Мрзим што сам носилац лоших вијести, али постоје проблеми са било којим рјешењем.
Банке одобравају кратку продају из разних разлога, од којих ниједна не укључује помоћ домаћинима. Значи, идеја да можете једноставно купити нови дом и петицију банке да вам пусти да одете од ваше хипотеке је мало вероватно, али постоје околности под којима слична премиса може радити.
Куповина новог дома након кратке продаје
Да одговоримо на ваше питање, погледајмо први сценарио. Изводите кратку продају и купите нови дом . Имате три начина да се обратите продаји вашег постојећег дома као кратке продаје:
- Мортгаге ин Дефаулт
Зајмопримци обично одобравају кратку продају јер продавци имају финансијске потешкоће . Ако имате финансијске потешкоће и престали да плаћате своје хипотекарне исплате, онда вероватно нећете бити квалификовани за добијање зајма за куповину новог дома. - Плаћања хипотеке су актуелна
Ако вам се плаћање хипотеке плати на време, ваша банка може закључити да се не квалифицира за кратку продају јер немате тешкоће. Кратка продаја без тешкоћа је компликована. Кратка банка продаје може вас замолити да направите допринос продавца .
- Хипотека је актуелна, али остаје уобичајено
То је ваш најбољи сценарио, али опет, неке смјернице за инвеститоре неће дозволити кратку продају осим ако сте у подразумијевању. Пад ваших плаћања ће се лоше одразити на вашу кредитну пријаву као касно 30 дана, касно за 60 дана и тако даље. Ако је ваш ФИЦО резултат пренизак, нећете се квалификовати да купите други дом.Иако смернице Фанние Мае и ФХА смернице нуде одредбе за продавце који нису пропустили плаћање хипотеке , надбискупи банке не слиједе. ФХА изричито забрањује кредитирање купцу који је продао кратку продају, једини разлог за капитализацију опадајућих вредности. Један изузетак је пренос посла и креирање прихватљиве дистанце.
Купујете нову кућу и обављате кратку продају у првом дому
За куповину новог дома, већина домаћих купаца добија хипотеку. Нова хипотека укључује приказивање зајмодавцу порезима. Ваши порески извештаји ће указати на то да поседујете дом. Врло је лако вашем новом зајмодавцу да сазна да је ваш дом наопачке. Сама чињеница да дугујете више вашој постојећој кући него што је вриједно, довољно је разлога за многе заштитнике да избацују вашу документацију из осигурања и поричу зајам.
- Купите и заложите
Зашто би банка одбила кредит, ако сте текући на вашим хипотекарним плаћањима и имате одличан кредитни извјештај? Три речи: купити и кауцију . Куповина и кауција се сматрају хипотекарним преварама . Ако лагате и кажете да планирамо задржати ваш постојећи дом када намеравате да одете, то се може сматрати хипотекарном превару . - Квалификовати да поседујете два дома
Неки домаћи купци дају довољно новца да се квалификују за поседовање две куће . Ако је ваш кредитни извештај златан, а ваши показатељи подржавају нови кредит без ослањања на приходе од изнајмљивања из вашег постојећег дома, могуће је да вам банка може дозволити да купите нови дом, чак и ако је ваш постојећи дом под водом. - Стратешка кратка продаја
Мало је вероватно да ће вам банка одобрити стратешку кратку продају у вашем постојећем дому након куповине новог дома - чак и ако испуните квалификације да поседујете два дома. Банка неће вас наградити за финансијске паметне да размишљају унапред. Штавише, банка ће видети да сте претходно квалификовали да поседујете две куће, а уживате у добром кредитном рејтингу; Зашто би банка требала да те пусти са куком у овом тренутку?У свему томе, ако имате финансијске потешкоће, онда се нећете квалификовати за куповину новог дома. Међутим, ако је ваша финансијска потешкоћа била изненадна, без обавештења и екстремних, можда бисте се квалификовали за изузеће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.