Куповина куће са финансирањем власника
Ако директно питате продавца, вероватно ће продавац рећи не. Продавци често одбацују предлог финансирања власника јер нико није објаснио бенефиције или предложио финансирање власника као начин продаје куће.
Већина продаваца не прода сваки стан сваки дан. Њихово знање је ограничено на конвенционалне праксе где купац одлази у банку да добије хипотеку .
Међутим, за продавца чији се дом не продаје или када су смернице традиционалних зајмодаваца пооштрене, финансирање власника одједном постаје веома популарно. Финансирање власника дефинитивно је одржива опција за неке на тржиштима купаца . Само не толико на продајним тржиштима.
Шта је финансирање власника?
Када дио или целу куповну цену, умањен за куповину учешће , носи (финансира) продавац, продавац обезбеђује финансирање власника. Није важно да ли имовина има постојећи зајам, осим у мери у којој постојећи зајмодавац може убрзати кредит након продаје због клаузуле отуђења . Умјесто одласка у банку, купац даје продавцу инструмент финансирања као доказ о зајму и врши плаћања продавцу.
Ако је имовина слободна и јасна, што значи да продавац има јасан наслов без било каквих зајмова, продавац би могао да се сложи са свим финансијама.
У том случају купац и продавац се слажу о каматној стопи, месечном износу исплате и року кредита, а купац плаћа продавца за капитал купца на рате.
Сигурносни инструмент се генерално евидентира у јавним записима, који штити обе стране. Имајте на уму, неки државни закони забрањују плаћање балона.
Неке законске одредбе савезне владе такође могу регулисати финансирање власника. Можда бисте желели да добијете правни савјет како бисте били сигурни да пратите закон.
Врсте финансирања власника
Већина трансакција купопродајних средстава се може пренети. Продавци и купци су слободни да преговарају о условима финансирања власника, у складу са законима о љуштењу и другим прописима везаним за државу. Поново, можда ћете тражити правни савјет.
Иако не постоји стандардно плаћање у плаћању, многи продавачи желе довољно учешћа како би заштитили свој капитал . Исплате се могу разликовати од врло малих до 30 посто или више. Продавци осјећају да је њихово власништво заштићено купчевим учешћем, јер су купци мање вјероватни да ће ући у затворску казну ако су уложили много новца унапред.
Неке варијације финансирања власника укључују:
- Земљани уговори.
Земљани уговори не преносе правну титулу на купца, али дају купцу правичну титулу. Купац плаћа продавцу одређени период. Након коначног плаћања или рефинансирања, купац прима акт.
- Прометне ноте и хипотеке.
Продавци могу пренијети хипотеку за цијели биланс куповне цијене (умањен за учешће), који може укључити и основни кредит. Ова врста финансирања назива се "свеобухватна хипотека" или "свеобухватно повјерљиво дјело" (АИТД). Продавац добија преокупацију камате на основни кредит.
Продавац може такође носити млађу хипотеку, у ком случају купац би преузео право на постојећи кредит или добије нову прву хипотеку. Купац прима дјело и даје продавцу другу хипотеку за биланс куповне цене, умањен за учешће и први износ хипотеке.
- Уговори о купопродаји лизинга.
Продавање на уговору о купопродаји значи да продавац даје купцу праведан правац и изнајмљује имовину купцу. По испуњењу купопродајног уговора купац добија наслов и обично добија зајам за плаћање продавца, након што добије кредит за све или дио плаћања за изнајмљивање према куповној цени.
Корисничко финансирање погодности за купце куће
- Мало или без квалификација.
Чак и ако продавац захтева кредитни извјештај о купцу, тумачење купца квалификације обично је мање строго и флексибилније од оних које наметне конвенционални зајмодавци.
- Прилагођено финансирање.
За разлику од конвенционалних кредита , продавци и купци могу да бирају из различитих опција плаћања, као што су само камате, амортизација са фиксном каматном стопом , плаћање од камате или балон . Плаћања се могу мијешати и ускладити. Каматне стопе се могу периодично прилагодити или остати на једној стопи за рок зајма.
- Флекибилити Довн Паимент.
Плаћање у готовини се преноси. Ако продавац жели веће учешће у односу на купца, понекад продавац ће дозволити купцу да периодично исплаћује уплаћене уплате.
- Нижи трошкови затварања .
Без институционалног зајмодавца, нема позајмица или попуста за плаћање. Ниједна такса за порекло, накнаде за обраду, административне таксе или било која друга разноврсна накнада које рутински наплаћују зајмодавци, који аутоматски уштеде новац на трошкове затварања купца .
- Брже посједовање.
Пошто купци и продавци не чекају зајмодавца да обради финансирање, купци се могу брзо затварати и купити власништво купаца раније преко конвенционалне трансакције зајма.
Корисничко финансирање погодности за домаће продаваче
- Већа продајна цена.
Пошто продавац нуди финансирање власника, продавац може бити у позицији да командује пуну цену или више.
- Пореске олакшице .
Продавац може платити мање у порезу на продају на рате , пријављујући само приходе примљене у свакој календарској години.
- Месечни приход.
Исплате од купца повећавају месечни ток новца продавца, што резултира потрошним приходом.
- Већа каматна стопа.
Финансирање власника може имати већу каматну стопу него што продавац може примити на рачуну тржишта новца или другим врстама ниских ризика инвестиција.
- Скраћени термински приказ.
Финансирање власника привлачи другачији скуп купаца. Ако се имовина не продаје под конвенционалним методама, нуђење финансирања власника је један од начина да се издвоји из залиха инвентара и премести тешко продати имовину која иначе не би могла продати.
У завршној фази, прије уласка у трансакцију са финансирањем власника, молимо вас да се консултујете са адвокатом за некретнине и добијете надлежни правни савјет. Немојте се ослањати на свог агента за информације, осим ако ваш агент није адвокат за некретнине.