Питање: Које су користи за плаћање готовине за дом?
Читалац пита: "Да ли је тачно да је новац краљ? Не хвалимо ништа, али моја супруга и ја смо уштедели довољно новца да платимо целу готовину за дом. Знамо да можемо добити бољу стопу повраћаја у берзанско тржиште, али с ценама онако како су у Лос Анђелесу, верујемо да би продавац могао да нам да одмор на цени ако платимо готовину. Које су користи за плаћање готовине за дом? "
Одговор: Добро вам је за одлагање новца за куповину куће . Врло мали број купаца је довољно дисциплинован да би уштедели довољно за плаћање готовине за кућу, а још мање за дом у Калифорнији. Цене су астрономске у поређењу са остатком земље.
У зависности од температуре тржишта , плаћање готовине има своје повластице од становишта продавца. Сада, неки експерти могу тврдити да је на крају увек новац, а то јесте. Али долазак на "крај" спречава неке купце који користе финансирање од доласка тамо.
Разлози због којих продавци воле све кеш понуде
Продавци ће често прихватити целокупну понуду за куповину путем понуде са вишим цијенама уз конвенционално или ФХА кредитирање . То је зато што знају да ће понуда за готовину бити већа. То укључује мање спама. И понекад је птица у руци вриједна два у грму, тако да се говори.
Само се побрините када пошаљете понуду коју шаљете уз доказ о средствима са понудом.
Једна ствар је рећи да имате готовину за затварање и сасвим друго да пружите доказе. То чини вашу понуду много јачим.
- Нема непредвиђене процјене.
Оцене су сличне. . . не, нећу понављати тај колоквијализам, али сви имају мишљење. Процјене се не бацају у злато. Најчешћа метода је ослањање на упоредиву продају , познату као упоредна метода, која подразумева бирање 3 до 6 особина и упоређивање тих вредности са предметном особином, прилагођавање нагоре или надоле за исправке / недостајуће функције.
Ако кућа не процени набавну цену, а купац добија кредит који захтијева 20% учешће или мање, зајмодавац неће позајмити осим ако купац кашље више новца или продавац попусти цијену. Постоје и друге опције за бављење ниским процјенама , али такођер могу писати поништење уговора .
- Без контингента финансирања кредита .
Иако купац може бити у потпуности квалификован за куповину куће на почетку, стотине ствари могу се појавити током процеса зајма. Осим самог дома који није квалификован, услови за одобравање кредита које купац не може испунити, на кредите који су некада били доступни за сушење током депоновања.
Најчешће, зајмодавци одбијају кредите, јер се квалификације купаца мењају приликом даљег испитивања. Можда купац није био у потпуности запослен у истој професији током протекле две године, можда су се финансијске ситуације промијениле пре затварања као што је купац купио нови аутомобил или још горе, можда је купац био несвесно жртва крађе идентитета .
- Брже затварање.
Купцу не треба 30 или 45 дана да се затвори ако купац не добије кредит. Након што су кућне инспекције и друге непредвиђене обавезе задовољене или пуштене на слободу, затварање може се одржати за само седам дана, под условом да је купац спреман да потпише одустајање од олова .
Брже затварање ставља новац у џеп продавца прије. Постоји и мање ствари које могу кренути наопако у кратком року .
Користи купцима да плате готовину за дом
Када РЕО зајмодавци имају доста отписа у својим портфолиосима, понекад ће кредитор попустити цијену цене куће у нади да ће имовина привући више понуда .
Купци који плаћају готовину за куће РЕО имају тенденцију да освоје више ситуација у понуди . Али постоје и друге погодности за купце само по цени:
- Нема исплате хипотеке
- Осећај сигурности
- Расположиви капитал у случају финансијске кризе
- Нихање тржишта није битно
- Нема ограничења у преносу власништва због основног кредита
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.