Како Хомебуиерс ослобађају непредвиђене ситуације
Ово је главни разлог због чега су неки агенти за листинг на такав начин неодговарајући због примања непредвиђених издања.
Када се нека потраживања уписују у купопродајни уговор , уговор мора такође навести како ће се контингент испунити, отпустити или уклонити из уговора. Разговараћемо о томе како се избацују непредвиђене ситуације у Калифорнији - јер многе државе слиједе сличне законе о уговору - али будите свјесни да се ваша држава може разликовати. За више информација, прочитајте свој уговор - да, свих 15 милиона страница.
Ослобађање непредвиђених куповина куце
Ослобађање непредвиђене процјене
Стандардна уговорна купопродајна уговорна агенција (ЦАР), по дефаулту, даје купцу 17 дана да ослободи непредвиђени проценат. Тај рок може се продужити или скратити у уговору. На крају тог тренутка, уколико купац није потписао испуштање непредвиђених обавеза, продавац може да откаже уговор, након што достави купцу Захтев за купца да обави, дајући купцу 48 до 72 сата, обично, за обављање.
Купци имају опције ако је примљена ниска процена .
Ослобађање непредвиђених кредита
Стандардна Калифорнија Асоцијација уговора о куповини некретнина, по дефаулту, даје купцу 21 дан да ослободи непредвиђени кредит. Тај временски оквир се може скратити или покренути до краја услова у уговору. На крају тог тренутка, уколико купац није потписао испуштање непредвиђених обавеза, продавац може да откаже уговор, након што достави купцу Захтев за купца да обави, дајући купцу 48 до 72 сата, обично, за обављање.
Ако је кредитни случај на снази до завршетка куповине , купац може отићи од уговора на дан затварања, ако је кредит одбијен.
Ослобађање непредвиђених трошкова за друге инспекције и услове за издавање дозволе
Са изузетком боје на бази олова , царински уговори по дефаулту дају купцима 17 дана да заврше све друге инспекције, укључујући и кућну инспекцију . Тај уговор се може скратити или продужити. На крају тог тренутка, ако купац није потписао испуштање непредвиђених обавеза, продавац може отказати уговор након што достави купцу Захтев за купца да обавља, дајући купцу 24 до 72 сата, обично, за обављање.
Није неуобичајено за купце који купују земљиште да затраже непредвиђени случај да добију дозволу за право изградње. Остали купци могу довести контингент на могућност стављања у базен . Ове непредвиђене обавезе треба да садрже временски оквир или радњу која се очекује од купца да ослободи непредвиђене околности.
Ако је купац пронашао недостатке у извештају о кућној инспекцији, као што је влажни подрум , мртва веверица на поткровљу , губитак структуралног интегритета или питања здравља и сигурности, купац може издати захтев за поправку продавцу.
Продавац није обавезан да поштује Захтев за поправку и може, према дискрецији продавца, одбити. У том случају купац има право да откаже трансакцију, преговара о алтернативно прихватљивој алтернативи или једноставно крене напред.
Ослобађање непредвиђене продаје
Понекад купци желе да купе кућу пре него што продају постојећи дом . У том случају, они нуде куповину куће продавца под условом да у одређеном временском периоду могу продати сопствени дом. Већина продаваца, ако прихвате понуду која је контингентна на продају , сложиће се да купцу дају прво право на период одбијања ако и када продавци добију другу понуду.
Ако продавци добију другу понуду и издају Захтев за купца да обави , купци могу или отказати трансакцију или уклонити непредвиђени случај продаје .
Када купци одбијају да потпишу издавање непредвиђених обавеза
У колима
Уговори, ако купац не потпише ослобађање непредвиђених обавеза у одређеном временском периоду, продавац мора да тражи да купац изврши. Ако продавац не захтијева учинак, потенцијални послови остају на мјесту и не истичу. Сви продавци не захтевају перформансе, а многи агенти за некретнине напусте надзор над непредвиђеним ситуацијама.
Након што је купац отпустио све непредвиђене обавезе у уговору, купац је дужан да крене напред ка куповини. Уколико купац одлучи да откаже уговор, након потписивања објављивања непредвиђених обавеза, продавац има право да захтева озбиљан депозит новца од купца и може имати право на ликвидирану штету.
Уколико се странке не могу сложити са расположивим депозитом , продавац и купац ће морати решити спор, било путем арбитраже или подношењем тужбе, у зависности од језика у уговору. За више информација, консултујте адвоката за некретнине.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.