Како одбити позајмице на ваш порез
Тачке кредита понекад добијају лош глас, чак и када се могу одбити од пореза, а многе позајмице су ако поштујете правила. Ево доброг савјета. Планирате да купите нови дом око краја године? Покушајте да завршите до 31. децембра. Награда за испуњавање тог рока је пореска олакшица за ову годину ако морате да финансирате куповину уз хипотекарни кредит на који плаћате бодове за кредит.
Како функционишу позајмице?
Које су поене? То су додатне, унапред предвиђене накнаде, умјесто виших каматних стопа . Када је новац оскудан, зајмодавци рутински наплаћују бодове, такође познате по именима као што су "хонорари за порекло кредита", "премија" или "попуст на кредит", једна тачка износи један проценат износа позајмљеног. Ако позајмите 300.000 долара и платите један Поента, платили сте 3.000 долара.
Како се тачке кредита квалификују као одбитак од пореза?
Кључ за кредитне поене који се одбијају у години плаћања 100%, заједно са вашом другом кућном хипотеком, је да платите бодове да бисте добили одређену врсту кредита. Мора бити кредит за куповину, изградњу или побољшање (као када додате или ремодели собу) вашу главну кућу, односно вашу кућу током целе године, за разлику од, рецимо, другог дома који користите као одмор за одмор или имовину за коју плаћате најам.
Шта каже ИРС о кредитним бодовима?
Ево како ИРС прочита закон када рефинансирате постојећу хипотеку.
Опћенито, тачке рефинансирања не могу се у потпуности одбити у години коју плаћате, осим ако се не плаћају у вези са куповином или побољшањем куће. Ово је тачно чак и ако је нова хипотека осигурана од стране вашег главног дома. Преводилац: рефинанси морају да напишу бодове у дрибс и драже током трајања кредита - подијелите бодове плаћене бројем месечних плаћања које треба извршити у току трајања кредита.
Да бисте илустровали, платите 4.000 долара по кредитним бодовима и извршићете 360 месечних плаћања на хипотеку од 30 година. Ваш допуштени одбитак је 11,11 долара по уплати, или укупно 133,33 долара за 12 плаћања.
Захтев за додјелу ИРС-а поткријепљен је одлуком Порезног суда из 1988. године, иако је Апелациони суд осмог округа одбио правило расподјеле када су тачке плаћене на дугорочној хипотеки која замјењује краткорочни кредит са балонским уплатом .
Када рефинансирате по други пут или ако се кредит отплати раније, узмите умањење у години исплате за све преостале тачке које још нису одбијене. Вау! Ко је знао?
Закон олакшава пореској управи да провери да ли власник куће исправно одбија бодове. Зајмопримац мора да извештава ИРС о количини бодова, осим тачака рефинансирања, које директно плати дужник. Износ мора бити наведен на обрасцу 1098. Као 1099 обрасца из банака и брокерских фирми које пријављују дивиденде и информације о интересу, 1098 форми се шаљу у ИРС за кориштење својих рачунара, који упоређују 1098 бројке са износима који су наведени као одбитци за бодове на распореду А образац 1040.
Како продавац плаћа позајмљене позајмице?
Остале компликације почињу када сте продавац и платите бодове како бисте подстакли зајмодавца да организује финансирање купца.
Не можете рачунати поене као камате. Али, као трошкови продаје, смањују износ добитка који остварујете од продаје и одбацује га купац, који онда мора да уради неку папирологију. Он или она морају одузети износ плаћену од куповне цене при израчунавању основе куће - број који се користи за утврђивање добитка или губитка приликом продаје имовине.
Да ли су предвиђене казне непотребне?
Имајте на уму још једну боре ако предате хипотеку у главном боравку и погодите је сложену казну (проценат неплаћеног стања) за привилегију да је платите унапред. Без обзира на то што га позајмљује, тај доплатак је у потпуности одбитна камата на домаћем хипотеку.
Јулиан Блоцк је адвокат, синдицирани колумниста и бивши специјални агент ИРС (криминалистички истраживач). Овај чланак је изостављен уз дозволу из памфлета: "Водич продавача за пореске штедње: једноставни начини за било којег продавца да смањи порез на законски минимум", који се може наручити слањем 19,95 долара за постпаид копију Ј. Блоку, 3 Васхингтон Ск., # 1-Г, Ларцхмонт, НИ 10538.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.