Зашто Домаци продавци могу очекивати обавештење од 24 сата
Постављање куће на тржиште за продају је стресно за већину продаваца. Ниси сам. То је зато што отварате свој дом како бисте довршили странце - странци који ће прегледати сваки аспект вашег дома, можда ће вам судити о својој чистости, декору и презентацији.
Међутим, многи агенти за некретнине кажу да би захтев за обавештење од 24 сата могао да вас кошта купцу.
Врсте обавештења за приказивање куће
Како направите свој дом доступним за приказивање може зависити од вашег локалног обичаја. Рурална и коњска својства обично захтевају више обавештења него приградски дом на улазном нивоу. На неким тржиштима на источној обали, агенти дају више обавештења него што се очекује на одређеним тржиштима на западној обали. Ево примера типова обавештења:
- Позовите прво, Лоцкбок . Многи агенти за некретнине су преферирали овај метод. То значи да агент продаје купца позове продавца да пусти продавца да зна да агент пређе са купцем и да није потребно заказивање. Приступ се добија преко лоцкбок-а.
- Слободно са Лоцкбок-ом. Нема разлога да позовете агента за листинг или продавца. Дом није ненасељен. Агент купца добија приступ преко Лоцкбок-а.
- Именовање са агентом. Агент за листинг или представник заступника морају бити присутни за све представе. Продавци понекад затраже ову методу у нади да ће агент за листинг указати на функције које агент купца може пропустити или верујући да агент за листинг може боље "продати" кућу него агент купца.
- Именовање са Продавцем / закупцем. Агент купца или агент за листинг ће заказати састанак са станарима куће. То може значити да је за састанак потребно једночасовно обавештење или обавештење од пет дана. То је оно што је урађено између продавца и купца.
- Обавештење за 24 сата. Строго примењено обавештење од 24 сата мора бити достављено пре приказивања. Ако агент у куповини жели да покаже у 15х у петак, агент мора да позове продавца најкасније у 15:00 у четвртак.
Недостаци за 24-часовну ноту за приказивање
Кад год видим кућу за продају која има велики број дана на тржишту, као што је 90 или 120 дана, разлог због којег се још није продао може се најчешће наћи у упутствима за приказивање. Ово су домови који се не продају јер их је тешко показати или се сматра да их је тешко показати.
Агенти обично приказују 5 или више кућа у исто вријеме. Ако имају 10 домова да бирају, а сви тих 10 кућа су слични једно другом, куће које захтевају 24-часовно обавештење не показују. Или, барем 24-часовни домови за оглашавање су приказани као последње средство, након што се исцрпе све друге емисије.
Понекад закупци захтевају 24-часовно обавештење законом. Агенти знају да показивање куће за изнајмљивање значи да закупац можда неће бити кући у време заказивања, а постоји мали учинак који агент може учинити да би приморао проблем. Многи агенти преферирају продају станова као празан дом.
Када је обавештење о 24 сата прихватљиво за кућну представу?
Постоје ситуације у којима је прихватљиво 24-часовно обавештење. Проблем је да агенти не читају увијек упутства и могу се само појавити ненајављено. Немојте кривити агента листинга за ту грешку. Ево разлога зашто продавац може тражити 24-часовно обавештење:
- 24-часовно обавештење је норма. Ако сви домови у вашој заједници захтевају 24-часовно обавештење, онда свакако затражите 24-часовно обавештење.
- Закупац је окупиран. Многе закупе захтевају обавештење од 24 сата.
- Здравствени проблеми. Продавци могу бити болесни и морају да направе претходне аранжмане да се напусте пре приказивања.
- Непожељан елемент присутан. Продавци би могли продавати кућу са кућним љубимцима , која би можда требала бити задржана или премештена пре приказивања.
- Необична активност. Продавци могу водити пословање из куће или се бавити неким другим активностима које ће можда морати да престане током приказивања.
- Неорганизовано. Продавци би могли бити једноставни или људи који не могу да жонгризују састанак како би показали свој дом својим редовним активностима и можда ће му требати више времена за припрему.
- Непотребност продаје. Понекад продавци не желе да понуде кућну продају приоритет и нису оно што би називали мотивисан продавац .
- Без конкуренције. Дом би могао бити јединствен и веома пожељан, тако да купци не смете дати 24-часовно обавештење.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.