Отплата федералног пореског кредита за првобитне купце
Кредит је у потпуности повратан - одговарајући порезни обвезници су могли добити додатни савезни порез повраћаја до 7.500 долара у 2008. чак и ако нису имали друге пореске обавезе.
Историја првог кредита Хомебуиер
Кредити су вриједили до 7.500 долара за куце купљене у 2008. години, или 3.750 долара за вјенчане појединке који су поднели одвојене повратке. Потом је повећан на 8.000 долара за куце купљене од јануара до новембра 2009. године, а 4.000 долара за вјенчани парови који се подносе одвојено. У овом тренутку је укинут захтев за отплатом кредита. Конгрес је затим обновио ову верзију кредита од децембра 2009. до априла 2010. године.
Неколико истовремено са овим обнављањем, Конгрес је понудио смањење кредита до $ 6,500 за "дугорочне" становнике који купују свој дом. Граница је била 3,250 долара за брачне парове који су поднели одвојене повратке . Ефективни период овог кредита трајао је од 7. новембра 2009. до априла 2010. године. Овај кредит такође не захтева отплату.
Квалификовани чланови Војске Сједињених Америчких Држава остали су квалификовани за кредит до 30. априла 2011. године.
Они који су служили у америчкој војсци, обавештајној заједници или иностраној служби на службеним продуженим дужностима изван САД-а имали су још једну годину да се квалификују за кредит хомебуиер-а.
Отплата кредита Хомебуиер-а за први пут
Хомебуиер кредит се отплаћује као додатни порез на вашу федералну пореску пријаву ако сте купили свој дом и квалификовали се 2008. године.
Ово се користи за годишња отплата од 500 долара годишње ако сте добили максимални кредит од 7,500 долара. Замислите то као бескаматни 15-годишњи зајам.
Када морате потпуно отплаћивати
Кредит се мора отплаћивати у потпуности у једном паушалном износу једнаку салду, ако продате свој дом који је купљен 2008. године у било ком тренутку у року од 15 година отплате. Ово укључује припрему и подношење образаца 5405 који ће израчунати колико дугујете. Служба унутрашњих прихода даје упутства за попуњавање обрасца на својој веб страници.
Потом можете пријавити износ отплате на Образцу 1040. Не морате да шаљете Образац 5405 када извршите плаћање на рате.
Ако сте купили свој дом да бисте се квалификовали за кредит у 2009, 2010 или 2011, кредит мора бити отплаћен у потпуности или делимично ако имовина престане да буде ваш примарни боравак у року од 36 месеци од датума када сте га купили.
Ако изгубите свој дом у отпису, ваша отплата је ограничена на износ добити коју остварите. Израчунавање овога може бити компликовано, па ћете можда тражити помоћ пореског професионалца.
Ако сте ви и ваш супружник купили кућу и заједно сте потражили кредит, а један од вас касније умре пре 15 година, преживели је одговоран само за половину платног биланса.
Део који покрива преминулог супружника ефикасно је избрисан.
Шта је основно становање?
Порески кредит се примјењује само на примарне резиденције. Примарна пребивалиште је она у којој живите већину времена. Може бити кућа, кондоминијум, кооперативни стан, кућни чамац или мобилна кућа.
Будући да је порески кредит дизајниран за куповину основног боравка, порески обвезници могу да се квалификују чак и ако поседују кућу за одмор или изнајмљивање имовине под условом да та имовина није њихова основна пребивалиште најмање три године пре куповине њихових нових резиденција.
Израчунавање пореских кредита и других правила
Порески кредит био је једнак 10 процената куповне цене вашег дома. Ниједан порески кредит није дозвољен ако је набавна цена куће премашила 800.000 УСД.
Хомебуиер први пут се дефинише као неко ко није имао основно становање у трогодишњем периоду који се завршио на дан куповине куће.
Ожењени парови сматрају се првим купцима ако ниједан супружник није имао пребивалиште у претходне три године.
Дугорочни становници су дефинисани као они који су имали и живе у својим домовима најмање пет узастопних година у осмогодишњем периоду који се завршио на датум куповине нове имовине.
Опсег фазе излазних прихода
Кредит је у почетку био укинут за појединце са измењеним прилагођеним бруто приходима од 75.000 до 95.000 долара. Опсег фазног одласка био је између 150.000 и 170.000 долара за венчане парове који су поднели заједнички повратак. Затим, почевши од 6. новембра 2009. године, опсег фаза је почео са 125.000 долара или 225.000 долара за брачне парове.