Како Ангажман може одбити хипотекарни зајам
Кућни купци који су претходно одобрени имају најтеже вријеме да разумеју зашто их могу одбити у осигурању. Верују у то зато што им је зајмодавац добио прегласно писмо да су квалификовани и способни да купе кућу. Препорерско писмо значи да се појављују квалификоване, али све док се не брише истраживање досијеа и пажљиво разматра њихову личну ситуацију, постоји много начина на које се претходно одобрени зајмоптер може избацити из осигурања без одобрења.
Већина купаца је одобрена, али неки немају
Чињеница да већина домаћих купаца није свесна ствари које могу погрешити у осигурању је вјероватно корист на неки начин, јер не знају довољно да буду нервозни. Већина купаца добија одобрење, али неке не. Они који су одбијени имају тенденцију да га веома узнемиравају, поготово ако нису спремни за ту вијест. Често им није речено да је могуће да неће добити хипотеку. Њихов агент за некретнине не зна, а зајмодајник тежи нади за најбоље.
Ствари које су могле утјецати на ваш зајам
Зајмопримци често претпостављају да су они текући на свим обртајним дуговима који имају изврсне кредите. Они не размишљају о таквим ограничењима као односима дуга и прихода и односима на крају, и како њихова последња 10 година извештавања о кредитима може утицати на ФИЦО резултат. Слиједе неке од ствари које могу погрешити у осигурању и како то може утјецати на способност зајмопримца да се одобри за хипотеку.
Низак проценат
Једна ствар која може погрешити у осигурању је процена . Или процена вредности може довести до ниских процена или заштитника може затражити ревизију од стране другог процењивача непосредно пре одобрења. Постоје начини да се оспори низак проценат, али већина времена ће процењивач побиједити.
Ако купац нема новца да плати разлику, а продавац одбије да снизи цену, понекад продаја може да се откаже.
Штавише, ако прва процена одражава куповну цену, а друга процјена је мала, фајл ће највероватније одбити од стране подузетника. Вредности ће се сматрати неусаглашеним. Неке врсте кредита забрањују трећу процену додјељивањем броја предмета, тако да се не може примијетити да се корисник кредита једноставно може пријавити код другог зајма и платити нову процјену.
Власништво се не може квалификовати за хипотеку
Високо на списку других ствари које могу погрешити у осигурању је чињеница да се сама имовина можда не квалификује за хипотеку. Процењивач може указати на то да одређене структуре нису усклађене или процењивач не може да нађе дозволу за преуређивање , или би недозвољена побољшања могла захтевати обимне поправке да доведу кућу до кода или да се дом може сматрати ненастраним.
Необјашњиве недостатке у историји запошљавања и другим факторима везаним за посао
Још једна велика забринутост у вези са стварима које могу погрешити у осигурању се тиче историје запошљавања. Постоје ли необјашњене празнине у историји запошљавања зајмодавца? Да ли је зајмопримац променио послове у последње две године, а нова позиција не спада у исту линију рада?
Да ли је зајмопримац привремени радник и који још није постао трајни? Да ли ће компанија вероватно отпустити запослене у блиској будућности? Недавно је подухватник обавестио зајмопримца да ће њен кредит бити одбијен ако не би могла добити писмо од свог послодавца, државе Калифорније, гарантујући да неће бити угашена у наредне 3 године. Прилично немогуће.
Сви приходи који се користе да се квалификују за хипотеку мора бити документован од стране послодавца. Ако запослени прима бонусе, провизије или редовно прековремени рад који није гарантован, том зајмодавцу можда није дозвољено да користи тај додатни приход за квалификационе сврхе.
Други неочекивани фактори
Неки од других фактора који су узроковали да ствари иду наопако у ризику за осигурање често су потпуно изненађење за зајмопримца. Зајмопримац можда неће схватити обим одређених врста проблема и како могу утицати на хипотеку.
Други зајмопримац је био спреман да изађе из осигурања када је изненада открио да још није разведен. Мислио је да је његов развод завршен, али није. Његова ускоро бивша супруга одбила је да потпише престанак посла , тако да зајмопримац није могао да добије одобрење за хипотеку.
Други зајмоптер открио пресуду против њега изненада се појавила која је забележена у другој држави. Назад у старим данима, пре дигиталног доба и побољшане комуникације, ставка попут овог не би била откривена. Не данас.
Зајмопримац који није поднео пореску пријаву или није поднео продужење и платио пореске дажбине, ако их има, највероватније неће истаћи.
Кратка продаја или Форецлосуре
Ако сте у одређеном временском периоду имали кратку продају или отуђивање, то би могло бити довољно да се ваш фајл избаци из осигурања. Генерално, ФХА зајмодавци су блажи у времену потребном за куповину другог дома после кратке продаје или отуђивања, али конвенционални зајмодавци могу одбацити вашу заштиту из тих разлога ако то желе. Да не спомињем, нека кратка продаја се грешком пријављује као прекорачење.
Ваша најбоља опклада да избегнете да се суочите са стварима које могу погрешити у осигурању је да откријете читаву финансијску историју зајмодавцу пре вашег почетног одобрења кредита . Замолите зајму да провери вашу кредитну датотеку. Поднесите пореске пријаве, чувајте чисту кредитну картицу и не трошите штедњу, нити додајте на дуг кредитне картице између тренутка када поднесете понуду и одобрите преузимањем.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.