Кратка продаја хипотекарних превара је кажњиво од стране ФБИ-а. Ево како ФБИ дефинише хипотекарне преваре: "Било какво материјално погрешно приказивање, погрешно приказивање или нечињење које се ослања пионир или зајмодавац за финансирање, куповину или осигурање зајма". Сва средства плаћена у трансакцији морају се одразити на ХУД-1 .
Форецлосуре и други зајмодавци
У краткој продаји, многи други зајмодавци имају кредите без икаквог капитала . Ако је подводна имовина прошла кроз изузеће , сигурност другог зајмодавца ће бити избрисана и тај зајмодавац не добија ништа. На пример, ако је купљен купљен за 200.000 долара помоћу 80/20 комбинованог зајма , први зајмодавац би позајмио 160.000 долара, а други кредитни зајам би био 40.000 долара.
Када тржиште опадне, ако је тај дом вредан 100.000 долара, други зајмодавац нема капитал, а први зајмодавац је изгубио 40.000 долара. На начин на који раде многи закони о одузимању имовине, други зајмодавац би требао забринути, покупити било какву накнаду за првог зајмодавца и започети сопствени поступак одузимања имовине.
Али други зајмодавци то не раде јер би и даље били под водом.
Други зајмодавци и кратке продаје
У краткој ситуацији продаје, често једини зајмодавац који прими новац је први зајмодавац. Уопштено гледано, на првом зајмодавцу је дато неки од својих прихода другом зајмодавцу. Ово охрабрује тог зајмодавца да прихвати кратку продају и ослободи зајам.
Тај износ, било да је то 1000 долара, 3.000 долара или 15.000 долара, преговара се између првог и другог зајма.
Схорт Сале Мортгаге Фрауд и други зајмодавци
Неки други зајмодавци верују да купци, продавци или агенти доприносе новцу у краткој трансакцији продаје, ефикасно доносе новац на сто и да плате више другом зајмодавцу. Ови зајмодавци одбијају да издају одобрење за кратко одобрење продаје уколико нису испуњени захтјеви за готовином. Проблем са овим је други зајмодавци који желе сакрити ову додатну готовину од првог зајмодавца. Ево неких начина на који то раде:
- Продавац може извршити плаћање на рачун продавца.
- Купац може платити зајмодавцу након што се трансакција затвори.
- Агенти за листинг / продају могу директно платити банку из своје провизије.
Ово може звучати недужно док се не схвати да ниједан од ових новца није на ХУД-1, али тај новац је део трансакције са некретнинама. Штавише, уколико је први зајмодавац имао сазнања, први зајмодавац би можда желео дио тих средстава као сопствену отплату. Неким банкама је потребна потврда о руци . Ови документи наводе да не постоје тајни споразуми између једне од страна.
Пријавите кратку продају хипотекарне преваре
Продавцима и купцима се често осећају под притиском захтевима другог зајмодавца.
Продавац жели да се кратка продаја затвори, јер има користи продавцу да направи кратку продају у односу на затворску камату . Купац жели да се трансакција затвори јер купац жели да купи кућу.
Продавци и купци углавном не разумеју законе који се тичу хипотекарне преваре. Међутим, њихови агенти, сама чињеница да су агенти лиценцирани да продају некретнине, треба да знају. Ако сумњате у хипотекарну превару, позовите свог адвоката за савјет. Ево неколико места на којима можете пријавити друге зајмодавце који покушавају да изврше хипотекарну превару:
- Ваша државна тужилаштва.
- ФБИ
- Медији - новине, телевизија, радио.
- Интернет блогери / колумнисти.
- Фанние Мае Таскфорце (за Фанние Мае кратку продају ).
Хипотекарна превара је кривично гоњење и против закона. Ниједна банка није превелика да би се смањила.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.