Дефиниција тешкоћа
Понекад је тешкоћа ствар перцепције. Тешкоћа се дефинише као услов који је тешко издржати. То може укључити облик патње. Не морате да живите у картонској кутији испод моста да бисте имали тешкоће. Можете бити звезда НБА као Рон Артест, који је купио кућу за 1,85 милиона долара у Лоомису, ЦА, а касније је продао као кратку продају за милион долара.
Вредност куће Артест падала је скоро пола. Заузео је 7,5 милиона долара када је купио кућу. Тај приход је пао на 5,85 милиона долара када је продао. Артест је изгубио око 23% своје зараде - то је тешкоћа. Ево врста узорка тешкоће. Зајмодавци ће размотрити следеће услове и они се не морају лично догодити за вас. Може бити члан породице који вас подржава - финансијски или емоционално или обоје - или на кога се ослањате на подршку која је претрпела тешкоће као што су:
- Незапосленост
- Смањени приходи (опоравак, нови посао, губитак посла партнера, смањење плата)
- Болест или хитна медицина
- Пренос радних мјеста (добровољни или неовлашћени)
- Развод брака, раздвајање или брачне тешкоће
- Изузети услови хипотеке ( кредит са подесивом стопом )
- Војна служба
- Смрт у породици
- Затварање
- Повећани трошкови и прекомерни дуг
- Неочекивани поправци или одржавање куће
Стратешка кратка продаваоница
Мотивација многих продаваца који желе да изврше кратку продају је проблем да су њихове хипотекарне суме углавном веће од вредности њихових кућа. Дугују више него што вреде њихови домови. Ови продавци не желе да прођу изузеће из разних разлога, а они се надају да ће на неки начин заштитити њихов кредитни рејтинг.
Једноставно решење би било извршити модификацију кредита који смањује главницу испод тржишне вредности домаће куће. У суштини, ово би продало кући за кратку продају свом власнику, чиме би власнику остало да остане у кући. То би имало пуно смисла. Али не, тако не функционише наш систем у Сједињеним Државама. Да би направили кратку продају, продавац мора продати и преместити, изнајмити неколико година, а потом купити кућу која је врло слична или можда чак и лепша од куће коју су продавци већ имали. Знам, глупо је.
Најлакши начин да се направи стратешка кратка продаја је да напишете јако и поштено писмо о тегобама . Ставите мало тога у то. Оно што можда није тешко за наставника енглеског језика за вашег сина, још увек може бити тешко за вас. Ако сте поседовали кућу у Јужној Дакоти и ваш посао пренио вас на Хавајима, то је тешкоћа, иако би неки људи могли да сматрају да је Хаваји један од најбољих места за живот у Америци.
Ево других корака:
- Ангажовати искусног агента за кратак продају .
- Разговарајте са адвокатом упознатим са кратком продајом.
- Добити компетентан порески савет о могућим порезним последицама на отказани дуг или, у случају рефинансирања, хипотекарне преваре.
- Цијените своју кратку продају у складу с упоредивом продајом , која би требала бити мања од ваше хипотеке.
- Саставите папирологију коју захтева кратка банка продаје.
Када банке дозвољавају продавцима да прођу без тешкоћа
Тешкоћа није увек неопходна, јер понекад банка више воли да депонује имовину него да ризикује одузимање имовине. Дакле, чешће него не, кратка продаја је одобрена.
У вашој ситуацији са кратком продајом Банке Америке , осим ако сте квалификовани за програм кратког продавања ХАФА , могуће је да Банк оф Америца може тражити допринос продавца .
Међутим, та пракса углавном се односи на кредите од тврдог новца и не на куповину новчаних кредита . Банка ће вероватно смањити око 195.000 долара од продаје и преосталих 310.000 долара.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.