Како направити понуду за кратко куповину

Најбољи савети за куповину кратке продаје

Имао сам месеци у којима сам добио више од 100 кратких продајних понуда на мојој листи кратких продаја у Сацраменту. Помагам мојим продавцима да одлуче коју понуду бирају. Дакле, када представљам купца за кратко куповину , знам из искуства на листингу како агент и продавац тумаче понуду. Ово је вероватно разлог због којег купци чине понуде за продају који се прихватају.

Агенти који нису упућени у краткорочне понуде понуде често пишу понуде за куповину на начин да ненамјерно узрокују купце да изгубе уговор.

Слиједе методе које ја користим да бих осигурала прихватање.

Направите понуду за кратко куповину с великим депресијом новца

Многи купци на првом месту купили су депозит у вредности од 1.000 долара, али износ од 1% до 3% продајне цене говори о количини. Каже да је купац озбиљан. Минимална уплата за ФХА кредите износи 3,5% од куповне цене, а најисплативији новац је део тог плаћања.

Сложите се да ставите свој депозит на поверљиви рачун

Неки уговори о некретнинама захтевају да се депозит за зараду у новцу ставља на поверљиви рачун након кратког одобрења продаје . Продавци воле да виде да су купци спремни да стављају новац тамо где су њихови уста, јер показује да су ти купци посвећени трансакцији.

Проверите упоређивану продају

Неки кратки огласи за продају су намерно одређени по тржишној вредности да би привукли жељне купце, али то не значи да ће кућа продати по тој цијени. Међутим, многе банке одобравају кратку продају која се плаћа између 5% и 10% на тржишту

Позовите агенцију за продају кратких аукција пре него што направите понуду

Ако је агент већ добио бројне понуде, ваша понуда ће можда бити потребно много више од цене листе . Ако је продавац већ прихватио понуду и послао ту понуду банкама, можда ћете трошити време покушавајући да купите тај дом.

Немојте тражити од продавца да плати посебне извештаје или да врши поправке

Сваки преглед од којег од продавца затражите плаћање ће смањити доњу линију банке на ХУД-1 . Најниже понуде ретко се прихватају. Време за преговоре о великим поправкама није у понуди. Немојте тражити инспекцију штеточина од стране продавца, сертификате за кровове или планове кућне гаранције . Купите кућу у стању "као што је".

Дајте Банци разумни износ времена за одобрење за кратко куповину

Иако је могуће добити кратко одобрење за продају у року од 3 до 4 недеље, многе банке трају најмање 6 до 8 седмица, а понекад и дуже, да одобре или одбију кратку продају . Моји купци се слажу да чекају 120 дана и спремни су да одмах поступе ако пристигне претходно одобрење. Ако тражите одобрење у року од 30 дана, ваша понуда ће се можда брисати.

Обезбедите да ће продавац чекати на кратко одобрење за продају

Највећи проблем са агенцијама за кратак продају и њиховим продавцима су купци који одлазе . Неки купци пишу понуде у десетинама домова, надајући се да ће узети прву понуду која стоји, што је у супротности са законом, осим ако купац не може приуштити да купи све те куће. Ниједан агент за кратко трговање не жели да ради на трансакцији већ неколико мјесеци само да би сазнао купца чија понуда је прихваћена, нестала је након кратког одобрења продаје.

Када донесете кратку понуду за продају, сложите се да платите накнаду продавцу

Још једна грешка коју неки купци направе је да од продавца затраже да плати таксе које обично плаћа купац. На крају крајева, продавац који у ствари плаћа те таксе на краткој продаји, то је банка. Ако постоје одређени трошкови затварања које продавац обично плаћа, банка ће највероватније платити таксе. Међутим, ако се слажете да платите дио тих накнада, чак и ако банка прими понуду идентичну са вашом, ваша понуда ће банком дати више новца.

Обезбедите јако пре-одобрено писмо

Мало се издваја међу морем прекувалификационих слова него препоручљиво писмо за зајмодавца, у којем се наводи да је купац у ствари унапред одобрен - трчи кроз писмено осигурање. Велико питање о продаји продавца у продаји је да ли је купац финансијски способан за затварање трансакције.

Када направите кратку понуду за продају, желите да ти делови папира преносе снагу.

Скратите инспекцијски период

У Калифорнији, на примјер, стандардни куповни уговори дају купцу 17 дана за обављање инспекција. То значи да је кућа у основи искључена на тржишту док купац врши дужну пажњу, а продаја се не сматра солидном све док тај период непредвиђених није уклоњен. Ако можете провести своје кућне инспекције у року од 10 до 14 дана, ваша понуда ће имати већу жалбу.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}