Питање: Да ли је у реду да направим више понуда за куповину?
Читалац пита: "Нисмо тражили више понуда за куповину, али моја супруга и ја се веома трудимо да купимо кућу. Ми настављамо да победимо на кућама које волимо код купаца готовине. Радим са изјавом да би требало да правимо вишеструке куповне понуде на што је више домова, али мој агент није превише заинтересован за идеју. То звучи као добар план за мене, али моја жена је за то, али мисли да сам требало би да вас питам. Да ли је ОК да направите више понуда за куповину? "
Одговор: Ако сам прикупио долар сваки пут када ме је купац питао да ли је дозвољено писати више понуда за куповину, добро, још увек не бих био гнусан богат, али ћу живети доста добро у Тахитију. Међутим, могу разумјети жељу купца да пишем више понуда за куповину , нарочито на тржишту продаваца . Тешко је.
На тржишту продавца, типично попис, што значи број кућа доступних за продају, је врло низак, а стопа апсорпције је и ниска. Стопа апсорпције је број месеци који би требао да прода сваки дом на тржишту, на основу тренутне стопе продаје.
Под овим околностима, више од једног купца може поднети понуду за дом, што резултира вишеструким понудама у пожељним домовима. Када продавац добије више понуда, продавац ужива луксуз избора највише и најбоље понуде. Недостатак купаца је много кућа купаца у овим ситуацијама пате од одбијања понуде .
Не могу сви купити исту кућу.
Недостаци за прављење вишеструких куповних понуда
- Кршење добре вере и фер договора.
У неким државама, уговорно право садржи добру веру и поштену трговину. Ако купац може приуштити куповину само једног дома и још више понуда за куповину у многим домовима, могуће је да је купац прекршио споразум о добром вери, који може имати правне последице. Купцима се препоручује претходно да траже правни савет.
- Слање истог чекања Свака куповна понуда може поништити уговор.
Понекад купци фотокопирају депозитни новац и пошаљу копију истог чекова са сваку куповну понуду. С обзиром да постоји само једна озбиљна провјера новчаног депозита , само једна понуда заправо има депозит који обезбеђује куповну понуду. Друге понуде немају депозит, што може поништити и / или поништити више понуда за куповину. - Вишеструке понуде за куповину могу резултирати у више прихватања.
Уколико понуде не садрже уговорне непредвиђене обавезе које би омогућиле купцу да откаже трансакцију без последица, купац би могао завршити уговоре о вишеструким куповним понудама . У том случају, сви продавци могу очекивати од купца да депонује средства и затвори сваку трансакцију. Купци који одбијају да изврше могу бити одговорни продавцима и / или на суду.
Заштита доступна за више куповних понуда
Многи купци желе купити куће у власништву банке . Један од проблема са кућама за изузеће је РЕО тенденција да се заинтересују купци, а банке РЕО могу дуго времена да одговоре.
Одговор за неке купце је да напишу вишеструку понуду за куповину и истовремено пошаљу на гомилу банака.
Ови купци би могли да напишу више понуда за куповину који би могли избјећи одговорност за лошу вјеру ако су написани као условне понуде. То значи да би понуда садржала језик који ће понуду прихватити купца након што банке РЕО прихвате понуду. Омогућава РЕО банкама да знају да је купац поднео више понуда за куповину.
За више информација о вишеструким куповним понудама, обратите се квалификованом адвокату за некретнине. Не узимајте правне савете од неквалификованог агента.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.