Куповина на тржишту продаваца
Прва ствар коју можете учинити да бисте мало боље разумели овај концепт је скидати шешир свог продавца и ставити капу купца.
Кућна куповина на тржишту продавца носи свој део фрустрација и сложености. Само на тренутак размислите о ономе што се дешава на тржишту продавца.
- Инвентар је мали. Типично, на тржишту продаваца има мање кућа за продају него број који ћете наћи на тржишту купаца . Мање домова значи да нема довољно домова, генерално, за сваког купца који жели купити кућу. Можда нећете наћи кућу која је погодна за вас.
- Вишеструке понуде . На тржишту продавца, веома је често купац да се такмиче са другим купцима који желе купити исти дом. Продавац може имати многе понуде да бира између њих и може их рангирати према пожељности. Купац који још није продао свој дом није пожељан купац када се бори против купца који нема дом за продају.
- Цонтингент офферс. Контингентна понуда је и даље контингентна понуда чак и ако је ваш дом у есцров-у, чекајући да се затвори. Зато што вам треба новац од затварања да бисте купили свој нови дом. Ако се не затвори, не можете извршити. Ако ваш дом није уопште на тржишту, он показује продаватељу који нисте озбиљни о продаји и имате готово нулу шансу да ће продавац узети вашу понуду.
Решења за продају и куповину истовремено на тржишту продаваца
- Куповина куће први . Имате доступне опције. То није улицна улица. Ако можете приуштити да поседујете обје куће у исто вријеме, а кредитор ће вас квалификовати, можда ћете желети да наставите и пронађете кућу коју желите прво купити. Део квалификације за поседовање две куће могао би да укључи приказивање да имате 6 месеци плаћања за оба дома у банци.
Поред показивања да можете да се квалификујете да поседујете две куће у исто време, потребан вам је и новац за трошак и трошкове затварања . Можете позајмити новац или додирнути штедни рачун и највероватније ћете имати мали ризик за отплату, све док тржиште продавца и даље постоји када сте спремни за продају. Скоро увек је пожељно имати приступ средствима без додатних ризика. Дакле, ако је избор између коришћења средстава или задуживања, вероватно би требало да користите своја средства на руци.
- Изнајмљивање натраг након продаје куће . Само на тржишту продавца ова опција је добра. Није то немогуће учинити на тржишту купца, али уколико имате било каквог времена да можете затражити купца да вам врати 30-60 дана након затварања, то је на тржишту продавца. Ово би вам дало времена не само да пронађете другу кућу, већ и вријеме за неколико понуђача понуде. У овом тренутку, немате потенцијалну понуду за продају куће јер је већ продата.
- Нема непредвидивости за продају . Када ваш дом буде спреман за затварање, можда ћете моћи да одложите затварање и напишете понуду за куповину без непредвиђене продаје. Када купац за кућу коју продајете одобрава пионир , можете бити релативно сигурни да ће купац извршити.
Ако сте сигурни да купац може да изврши, можете одложити затварање да се истовремено затвори са датумом који се затвори у вашем новом дому, под условом да ће купац чекати. Ако би купац икада желео да чека још 30 или 60 дана да се затвори, тржиште продавца је то време. Ризик за вас је ако се купац не затвори, и даље бисте могли бити затворени у кући коју купујете.
- Продају прво и купују друго . Ова опција је вероватно најмање стресна јер је мање ризична него у било којој другој опцији. Предности су да ћете прецизно знати колико ћете новца бити из продаје због тога што је затворен. Недостатак је да ћете морати да се иселите из куће на затварању.
Неки људи стављају све своје ствари у ПОД или на изнајмљивање складишта док остају у хотелу или се враћају кући неко вријеме. Наизглед, неки људи ће изнајмити ново мјесто на 30-дневном уговору о закупу од мјесеца до мјесеца, што им даје флексибилност када се крећу. Но, без обзира на то како гледате, ипак морате да померите двапут са овом опцијом.
Све ове опције не узимају у обзир чињеницу да бисте могли имати среће. Можете наћи продавца који је спреман да преузме контингентну понуду и сачекајте док продате свој дом.
Али на тржишту продавца, те шансе су против вас.
.