Савети за изградњу капитала који могу повећати вашу вриједност
Ево претерано поједностављеног примера: Правична тржишна вредност вашег дома је 200.000 долара и дугујете 150.000 долара на хипотеку.
Ваш капитал је $ 50,000.
Објашњење нето капитала
Нето капитал се разликује од бруто капитала. Нето капитал је бруто капитал који је мањи од трошкова продаје куће. Ови трошкови могу укључити провизију за некретнине, неплаћене порезе на имовину и ставке у трошковима затварања које нисте пренели купцу куће.
На пример: Ваш дом продаје за 200.000 долара, а ваша хипотека у кући износи 150.000 долара. Ваш капитал је $ 50,000. Међутим, можда дугујете комисиону од 12.000 долара Вашем Реалтору. Ваши други трошкови затварања, као што су накнаде за издавање дозволе, тарифе за тарифе и пореске програме итд., Могли би додати још 3.000 УСД у трошкове који су плаћени продавцу. Ваш нето капитал је онда $ 35,000. Нето капитал је износ који бисте џепирали на крају продаје.
Како се изгради Хоме Екуити?
Кућни власници могу градити правичност на различитим начинима:
- Уплата: новац који сте ставили у кућу која смањује иницијалну хипотеку. На пример, 20 одсто учешћа у дому у вредности од 100.000 долара износи 20.000 долара. Почели сте с капиталом од 20.000 долара и избјегавате потребу за плаћањем хипотекарног осигурања . Ваша хипотека би била преостала 80.000 долара за почетак.
- Исплата хипотеке: Са сваком исплатом хипотеке, ви градите капитал тако што ћете платити главницу, уз истовремено плаћање камате на зајам и било које осигурање и пореске уплате које укључујете у укупном износу. Ваш капитал се повећава док вршите хипотеку .
Додатна уплата на главницу хипотеке: Можете да извршите додатна плаћања на вашој хипотеки да бисте се пријавили за главницу. Ово повећава вашу правичност.
Побољшања у кући : Ако направите побољшања у кући која повећавају фер тржишну вредност вашег дома, то повећава вашу правичност. На пример, потрошите 50.000 долара на преуређивање кухиње које повећава тржишну вредност за 30.000 долара. Сада сте подигли свој капитал за 30.000 долара, под претпоставком да нисте узели зајам за домаћи капитал да бисте га платили. Ово је хипотетичко повећање капитала. Само ћете знати колико је повећала вредност вашег дома када продате.
Процењена тржишна вредност: Поштена тржишна вредност вашег дома може се повећати, јер се сличне куће у вашој области продају за више новца. Поседник може бити вољан да рефинансира вашу хипотеку по вишој вредности. На пример, купили сте свој дом за 100.000 долара са 20% учешћа. Током протекле две године, слични домови продају се за 120.000 долара. Ваш капитал у кући се повећао за 20.000 долара због овог пораста. Ово је такође хипотетично. Морате продати кућу да бисте остварили овај једнакост.
Како се смањити домаћи капитал?
Такође можете видети свој пад капитала на домаћем тржишту. Не треба да се враћамо далеко да видимо како би то могло да се деси, од 2006. до 2011. године, у скоро сваком тржишту некретнина у земљи, а вредности пале. Када становништво пада, капитал се пада са њим.
Ево неколико начина на који можете смањити свој капитал:
- Повећати главне зајмове у кући : Ако рефинансирате своју хипотеку , извадите други хипотекарни зајам или зајам за домаћи капитал, можете смањити свој капитал.
- Пад тржишне вредности : ако се домови продају мање у вашој области, ваш капитал такође пада. То се догађа када сте под водом на хипотеку . На пример, купили сте кућу за 200.000 долара са 20% капитала, што износи 40.000 долара. Али тржиште некретнина је пало, а сада сличне куће продају се за 150.000 долара. Ваш капитал је пао за 50.000 долара, а ви више немате власништво у вашем дому. Ако сте продали за 150.000 долара, морали бисте да платите хипотекарном зајмодавцу од 10.000 долара да би направили разлику.
- Ваш дом спали , и немате довољно осигурања да бисте платили свој губитак.
- Одложено одржавање. Ако не настављате поправке у свом дому, пошто се ствари погоршавају или престају да раде исправно, трошкови за лечење ће се ухватити у вашу позицију капитала.
Најважније је да једино у свом дому познајете само на крају продаје. Све до тог тренутка, све је хипотетично. Ако можете да преговарате о бољој продајној цени од купца, повећат ћете капитал који вам се исплаћује. Насупрот томе, ако не плаћате поправке на захтев купца или дајте купцу кредит за затварање трошкова, ваш капитал ће се повећати.