генерисани рекламни и маркетиншки материјали. Постављање онлајн веб локација, професионалне фотографије снимљене, док се на крају не упише ваш дом листинг у МЛС.
Неколико недеља или месеци су прошли док сте били спремни да продате свој дом. Ако се купац појавио првог дана, вероватно је због ових напора, тако да их не попустите.
Купци добијања финансирања добиће процену
Не кажем да не можете преплаћивати купца, поготово ако нисте познати из прве руке суседством у који купујете, али вероватно је да ће процењена цена проценити од стране проценитеља банке. То је мало додатно осигурање за купца да је цена у разумном року. Можете позвати свог купчевог агента да вам упореди продају која ће подржати продајну цену коју сте и продавац сложили. То ће вам помоћи да будете мирни.
Не само то, већ само 5 или 10 година по путу. Без обзира на то да ли сте сачували $ 1,000 или нешто ту или тамо, приликом куповине вашег дома у том тренутку неће бити важан. Нагласак који осећате можда би могао бити погрешан. Оно што је важно је да сте купили кућу коју желите купити, да одговара вашим потребама и да сте задовољни својим новим пребивалиштем. Ако сте успјели наћи један дом у једном дану, честитам.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.