Кућни купци који ходају од затварања депоније
Шетање даље од затварања се дешава чешће на куповним тржиштима него на продавчевим тржиштима. То је зато што на куповним тржиштима, када су цене меке, неки купци постају уплашени када би требали скочити од радости. Многи се плаше даљих опадања на тржишту и не осећају се пријатним јер сви њихови пријатељи не купују.
Страх почиње да пузи одмах након што се понуда за куповину прихвати и гради.
До тренутка када се паника у потпуности развила, обично је дан или два пре затварања. Могу ли то учинити? Може ли купац да оде? Наравно, али може погодити купца где боли, у џепу.
Продавци који ходају од затварања
Ретко је да продавац одлази од затварања. Ако продавци осећају кајање продавца , то се обично дешава на презентацији понуде, када реалност стварно продаје гарнитуре.
Иако знам продавац који је купио још један дом и убрзо након тога променио је мишљење. Прешла је из свог постојећег дома иу њен нови дом, пре него што јој је први дом затворио депонију . У року од неколико дана одласка на ново место, одлучила је да откаже продају свог првог дома и да се врати кући. Наравно, до тада је поседовала две куће . Али то се дешава једном у плавом месецу.
Зашто купци купаца изађу из затварања
Добро писмене понуде за куповину у принципу садрже непредвиђене уговоре које морају бити уклоњене у одређеном временском периоду.
Време за одлазак од затварања или отказивања уговора за већину купаца кућа је у фази ванредних ситуација. Купци који одлазе у последњем тренутку често то чине из следећих разлога:
- Хладне ноге .
Понекад, почетни страх који се суочава са купцима који се први пут купују кући се не распадају са временом. Купци који осећају покајање према крају вјероватно не би требали купити кућу јер притисци власништва куће могу бити превелики за њих. Овакве врсте купаца би могле бити боље од изнајмљивања и куповине куће.
- Одбачено финансирање хипотеке .
Иако зајмодавци могу издати потврду о одобрењу кредита , то не значи да ће зајмодавац заправо дати купцима зајам. После отклањања непредвиђених потраживања , купци би могли да се суоче са условима осигурања које не могу извршити. Искусан кредитни службеник може предвидјети многе услове за одобравање кредита и поправити их унапред, али, заувек, неки кредитни службеници су неспособни. - Нашао си још један дом.
Трава је увек зелена са друге стране. Када се купац посвети куповини, он или она могу наставити да гледају у куће , отварају куће , а пре него што знате, други дом се претвара у тај дом из снова. Што значи да се опростите првом дому сања и поздравите другу. Није добра идеја да пустите импулсе да контролишу свој живот. - Промена начина живота.
Неочекивани трансфери посла, изненадна деградација плата, непланирани развод , било која од ових околности може проузроковати купцима да промене своје размишљање о томе како ће их пратити куповином. Понекад медицински хитни случајеви могу довести купце да откажу трансакције. Нажалост, нечији живот увек не излази на начин како је планиран након прихватања понуде за куповину. Добро је имати План Б. - Природне катастрофе .
Временски услови су непредвидљиви. Сама кућа може бити уништена у торнади, урагана, земљотреса или поплаве; било који број природних катастрофа може да доведе до опасности, чинећи стан станивим. Чак и чврста киша може изазвати дрвеће да се искорачи и сруши у кућу.Већина купаца под тим околностима одлутала би. Али и они ће ходати ако њихов захтев за поправке није завршен или нешто друго није пошло наопако у кући, што би могли открити током финалне инспекције .
Реперцусионс Након хода од затварања
Нажалост, након што су купци ослободили непредвиђене обавезе из уговора, ризик је њихов депозит у новцу . Неки уговори захтевају ликвидацију штете у случају неизвршења обавеза. Без ликвидације штете, продавац може бити тужен за стварну штету, која би могла премашити депозит.
Сви депозити готовине се могу пренети. Није неуобичајено да продавац прихвати 1000 долара као депозит у кући од 500.000 долара; Међутим, што је већи депозит, више новца који је купац угрожен под ликвидираном штетом.
Купцима који не брину о затварању и желе да оду, често ће изгубити њихов депозит. Ако је то само 1000 долара, у целокупној шеми ствари тај износ можда неће бити довољно довољан купцу да присили купца да прати и затвори.
Ако се обе стране претходно сложило са ликвидираном штетом, новац који продавац прима за неизвршење купца може бити ограничен на стварни депозит при руци.
Борба за зарађени новац се често ескалира. Поврх тога, продавац може одлучити да уђе у суд и тражи још новца од купца.
За више савјета, молимо вас да се консултујете са адвокатом за некретнине .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.