Колико кошта да уништи кућу?
Спуштање куће би могло бити лакше и јефтиније него покушати поправити кућу која се потпуно погоршала. Такође је јефтиније него што је, рецимо, пребацивање куће на другу парцелу. Али понекад је кућа у тако лошем стању да се не може спасити.
Питао сам агента у мојој канцеларији - који се бави многим извођачима у Мидтовн Сацраменто - колико би коштало да сруши кућу. Агент је проценио број од $ 15,000 до $ 20,000.
Да потврдим ову процену, позвао сам независног извођача радова Јефф Вон Ротз. Господин Вон Ротз је недавно срушио 1.500 квадратних метара, једнокатну кућу у Мидтовну - демонтирајући га у прљавштину, што значи уклањање темеља - за око 18.000 долара. Та цијена је укључивала и срушити подрум.
Имајте на уму, ово су цијене за 2007. годину, које ће се вероватно повећати током времена због инфлације и могу коштати више у другим градовима. Али, још увек је, изговор изговор, прљавштина јефтино да сруши кућу и извуче га. Пошто сам срушио структуре, имам искуство из прве руке да понуде могу бити на целом месту. Само да срушим малу кочницу 1995. године, примио сам понуде у распону од 150 до 1200 долара. Побрините се да понуде укључују одвођење свих материјала и њихово одлагање.
Да ли кућа вреди да сруши?
Пре него што унесете булдожера да уђе у вашу кућу и разбије у смитхереенс, размислите о запошљавању консултанта који вам може саветовати да ли стварно има финансијски смисао да срушите кућу.
Кућа која може изгледати као потпуна рушења за вас може бити резервирана. Поправљање црвених зидова, покривања кровова или нагнутих темеља није толико скупа колико можете замислити.
С друге стране, с обзиром на то да се продавнице у градовима у граду као што су Сацраменто продају више од 300.000 долара, земљиште на коме се налази налази могло би бити вриједно више без куће ако та кућа преживи свој животни вијек.
Осим тога, дозволе за изградњу новог дома често су скупље и трају много времена него добијање дозволе за преуређивање. Да бисте добили нове дозволе, понекад власници ће оставити један зид.
Проверите у одељењу за градску зграду како бисте сазнали да ли се кућа коју желите срушити налази на историјској листи. У Мидтовну Сацраменто, на примјер, Викторијанци не могу бити уништени, чак и ако су њихове темеље и дрвне компоненте распадле.
Пре него што срушиш кућу
- Добити дозволу.
Највероватније вам је потребна дозвола да срушите кућу, па проверите са званичницима града и жупаније. Понекад власници кућа раде без дозволе , која никада није савета, мислећи да нико неће приметити. Али огроман булдожер у дворишту, који гњевља гигантске делове ваше куће и удара у рушевине, скреће пажњу. Дакле, добити дозволу, ако је то потребно.
- Проверите код Ватрогасног одељења и комуналних предузећа.
Не можете да схватите да се гас, вода и струја једноставно не могу искључити и ископати. Комуналне услуге морају бити исправно искључене и напуштене или прекинуте на извору. Локална ватрогасна служба и комунална предузећа можда желе прво да изврше инспекцију и одјаву на овом раду.
- Прегледајте опасне материјале.
Многи старији домови били су изграђени са материјалима који се данас сматрају опасним. Азбест је, на пример, најчешће коришћен у подовима, плафонима, омотаним радом канала и садржаним у ободу. Умањење азбеста може коштати додатних $ 2 до $ 3 по квадратном метру како би се уклонио, према Вон Ротз Цонструцтион. Ако откријете стари дизел резервоар под земљом, осим да бисте платили доплату.
- Позовите хипотеку.
Осим ако је ваша имовина слободна и јасна од било каквог заложног права или обавезивања , ваша хипотека је осигурана за структуру као и за земљиште. Твој зајмодавац има интересовање за саму зграду, тако да не можете једнострано уништити сигурност зајмодавца без дозволе.
Ако је сигурност зајмодавца оштећена, схватите да ваш зајам може садржати клавзу о убрзању , која дозвољава зајмоприма да одмах затражи уплату. Алтернатива је организовање финансирања изградње, која ће имати већи интерес.
- Пошаљите планове изградње за одобрење
Чак и ако градски кодови дозвољавају изградњу одређених објеката, ваша заједница може вам спречити да изградите кућу коју желите. Ако не желите да нађете како седите у прљавштини на празном дијелу, исушујући сузе својим архитектонским цртежима, унапред пошаљите своје планове свим одговарајућим властима.
Кретање куће уместо да га разбије
Иако може коштати око 100.000 долара или више да би се померила кућа, транспорт на другу локацију је разумно решење које бисте можда желели да размотрите. Један од начина на који таква ситуација може да функционише овако: Понудите да продате кућу купцу за 1,00 долара, под условом да купац сноси трошак његовог премјештања. Ти си победник. Купци победјују.
Али уверите се да се кућа физички може преселити на нову локацију пре потписивања дела. На примјер, подручја као што су довнтовн и Мидтовн Сацраменто се граничи аутопутем. Ова суседства су у суштини непокретна јер су домови превише високи да би се уклонили испод моста или аутопута. Размишљање напред је непроцењиво.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.