Основе добре вере, или кредита, Процјена

Процјена зајма помаже зајмодавцима да упореде купују хипотеку

Процена добре вере (ГФЕ) била је осмишљена тако да охрабри потрошаче да прво купе, а затим упореде накнаде различитих зајмодаваца пре избора хипотеке . Његова првобитна сврха била је да помогне потрошачима да разумеју које услуге могу да купе - тако да не само што могу добити најниже каматне стопе и најбоље услове, већ могу значајно уштедјети и на затварању трошкова. Процена добре вере више се не користи у сектору кредитирања.

Замењен је проценом кредита под ТРИД смјерницама.

За оне који воле да прегледају првобитну намеру и услове процене добре вере, следеће су процедуре које се више не користе. Па ипак, процена зајма под ТРИД прати многе исте принципе.

Зајмопримци се обично приказују са мноштвом докумената у поравнању трансакције са некретнинама. ХУД-1 (сада замењен завршном изјавом), акт, задужбина , осигурање куће и многа друга документа морају бити потписани и нотаризовани. Често, зајмопримац први пут види ове документе и од њих се тражи да их потпише без могућности да их чита у целости. Процена добре вере, сада процена зајма, даје зајмопримцима шансу да прегледају неке од тих трошкова унапред док и даље купују зајам.

Сврха добре вере Процијенити а / к / а процјену зајма

Процјена добре вере, која је сада процјена зајма, помаже зајмопримцима да избјегну плаћање кредита и утврђују каматну стопу.

За купце куће , нижи трошкови затварања могу значити давање веће куће у оквиру текућег буџета, смањивање укупних хипотекарних исплата или једноставно уношење мање новца у затворену столу. Напомена: у неким случајевима, продавци се могу сложити да плате све или неке трошкове затварања купца .

Каква је процена добре вере о процени зајма?

Конгрес је 1974. године усвојио Закон о процедурама за поравнање некретнина (РЕСПА) са намером да заштити потрошаче тако што захтева откривање свих трошкова везаних за куповину некретнина и / или трансакцију зајма. Године 1992. ХУД је отишао корак даље издавањем Уредбе Кс, што је захтијевало детаљније објелодањивање о било којим повезаним пословним аранжманима који могу постојати између странака укључених у куповину некретнина. Ревизија добре оцјене објављена у јануару 2010. године. У октобру 2015, процјена зајма постала је обелодањивање.

У прошлости, зајмодавци су потенцијалним зајмодавцима пружали процјене добре вере. Међутим, постоје значајне разлике између онога што зајмопримци имају историјски примљени и оно што су добили уз процјену зајма. Постоји неколико промена:

1. Зајмопримци су дужни да издају процену зајма у року од 3 дана. Ако оригинатор кредита не предвиђа процену кредита у року од 3 радна дана од пријема попуњене пријаве за кредит, тај зајендер крши. ХУД пружа специфичне критеријуме за оно што представља комплетну апликацију за кредит. Зајмопримци су дужни да издају процену зајма у року од 3 дана од дана подношења захтева за кредит или у року од 7 дана пре затварања.
   • Име зајмопримца
   • Месечни приход Зајмопримца
   • Број социјалног осигурања корисника кредита (да бисте добили кредитни извештај)
   • Адреса некретнине
   • Процените вредност имовине
   • Износ позајмице
   • Било шта друго што Кредитор сматра неопходним

1. Процена зајма је стандардизована. Сви зајмодавци морају потрошачима пружити исти документ. Трошкови зајма, трошкови треће стране и други трошкови морају бити приказани једнако. Раније, зајмодавци нису били уједначени у својим тумачењима о томе које накнаде треба укључити у Процену добре вјере и гдје би такве накнаде требале бити објављене.
2. Процена зајма подстиче потрошаче да купе. Пошто су зајмодавци дужни да издају стандардизовану процену кредита у одређеном временском року, потрошачима се пружа могућност упоређивања зајмодаваца и њихових производа. Поред тога, ХУД наводи да, прије издавања процјене зајма), зајмодавци могу наплатити потенцијалним зајмопримцима само накнаду за покриће трошкова извештаја о кредиту. Релативно ниски трошкови кредитних извјештаја ($ 15 - $ 30) резултирају у могућности потрошача да упореди продавницу међу многим зајмодавцима уз минималан трошак. Неки стручњаци сугеришу да дужници упоређују стопе и накнаде за које ће се наплаћивати тражећи процену зајма од неколико зајмодаваца. Међутим, ако се кредитни извјештај повуче више пута током неколико седмица, може указати кредитним бироима да се кредитор више пута одбија и кредитни резултат кредитора може негативно утицати. Да бисте то избегли, држите хипотеку на 15 до 30 дана од првог повлачења кредита.

Кредити су одговорни за своје цитате. Сваки одељак у Процени добре вјере користи се да директно одговара дијелу ХУД-1. ХУД-1 је био стандардизовани документ који наводи сваки трошак који је укључен у трансакцију некретнина или рефинансирања и био је представљен зајмодавцу током процеса затварања. ХУД је замењен Закључном изјавом, а закључно обелодањивање сада означава нивое толеранције. Постоје три различита нивоа толеранције:

• 0% Толеранција
• 10% Толеранција
• Нема толеранције

НАПОМЕНА: Процјена добре вере је замијењена процјеном кредита, у складу с ТРИД .

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.