Зашто би банка са кратком продајом могла рећи да се продавац не квалификује
Само зато што је банка једном одбила продају на кратко не значи нужно да не покушавате поново. Прво, уверите се да нисте у уговору са претходним купцем. Ако је документ о краткој продаји достављен у банку, вероватно је значило да сте ви и купац потписали купопродајни уговор. Већина уговора о продаји кратких роба садржи неку врсту додатка који уговору подлеже краткој сагласности за продају , а вероватно је и временски рок који је уведен као услов купопродајног уговора.
Пошто законски не можете продати стан по други пут када сте још увек обавезни постојећем купцу, проверите папирологију, позовите насловну компанију (или агенту купца) и осигурајте да се уговор откаже у писаној форми, ако није истекао.
Друго, ако је ваш листинг заиста истекао, ви вероватно примате телефонске позиве многих других агената који нуде своје услуге и / или сугерише да имају купце за ваш дом. Ови агенти највероватније немају купаца и нема гаранције да агенти који пређу листе истицања имају искуство у раду на краткој продаји.
Довољно је лоше што неки агенти нису квалификовани за продају кратких продаја, али могу понудити те услуге, тако да ангажују изузетно добро упућеног агента који је преговарао о многим кратким продајама. Неискусни агент без јаке позадине у краткој продаји може да повреди ваш узрок и вероватно је због тога што ваша кратка продаја није претходно одобрена.
Већина ветерана за продају на мало, за које знам да се никада не одрекну док продавци не падну из исцрпљености или се одобри кратка продаја.
Унајмите новог агента
Ставите свој дом на тржиште свежим фотографијама и пронађите новог купца. Уверите се да ће купац остати посвећен чекању на кратко одобрење за продају.
Мали трик мојих продаваца користи је да од агента купца писмено обећање да агенти неће понудити више понуда за купца након што је понуда прихваћена. Није сваки купац заправо спреман да се обавезује да купи кратку продају , а неопходан је купац. У ствари, ако купац није посвећен, стварно немаш купца по уговору. Имате бескорисни комад папира.
Након што су завршени прелиминарни поступци, прегледајте своје писмо о теговима. Већина банака захтева од продавца да одговара један или више параметара који се захтијевају по посебним смјерницама те банке да одобрију кратку продају. Не свака банка послује под идентичним смјерницама, али овдје је неколико које се односе на сваку кратку продају:
- Трошите више него што направите.
- Ви сте или сте разведени и не можете себи приуштити кућу.
- Каматна стопа на ваш кредит ће се прилагодити или већ повећати.
- У породици је дошло до смрти или здравствене болести која је узроковала хипотекарну делинквенцију.
- Ваш кредит је у обавези најмање 30 дана од када вам је доспело последње плаћање.
- Незапослени сте са малим изгледом за запошљавање.
- Завршили сте стечај који је испуштао све своје дугове.
Понекад, када је кратка продаја одбијена, то је због нечега што је једноставно као продавац који је актуелан за плаћање хипотеке.
Уколико хипотекарна плаћања нису у доцњи, смернице банке могу навести да банка не може одобрити кратку продају. Поред тога, размислите о томе, уколико банка прими ваш новац, зашто би требало размислити о томе да вам уопште одобри неке услуге? Друго, под водом и плаћањем хипотеке понекад се може осјетити као еквивалент пребацивању 100 америчких рачуна у ваздух који ће их одвести вјетром.
Прегледајте своје писмо о теговима
Ако било који од 7 горенаведених предмета примењује на вашу ситуацију, уверите се да сте укључили те разлоге у своје писмо о тегобама . Банкарски преговарачи обрађују велику количину фајлова и не праве сваки документ сваки пут пажљиво колико је могуће. Морате јасно показати да постоји тешкоћа и да пружи документацију.
Ако се разводите, пошаљите копију папира за развод у банку.
Уплатите рачуне од лекара са медицинским дијагнозама или плановима лечења. Објасните све своје месечне приходе насупрот одлива. Неки финансијски извештаји не пружају места или кутије за зајмопримца да укључе све трошкове. Без обзира на папирологију коју вам је банка доставила да завршите, направите сопствени финансијски извештај са приходима на левој страни и свим трошковима на десној страни. Покажите негативан број на дну тако што ћете одузети своје дугове од вашег прихода. Да бржи преговарач олакшава разумевање ваше финансијске слике.
Поновите
Вероватноћа је да ће ваша кратка продаја бити одобрена. Банке желе да ураде краћу продају. Национална поравнања хипотека, између осталих правних акција, пружа финансијске подстицаје за банке да изврше кратку продају, као што и програм ХАФА за кратку продају. Заправо, већина банака са којима сам радила радила би за кратку продају преко модификације кредита. Ако сте тренутно у модификацији кредита, шансе да ће ваша кратка продаја бити одобрена управо су пала на 99,9%. Прочитајте како да пређете са модификације кредита на кратку продају .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија, и не пружа правне савете. Ако тражите правни савјет, молимо вас да се консултујете са адвокатом који је лиценциран да га пружи.