Читалац пита: "Видели смо ову кућу на интернету и заљубили се у њега, па смо позвали агента за листинг и отишли да је видимо. Питала нас је да ли радимо са агентом и ми смо рекли не. неколико дана касније да то покажемо нашим родитељима Сада желимо да купимо кућу и пронађемо другог агента да напише понуду за нас.Наш нови агент је рекао да не би требало да позовемо агента за листинг. Не видим зашто не. Шта није у реду са позивом агента за листинг да види листу? "
Одговор: У државама у којима је агентима дозвољено да обављају дуалну агенцију , када тражите од агента за листинг да вам покаже тај агентов агент, агент показује да ћете јој написати понуду са њом. То значи да ће агент добити листу листинга комисије и куповне стране комисије. Агент добија оба краја. Зато се зове двоструки завршетак.
Када агент за огласе приказује дом
Ово је осетљиво питање за многе агенте купца. Главни проблем је набавка узрока . Доказивање разлога набавке може бити дугачак, сложен процес, али агенти који су тужени за набавку узрока су типично агенти који су прво показали кућу купцу.
У Калифорнији, као и многе државе , имате право да изаберете и пристати на врсту представљања коју желите. Можете запослити:
- Агент продавца (и представља себе)
- Агент купца (који ће вас заступати)
- Двоструки агент (који ће имати фидуциарну дужност и продавца и купца)
Ако сте потписали ексклузивни уговор да бисте радили са агенцијом за листе под дуплом агенцијом, можда сте обавезни да купите кућу преко тог агента.
Одговор на питање: да ли радите са агенцијом?
Ако агент за листинг приказује кућу, прва ствар коју агент треба да вас замољује је да ли радите са другим агентом.
Ево примера најбољег одговора на то питање:
- Не, у овом тренутку не радимо са агентом, али када смо спремни да купимо кућу, наћи ћемо агентка купца да нас заступа.
- Да, радимо са агентом.
- Не, немамо агент. Да ли бисте размишљали о представљању нас?
Сваки други одговор ће вас вероватно одвести у топлу воду. Агенти постављају питање да успостављају агенцијски однос . Ако имате агент, агент за листинг треба да се одбије.
Писање понуде са агентом купца После видјења куће помоћу агента за објављивање
Овде се постаје лепљиво. Прво, агент за листинг ће видети Ваше име у понуди за куповину и знати ко сте. Ово вероватно неће бити у реду са агенцијом за листинг, јер ће се агент осећати као да је коришћен. Агенти не раде бесплатно.
Можете запитати: "Зар то није њен посао - да покаже њене листе?" Да, агент је дужан да покаже своје клијентове домове, али ако радите са другим агентом, обично ће вам агент показати свој дом.
Да сложимо проблем, рецимо да постоје две понуде у кући . Који ће се прихватити? Да ли ће то бити ваша понуда или друга понуда од другог агента? Агенти за листинг имају тенденцију оркестрирања прихватања понуде .
Ако је агент за листинг на вас - и код вашег агента за "крађе вас" - многи пате од ваших шанси да прихватите понуду.
Размисли о томе. Потребно је да глатко говорећи, брзо размишљајући агент купца пегне овај тиф са агентом за листинг и добије сарадњу тог агента у овом тренутку.
Упсиде од пуштања неког агента за листинг приказује вам оглас
Постоји позитиван аспект гледања куће са агентом за листинг и то вам може рећи више о имовини него што ће она открити другом агенту. Можда ће се чак искочити и рећи ће вам да ли ће продавац прихватити мање, што је у супротности са законом у већини држава.
Само напред и пусти агента да зна да ли намеравате да радите тог агента. Немојте правити грешку у вођењу агента, без обзира на то како нехумано, јер се може вратити да вас угризе.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.