Како да кажем да је рецесија готова
Кроз изузетну искреност, успио сам преживјети многе нестабилне тржишта некретнина из прошлости. Током касних седамдесетих година, каматне стопе биле су 18%, а многи купци који су први пут куповали куће били су на тржишту. Средином осамдесетих година, закон о пореској реформи из 1986. године имао је озбиљно негативан утицај на тржиште некретнина. Никада нећемо заборавити пад стамбеног тржишта који је започео крајем лета 2005. године.
На основу мојих искустава, овдје су мој топ 10 начина да знамо да ли се тржиште станова побољшава:
# 1 Сигн Хоусинг Маркет се побољшава: Тржиште рада обнавља
Када чујете ауто свог суседа који се извуче из гараже у неколико сати ујутру после месеци без икаквих активности, знаћете да је ваш комшија добио посао. Када стопа незапослености пада и људи се враћају на посао, тржиште станова се опоравља.
# 2 Сигн Хоусинг тржиште је побољшање: За продају знакова у околини нестају
Превише знакова за продају у вашем комшилују значи да има превише кућа за продају и углавном није довољно купаца да их купе.
Вишак инвентара потискује продајне цене.
# 3 Потпис тржишта стамбених јединица се побољшава: медијане продајне цене престану падати
Није важно да ли пратите продају куће по цени по квадратној стопи , просечним или средњим ценама, када је тржиште депресивно, сви они падају. Упоредите медиане продајне цене ове године са медијским ценама прошле године.
Стално повећање значи побољшање тржишта.
# 4 Тржиште стамбених жигова се побољшава: Почетне куће продају се брже
Када се потражња у порасту, куће брзо продају и дани на тржишту су смањени. Почетни дом који је атрактивно цењен у добром стању и пожељна локација обично треба продати у року од 30 до 60 дана.
# 5 Сигн Стамбено тржиште се побољшава: Затворене фирме поново отварају
Мало показује већу вјеру у економску будућност него када предузетници брише и отворе нови посао у суседству . Када видите плоче које долазе из затворене радње и нови знак иде на зграду, то значи да је опоравак у току.
# 6 Потписивање тржишта стамбених јединица побољшава се: нестабилна продаја нестаје
Када више не морате да питате да ли је кућа за продају прекорачење или кратка продаја , тржиште се окреће. Када традиционални продавци сматрају да је тржиште довољно стабилно, своје куће ће стављати на тржиште јер ће они продавци имати једнакост .
# 7 Потпис тржишта стамбених јединица се побољшава: Агенције за некретнине унајмљују агенте
На тржишту некретнина , агенти за некретнине су у стању да напусте пословање у индустрији и смањују некретнине. Када се посао побољшава, компаније за промет некретнинама шире и запошљавају више агената, јер њихови телефони звоне Катни позиви купаца.
# 8 Потписивање тржишта станова се побољшава: каматне стопе су атрактивне
Када је финансирање оскудно, трошкови позајмљивања новца повећавају се. Када је на располагању пуно новца, каматне стопе падају. Ниже каматне стопе једнаке већу куповну моћ за купце и стимулишу тржиште станова.
# 9 Сигн Хоусинг Маркет је побољшан: више купаца је на тржишту
Национална асоцијација индекса доступности станова за некретнине РЕАЛТОРС прати проценат купаца који могу приуштити куповину куће. Што је већи проценат, мањи је приход који је потребан да се квалификује за хипотеку.
# 10 Сигн Хоусинг тржиште се побољшава: Продавци купују покретне куће
Током немирних временских периода, обично само продавачи који продају дом су они који морају због околности изван њихове контроле, као што је пренос посла, развод, или они не могу приуштити да изврше своје хипотекарно плаћање.
Многи од тих продаваца не купују другу кућу. Тржиште покрета постаје стагнирајуће. На уравнотеженијим тржиштима није само добро вријеме за продају, већ и добар тренутак за куповину куће .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.