Како се власници домова опорезују на профит изнад ИРС искључења
Шта се догађа, када је добит већа од границе изузећа од 500.000 долара или 250.000 долара?
Одговор: Вишак се опорезује као дугорочна капитална добитак са максималном стопом од 15%, плус примјењиве државне порезе. Кључни захтев: Поседовати и живети у имовини као главно пребивалиште за периоде који се састоје од најмање два од пет година који се завршавају на датум продаје, а најмање две године морају проћи од последњег коришћења искључења.
Пореске олакшице за личну имовину
Када продате, будите упознати са посебним правилима за намештај. Искључење се не односи на било који намјештај или другу личну имовину коју бисте могли продати за профит. Бројање добитка на те ставке као пријављив приход у години продаје.
Још горе, не можете одбити губитак у њиховој продаји, пошто нисте првобитно купили за профит или зарадили приход. Нити можете смањити добит од продаје куће због губитка од продаје намештаја; продаја намјештаја је посебна трансакција. Ако одлучите да продате садржај вашег стана, порез може да се изврши неочекивано високим.
Служба унутрашњих прихода мери добитак или губитак одвојено за свако продато средство - а не укупни резултат продаје.
Дакле, чак и ако продаја у паушалном резултату резултира у нето губитку за вас, феде може да створи опорезиве добитке једноставно тако што онемогућава губитке који су одржани на некој од укључених средстава.
Резултат: Опорезиви добитак може знатно премашити добит од нето долара из продаје.
Како би илустровао, садржај домаћинства Рите Харрисон укључује неке предмете који сада вреде мање од њиховог првобитног трошка, док су други знатно ценили - оријентални теписи, на примјер. Рита прима 50.000 долара за садржај у домаћинству, чији изворни трошак може бити барем тај или више.
Ипак, она је одговорна за порез на капиталне добитке за сваку ставку продату за више од трошкова, без губитака за ставке продате за мање од трошкова. Дакле, ако Рита оствари профит од 25.000 долара и пада губици од 25.000 долара, она мора платити порез на све профите и игнорисати све губитке.
Уредба ИРС наводи како Рита треба да одреди када се намештај и уређаји рачунају као део њеног дома. Рита може додати на основу своје куће оно што проводи на намјештају, уређајима и сличним предметима који се сматрају стоним (стални делови имовине) и, дакле, део куће. Она не може додати својој основи трошкове предмета који се сматрају личним имовином и стога нису дио куће.
Закон државе у којој се налази њен дом одређује да ли је, рецимо, фрижидер класификован као средство (што значи да се предмет мора продати код куће) или као лична својина (што значи да се не мора продати ).
Као опште правило, закон разматра ставку која је лако покретљива да буде лична својина, а не састав.
> Јулиан Блоцк, адвокат у Ларцхмонту у Њујорку, медији су навели као "водећег пореског професионалца".
> У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је сарадник брокера у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.