Банке нису потребне за продужење затварања кратке продаје
Нико не жели да изда кратку продају, а нема гаранције да ће се одобрити продужетак. После неколико месеци чекања на кратко одобравање продаје , последња ствар коју купци желе да чују јесте да им хипотекарни зајмодавац не може да обавља. Хипотекарни реп могао би слегати рамена и предлотити: "Хеј, добити продужетак на том кратком продаји." Разговарано као хипотекарни реп, који има мало искуства са кратком продајом .
Зајмопримци се користе за позивање снимака за кућне купце.
У трансакцији која није кратка продаја, купац кредитор прилично контролише целу трансакцију. Дужник одлучује када ће се продаја затворити. Не тако у краткој продаји. У краткој продаји, кратка продаја банка бира датум затварања. Уколико купац-кредитатор не може испунити тај датум, купац би могао врло добро изгубити кућу заједно.
Неке банке, под одређеним околностима, ће се продужити. Осигурање није кратка продаја Фанние Мае у дефаулту. Обезбјеђивање банке жели одложити аукцију . Понекад, банке преферирају да зауставе ако је датум аукције на располагању. Неке банке уопће неће продужити кратку продају. Од њих се не тражи продужење ако истекне услови одобрења.
Зашто би банка издала продужетак за кратку продају?
Једини највећи разлог због којег банка може одобрити кратко продато продужење је због тога што банка вероватно преферира да изврши кратку продају у вези са отписом . Обављање кратке продаје мора имати више финансијског смисла за банку и бити профитабилније од одузимања средстава .
Већина банака спада у ову категорију, али не свака банка ће дати продужетак за затварање кратке продаје. Ево неколико корака које можете предузети да бисте повећали своје шансе да ће вам банка за кратко куповину дати продужетак:
- Представите гарантовани датум затварања. Уопштено говорећи, то значи да је ваш зајамчник извадио документе и да ће бити спреман за финансирање након потписивања и враћања документације о зајму. Банке не желе писати писмо после писма само да им се каже да кредит није сасвим спреман. Будите први спремни. Затим затражите продужетак.
- Потврдите додатак који продужава затварање. Банка са кратком продајом може тражити уверење да су све стране у трансакцији са кратком продајом још увек на броду и спремне за затварање. Ако ваш агент може послати допуну банки коју потписују сви продавци и купци, то ће доказати да су сви пристали на продужење.
- Поднесите ажурирано препоруционо писмо и / или доказ о средствима од купца. Писмо које банка има у продаји може бити неколико месеци до тренутка када је банка издала кратко одобрење за продају. Покажите да је купац и даље квалификован и спреман за затварање. Докажи ажурирану завршну изјаву.
- Будите професионални и поштујте према преговарачу. Не тражите продужетак или уопште не можете добити екстензију. Објасните разлоге за кашњење и обезбедите преговарачу датума на који ћете се затворити.
- Будите спремни да платите привилегију. Проширење кратке банке продаје је привилегија, то није право. Неке банке могу да наплаћују дневни износ за сваки дан који прођете поред првобитног датума затварања. Та такса би могла бити 100 долара дневно или више. То би могао бити проценат мреже. Услови већ могу бити садржани у кратком писму одобрења за продају, па је мудро прегледати писмо.
Најбољи начин да се бавите питањем банке за продужење на краткој продаји је да се затвори на време и да није потребно продужење. Неки зајмодавци не разумеју да кратки датум затварања продаје није увек флексибилан и да би требало да се труде да испуне тај временски оквир. Можда ћете морати пробити ову чињеницу у главу. И надајмо се да то није ваш дом из снова који иде у затвор, јер се ваш зајамчник не може затварати на време.
Увек оставите бафер недељу дана или више за затварање. Услови финансирања који се не могу брзо испунити и поновљене процјене су норма након ХВЦЦ-а . Понекад су неизбежне одлагања. Или још боље, када чујете кратку продају, одобрење је близу, одмах започните свој кредит. Да ли би радије ризиковао губитак накнаде за процјену или изгубио кућу?
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.