Будите свесни заједничких питања
Инспекције на цијелом простору покривају бројне системе у кући, али има неколико врућих тачака које највише занимају купце.
Моулд анд Милдев код кућне инспекције
Млечне мрље и мириси одвратни су купци, нарочито зато што је токсична црна плесица толико врућа тема.
Вероватно чак неће добити прихватљиву понуду ако су присутни плесни и плесни. Чак и ако је калуп у вашој кући нормална варијанта, третирајте је и адресирајте извор проблема. Ако се испита у кућној инспекцији, купац може тражити професионалну санацију плесни, а то може коштати хиљаде.
Влажна подрума и Цравлспацес
Млечни мириси сигнализирају да је подрум превише влажан. Купци и кућни инспектори ће пажљиво погледати зидове и подове за плитке пљуска и знаке влажности. Инспектор може користити мерач да би утврдио колико је влаге присутно на овим просторима, јер се влага погоршава грађевински материјал и привлачи инсекте.
Покривајте изложену земљу у подрумима и пузите просторе са пластиком како бисте спустили ниво влаге.
Већина "цурења" фондација је резултат лошег одводњавања која води воду према темељима. Да бисте решили ово питање, размотрите следеће кораке:
- Пазите да олуци буду чисти тако да кишница пролази према долазима уместо да се прелива преко олука према темељу.
- Точно одводњавање од куће.
- Проверите проток воде кроз закопане дренажне водове тако што их поплавите водом из црева. Ако се вода враћа према вама, линија је укључена и треба је очистити.
Ако проблеми са фондацијама постоје, а не можете поправити, можда ћете морати снижити цијену куће унапријед, уз схватање да цијена одражава проблем. Друга опција је дати купцима додатак за поправке након затварања.
Кров и димњак
Погоршана шиндре или остали кровни покривачи су једна од првих ствари о купцима кућа и кућним инспекторима. Ако су елементи испод шиндре влажни или гњечени, вероватно ће се тражити поправци. Неке државе захтевају одвојену контролу крова.
Уверите се да трептање око базе димњака није водонепропусно, а малтер и цигла су у добром стању.
Прегледајте камин како бисте били сигурни да функционише исправно.
Водоводни проблеми
Поправите цурење дуго пре него што се изврши кућна инспекција . Инспектор ће провјерити притисак воде тако што ће у исто вријеме укључити више славина и испустити тоалете. Инспектор ће такође водити машину за прање судова.
Кућни инспектор може проверити септични систем. Једна метода користи боје које се испирају столом. Инспектор чека да ли се површина боје налази на врху септичког поља одвода, што би указивало на проблем дренаже.
Неадекватни или инфериорни електрични системи
Конфигурација електричног панела и склопке би требала бити адекватна за потребе куће.
Овисно о коду, ови системи се мењају током година, посебно код старијих домова.
Инспектор ће потражити контејнере са прекидачима прекидача грешке (ГФИ) у купатилима и кухињама. Ове посуде садрже мини прекидаче који искључују током кратког споја или преоптерећења. Домаћин инспектор ће вероватно бити сигуран да су посуде оно што они изгледају, а не "лутке" које нису правилно повезане.
Инспектор ће тестирати дио преосталих посуда у кући.
Остали важни прегледи кућне инспекције
- Кућни инспектор ће провјерити системе грејања и хлађења, како би били сигурни да раде и коментаришу њихову ефикасност.
- Инспектор куће ће пажљиво погледати структуру и темељ.
- Кућни инспектор ће проверити уређаје који остају у кући, укључујући детекторе дима и детекторе угљен-моноксида.
Пре почетка инспекције
Урадите све што можете да бисте добили кућу у добром стању пре него што покушате да је продате, али немојте се обесхрабрити ако извештај о инспекцији садржи неколико негативних изјава. Кућни инспектори упућују на све што виде. Све куће имају дефект.
Запамтите да извјештај о кућној инспекцији није листа жеља за купце. Читајте свој уговор пажљиво; он диктира који систем треба да буде у добром радном стању на затварању. Ако је кров старији, али не цурења, у добром је стању. Исто важи и за старије уређаје.
Ваш уговор може такође навести да нисте обавезни да извршите било какве поправке, мада се купци могу потом повући из уговора. Не осјећај да се морате придржавати неразумних захтјева за поправке.
Уредио Елизабетх Веинтрауб. У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.