Како су домови дефинисани као кратка продаја?
Иако је кратка продаја већ неко време, пре 2005. године, већина људи никада није чула за кратку продају. Ако сте тада тражили просечног купца куће или продавца: шта је кратка продаја, вероватно вам нису могли рећи. Дакле, ако се питате шта су кратке продаје, заиста нисте сами.
Прво, схватите да на интернету постоји доста дезинформација о краткој продаји. Имате углавном агенте за некретнине , семинаре за кратка семинаре и адвокате који траже више кратких послова продаје путем блогова и објављивања на веб страницама које се баве кратким продајама.
Прочитаћете нешто о краткој продаји на једној локацији која ће бити у директном сукобу с информацијама пронађеним на другим местима.
То не значи да објашњење које сте добили о краткој продаји је погрешно. То значи да се кратка промена продаје и правила стално мијењају. Кратка продаја је увек у покрету. Или, то би могло значити да је локација на којој сте написали написали идиоти. Тешко је рећи.
Шта су кратке продаје?
Чућете дефиницију кратке продаје коју власници подразумевају, али то није тачан опис. Не свака кратка продаја захтева подразумевано. Није сваки продавац кратке продаје у изузећу .
Кратка продаја се дешава када се банка сложи да прихвати исплату мање од салда кредита. Висина ваше хипотеке није битна. Оно што је важно је тржишна вредност вашег дома.
Можете направити кратку продају уколико је ваш дом вредан више од ваше хипотеке све док је нето приход од мање од укупног износа вашег кредита.
Супротно популарном веровању, ваш дом не мора бити подводни дом за кратку продају, иако је већина кућа под водом.
Шта домаћинству чини кратком продајом?
То је нето приход од банке који одређује да ли је кућа кратка продаја. Ако је нето приход од продаје мањи од износа који се дугује банци, онда је тај дом кратка продаја .
Ово се може десити чак и ако дом вриједи више од хипотеке.
Да бисте боље илустрирали, замислите да је ваш дом вриједан 200.000 долара. Ваша хипотека, рецимо, износи 190.000 долара. На површини то се не чини подводном или кратком продајом. Међутим, када одбијете трошкове продаје, нећете имати довољно новца да платите хипотеку у потпуности. Када схватите трошкове затварања продавца , укључујући и провизију, можда ћете наћи да та сума може бити чак 16.000 долара или више.
200.000 долара мање од 16.000 долара у затварању трошкова једнака је нето од 184.000 долара. У овом случају, ви сте 6.000 долара мала за отплату хипотеке. Ако имате у банкама 16.000 долара и желите га затворити, то можете урадити, а онда се ова продаја неће сматрати кратком продајом.
Ако немате 16.000 долара и још увек желите да продате, можете затражити од банке да изврши кратку продају. Ако се банка сложи да прихвати 184.000 долара у приходима, онда вам продаја постаје кратка продаја.
Како су продате кратке продаје када продавац није у почетку?
Иако многе кратке продаје укључују кућу у отуђењу , не свака продаја на кратко је неизвршење. За сваку банку није потребан продајни продавац да престане да плаћа хипотеку . Неки продавци се могу квалификовати за кратку продају без дуговања.
Код многих банака то је могућност неизвршавања - неизбежна чињеница да ако власник куће настави на одређеној путањи да власник куће у неком тренутку неће бити у могућности да изврши хипотеку - то може квалификовати продавца. Није увек неопходно да продавац заостане. Ако продавац може да изврши кратку продају без кашњења у плаћању који се односи на кредитни извештај , то може довести до боље ФИЦО за продавца.
Постоје и одређене банке које се слажу са стратешком кратком продајом . Ово су кратке продаје у којима продавац може себи приуштити да задржи дом и да настави са плаћањем, али се не одлучи. Концепт стратешког кратког продора подизао је хоке међу некима који сматрају да је ова пракса неприхватљива. То је зато што неки људи верују да имају право да своје мишљење и моралне ставове намећу на другу.
Свако има право на властита уверења. Не сви имају право да наметну та уверења на другу.
Једна банка која је проактивна у краткој продаји је Банк оф Америца. Продавци се могу квалификовати за кратку продају Банке Америке у околностима које би друга банка могла одбити. Ако продавац жели да направи краткорочну продају Банк оф Америца , на пример, продавац би требало да контактира кратког агента продаје који је специјализован за кратку продају Банке Америке.