Фанние Мае Схорт Салес више не може бити одбачена због неправилности
Али то се променило 1. новембра.
Кратка историја Фанние Мае
Видите, Фанние Мае, заједно с Фреддие Мац, су два хипотекарна гиганта која посједују скоро 3 од 4 хипотеке у Сједињеним Државама. Од понизних почетака Фанние Мае 1938. године - које је формирао председник Франклин Д. Роосевелт и Конгрес за куповину хипотеке на секундарном тржишту - у своју јавну понуду 1968. године, Фанние Мае је порасла да би забележила добит прије велике хипотекарне кризе 2007. године. Фанние Мае је у септембру 2008. године стављен у консерваторијум владе у оквиру Федералне агенције за стамбена финансирања.
Према ЦННМонеи.цом'с Баилоут Трацкер-у, Фанние Мае је примила више од 200 милијарди долара из Троубледног програма за помоћ имовини (ТАРП). Немојмо чак ни причати о милионима долара бонуса који су понуђени својим руководиоцима, у замјену за оно што неки критичари зову флеје Амерички порезни обвезници.
Шта је Фанние Мае Схорт Сале?
Фанние Мае додаје још један слој у кратки процес продаје .
Генерално, продавац ће представити тешкоће и дом ће бити наопако да би се квалификовао за кратку продају . Када продавац добије понуду за куповину те кратке продаје, понуда, заједно са осталом квалификационом документацијом, шаљу се продавачкој банци.
Ако банка само сервисира зајам јер је кредит продан Фанние Мае, не само да ће сервисна банка обрадити кратку продају, али ће пакет касније бити послат Фанние Мае на одобрење.
То значи, чак и ако банка продаје продавца одобри кратку продају, продавцу ће и даље бити потребна сагласност Фанние Мае, уколико пружалац услуга нема овлаштени орган . Фанние Мае кратка продаја траје дуже да се затвори.
Може ли продавац остати актуелан и учинити Фанние Мае Схорт Сале?
Изгледа да је одговор да. Прије 1. новембра 2012. године, преговарачи у Фанние Мае су ме изнова и изнова рекли да Фанние Мае неће издати кратко одобрење за продају ако продавац није у обавези. Остали инвеститори као што су Банк оф Америца и Веллс Фарго не присиљавају продавца у неизвршење обавезе и одобравају кратку продају када је продавац актуелан.
Имам искуство у раду са Фанние Мае продајом у Сацраменту. Ево примера трансакције. Банк оф Америца је одобрила кратку продају почетком 2012. и послао пакет Фанние Мае на преглед. Фанние Мае је одбио продају због тога што је продавац и даље плаћао хипотеку. Дакле, следећег месеца, продавац је одлучио да не изврши плаћање. Шездесет дана касније, Фанние Мае је одобрила кратку продају.
Вилл Фанние Мае одложити продају повереника ако је понуда за кратко куповину у току?
Нажалост, чини се да је одговор не. Када се поднесе обавештење о неизвршењу обавеза , Фанние Мае је рекла да неће зауставити поступак прекорачења док разматра кратку продају.
Ако се кратка продаја не може завршити пре датума аукције, Фанние Мае ће забринути - чак и ако разлог за кратку продају није одобрен је због кашњења у Фанние Мае-у.
Зар то нису разочаравајуће вести? Сјајне стране, након 1. новембра 2012. године, влада је престала да гурачи продавце који би у супротном остали текући на својој хипотекарној уплати у затворску казну. Нажалост, након што се започне процес отписивања, влада ће одузети станове зајмопримца ако се кратка продаја не може затворити прије датума продаје.
* За продавце који заврше са кратком продајом након 30. јуна 2012. године, ако је продавац члан војске са налогом за трајне промене, Фанние Мае ће продавачу дозволити да остану у току. Нове смјернице издате од стране ФХФА, који су ступили на снагу 1. новембра 2012. године, омогућавају продавцима тежине да остану актуелни и још увијек продају Фанние Мае продају.
Ако желите да сазнате да ли је ваш кредит од стране Фанние Мае, идите на сајт Фанние Мае Лоан Лоокуп.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.