Морате пријавити податке из 1099-А, али можда нећете узети порез
Можете примити више формулара 1099-А за једну имовину ако сте имали више од једне хипотеке или залоге против њега и више од једног зајмодавца било је укључено у отпис.
Али не паничите. Ево шта требате знати.
Форецлосурес и Цапитал Гаинс
Служба унутрашњих прихода третира искључење као и да сте продали своју имовину. Мораћете да израчунате капиталну добит или губитак, али за разлику од нормалне продаје, у овом сценарију нема "продајне цене". Овдје се појављује Форм 1099-А.
Информације на образцу 1099-А
Потребан вам је датум продаје и продајна цена принудне имовине како бисте правилно пријавили његову "продају" ИРС-у, те ћете наћи ове информације на Образцу 1099-А. За продајну цену, користићете или фер тржишну вредност имовине или неизмирени износ кредита у вријеме извршења отписа.
Стање неизмирених кредита налази се у пољу 2, а фер тржишна вриједност имовине налази се у пољу 4 од 1099-А. Датум отписа је назначен у пољу 1 и ово ће се користити као датум отуђивања имовине, односно "датум продаје
Порески обвезници такође морају знати да ли је зајам зајам или регресни зајам . Кредит је вјероватно био кредитни зајам ако је зајамчник у пољу 5 проверио "да", који пита "Да ли је дужник лично одговоран за отплату дуга?"
Да ли имате добит или губитак?
Капитални добици су пријављени у Прилогу Д за куће које су биле личне резиденције.
ИРС не дозвољава пореским обвезницима да траже губитке на личним кућама. Свако добит - и да, повраћај средстава може заправо резултирати добитком - обично се може надокнадити искључивањем капиталних добитака за главну кућу, па је мало вероватно да ће ископавање резултирати порезом на капиталну добит.
У сваком случају, морате истаћи информације о 1099-А, али вероватно неће морати да узмете порез.
Извештавање о Форецлосуре
Користите датум отписа у пољу 1 од 1099-А као датум продаје, а затим унесите продајну цену у Прилогу Д. Ово ће бити износ у пољу 2 или количина у пољу 4. Који ће вам бок коришћење ће зависити од закона о кредиту државе у којој се налази имовина, тако да проверите код локалног порезног стручњака да бисте се уверили да сте изабрали исправан.
Израчунавање добитка
Можете да израчунате добитак упоређивањем "продајне цене" коју сте користили за куповну цену, што је ваша основица трошкова у имовини. Ове информације се обично могу наћи на завршној изјави ХУД-1 коју сте примили када сте купили имовину. Разлика између продајне цене и трошкова је ваша добити. Унесите ово у Прилогу Д и на линији 13 вашег образца 1040 пореске пријаве.
Инвестиционе некретнине
Користите образац 4797 ако је принудна имовина била изнајмљивање или инвестиција.
Вероватно ће вам требати помоћ пореског професионалца у овом случају јер постоје додатни фактори који треба узети у обзир, као што су повраћај одбитака за амортизацију , преносе губитака пасивних активности и пријављивање било каквих коначних прихода и трошкова за изнајмљивање .
Образац 1099-А вс. Форма 1099-Ц
Можда ћете добити Образац 1099-Ц умјесто Формулара 1099-А, ако је ваш зајмодавац обустио имовину и отказао преосталу хипотеку која сте дуговали. У овом случају, ИРС преузима позицију да сте примали приход од отписа - добили сте новац од зајмодавца да бисте купили свој дом и нисте платили сав тај новац.
Међутим, иако је опроштени дуг који је пријављен у Прилогу 1099-Ц обично опорезиви доходак, Закон о олакшању отписа дугова за хипотеку генерално искључује хипотеке отказане кроз отпис.
Важна исправка
Оваква пореска одредба која вам омогућава да искључите хипотеке отказане путем отписа технички су истекао 31. децембра 2016. године, али је Закон о буџетском буџету довео нови живот у то у фебруару 2018. Вратио се ретроактивно како би покрио пореску годину 2017. Само вријеме ће вам рећи да ли Конгрес обнавља опет за 2018 и наредне године.
За сада ова одредба обухвата уговоре о отпису закључених 2017. године. Требали бисте се квалификовати да ли је укупан износ дуга премашио укупну вриједност вашег имовинског средства непосредно прије времена заузимања имовине. То значи да сте "несолвентни", а ви морате само пријавити отказани дуг на вашој пореској обради у мери у којој она прелази вашу несолвентност - разлику између ваших дугова и ваших средстава.
На пример, можда имате дугове у укупном износу од 300.000 долара, а сва преостала средства се вреде 200.000 долара. То је разлика од 100.000 долара. Ако је ваш зајмодавник опростио или отказао салдо од 120.000 УСД на вашем хипотекарном кредиту, морате само пријавити 20.000 долара као приход - износ који премашује стечај од 100.000 долара.
НАПОМЕНА: Порески закони се периодично мијењају, тако да се требате консултовати са пореским професионалцем за најсавременије савјете. Информације садржане у овом члану нису намијењене као порески савјет и не представљају замјену за пореске савјете.