Неке банке за продају на кратко продају плаћају продавце
Шари је била у сузама када је чула новорођенчад у рукама када је чула почетну потражњу прве банке пре издавања одобрења за продају .
Банка је рекла да је Схари уживао у изврсном кредитном рејтингу, са ФИЦО-ом у високим 800-им годинама , и видио да је Схари имала нетакнуту кредитну линију за готовину. Њена ВИСА је имала расположиву готовинску границу од 10.000 долара. Банка је затражила Схари да додирне своју кредитну картицу и да јој да 10.000 долара у банци. Ако Схари не би могао приуштити да отплати ВИСА, банка није брига. Није издала ВИСА.
Другим ријечима, порука банке била је двострука: Шари би требала смањити кредитни рејтинг и преварити кредитну институцију. Истинита прича. Заступао сам тог продавца.
Зашто банке траже доприносе продавца
Банке га већ једу у краткој продаји . Банка је могла да кредитира, рецимо, 500.000 долара, а на неким деловима Сакрамента 2008. године, на пример, вриједности су опале за више од 50%. Ако је банка одузела тај дом путем отписа , изгубила би на минимум 250.000 долара од почетног улагања.
Дитто на краткој продаји.
Продавац има подстрек да направи кратку продају, јер има користи за кратку продају у односу на изузеће . Дакле, продавац је ентитет који банка може покушати да издржи. Зато што може.
Ево других разлога због којих банке могу тражити допринос продавца:
- Продавац има расположиви приход. Већина банака испитује финансијску изјаву продавца како би утврдила колико новца долази у домаћинство и колико новца излази. Банке омогућавају одређена издвајања за трошкове. Ако продавац има новца на крају месеца, банка може тражити.
- Продавац је рефинансирао и извукао новац из куће. Једна је ствар ако продавац рефинансира да исплати високу каматну стопу или заврши пројекат побољшања куће. Потпуно је друга ствар ако је продавац купио велики чамац. Ако је поновни престанак продавца привремени, банка може затражити од продавца да допринесе. Банка ће наручити БПО . Они неће брзо попустити имовину. Желе да минимизирају губитак што је више могуће. Ако продајна цена није довољно висока да би банкама пружила потребну мрежу, банка може затражити од продавца да промени разлику.
- Смернице ПСА захтевају допринос продавца. Инвеститори желе повраћај својих инвестиција, а ПСА смернице су углавном постављене да обезбеде профит. У тим смерницама се може навести да сви хипотеке у том складу морају да дају допринос продавцу да олакшају кратку продају.
- Продавац нема финансијских потешкоћа. Многе банке ће се сложити да изврше кратку продају ако продавац пати од различитих врста потешкоћа који није нужно финансијске природе. Међутим, уколико продавац ужива јак готовински ток, банка би можда могла да одустане од тога.
- Државни закони могу дозволити пресуду о недостатку . Када банка има право да лиено води продавца за разлику измеðу висине хипотеке и исплате кратког раста, банка мо¾е преговарати са продавцем пре него што добије одобрење за продају. То преговарање може укључити допринос продавца.
Тип доприноса продавца би могао прихватити краткорочну банку продаје
У најбољем свету банка би волела да продавац отплати целокупни дуг, али банке знају да се већина разумних продаваца неће сложити да направи кратку продају под тим околностима. Пошто продавац може имати друге опције као што су модификација кредита , отписивање или стечај. Дакле, банке обично траже једну од 2 ствари или обоје:
- Готовина . Иако банка има право да тражи цјелокупну разлику, већина банака схвата да продавци немају ту врсту новца или не би имали кратку продају. Није неуобичајено видети захтеве који варирају од 2 до 10 процената недостатка.
- Неосигурана промајна листа . Разговори о готовом новцу, али задужбине су такође решење. Генерално, захтеви за промитне обавештења су већи од захтева за готовином. Међутим, банке ће се често сложити са некаматоносним условима и отплатом главнице од 3 до 15 година.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.