Разумевање улоге терета у непокретностима
Дефиниција оптерећења : Оптерећење, како се односи на некретнину, подразумева било коју правну ствар која оптерећује или ограничава употребу или пренос имовине. Имовина која је слободна и јасна од било којих и свих терета је ретка у многим круговима некретнина. Оптерећење може бити хипотека (зајам), заложно право (добровољно или необавезно) служење или ограничење које ограничава пренос власништва. Оптерећење може укључити новац, али не увек.
Изрека са којом сам одрастао јесте: сва заложна права су оптерећења, али нису све заклетве. Јесте још збуњени?
Део повјерења или хипотеке као оптерећење
Многи људи погрешно претпостављају да се оптерећење односи само на хипотеку, на примјер, јер је то честа употреба. Када домаћи купац финансира куповину куће, та финансијска верификација се обично састоји од два документа: задужбине, која је обавеза плаћања, и хипотеке или поверења , која обезбеђује белешку и која је забележена. Хипотека је нешто другачија од дела поверења, али у наше практичне сврхе, обе су оптерећење.
Када се исплати хипотека или поверење поверења, терет се затим уклања из имовине у јавну евиденцију. Заједнички документ за уклањање оптерећења се зове реконструкцијски акт , који поново објашњава јасан назив власнику некретнине.
Проблем се дешава када је одговорност за хипотеку или поверење отказана путем расправе о стечајном поступку, али се кредит никада не формално ослобађа од имовине.
Нити сви стечајни адвокати не послују у некретнинама, а неки нису свесни да, на примјер, поглавље 7 о стечају не отпушта дуг, а ако су свјесни на неком нивоу, уопће њихови клијенти не желе да плате додатну накнаду за ослобађање овог оптерећења. Овај надзор може изазвати облак на наслову ако се оптерећење не ослободи.
Добровољне лиценце као оптерећење
Добровољно заложно право је документ који власник волонтира, а генерално се евидентира против имовине у јавним записима. То би могло бити залог у замену за новац који мења руке као што је други зајам или кредитна линија за домаћи капитал или чак рефинансирање постојећег секундарног финансирања.
У неким случајевима, као што је кредитна линија, можда не постоји размена новца док домаћинственик не запуши кредитну линију, односно, позајмљује новац. Када су каматне стопе биле изузетно ниске, једном сам извадио кредитну линију и држао ту кредитну линију отворену 7 година без додира. Ја сам то третирао као хитни извор средстава, да ли је икада требам. На крају, затворио сам рачун без употребе новца. Али мој муж и ја смо и даље морали да снимимо ослобађање тог залога.
Неприватна потраживања као оптерећење
Две врсте невољних заставица које су прилично уобичајене и пролеће на мој ум су лис пенденс и механичарско заставу. Непристојним, то значи да се власник куће не мора нужно сложити да такав залог може бити поднесен против имовине, али се залога ипак појавила. Лис пенденс је фантастичан начин говора о правном поступку. Рецимо, на пример, да се продавац сложио да прода купцу, али купац из било ког разлога није могао да се затвори на време, тако да је продавац поништио уговор једнострано, без сагласности купца.
Да бисмо још више компликовали ово питање, рецимо да је продавац желио продати другом купцу за више новца и одбио је продужити вријеме за затварање постојећег купца. Постојећи купац, како би спречио продавца да пренесе власништво на новог купца, може поднети судску акцију против продавца и евидентирати лис пенденс. Лис пенденс би забранио продају док се судска акција не ријеши.
Механичку накнаду углавном подноси извођач радова или подизвођача радова или радова који остају неплаћени. Све невољне закупнине мораће да буду исплаћене за насловну компанију за издавање насловне политике без назива терета као изузеци од осигурања наслова. Неприватне оптерећења остају са имовином до пуштања. Надаље, нови купац купца ће такође захтевати јасан назив.
Способности као оптерећење
Вероватно најчешћи тип служности је служба за одржавање комуналних услуга, али би се могло омогућити службовање за приступ (право на путу) до парцеле земље која се налази без копна. Способности су оптерећења јер забрањују одређене радње и утичу на права на имовину. На пример, не можете направити базен на локацији резервисаној за градску канализациону линију. Па, можеш, али град може ископати тај базен без твоје дозволе.
Смјернице се примећују у вашој политици осигурања наслова и често се појављују на самој карти процјењивача.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.