Када се кућа у власништву банке налази на тржишту као кућа за изузеће, она може привући многе купце за тај дом, ако је цијена привлачна.
Рецимо, на пример, банка жели продати имовину за 250.000 долара. Банка би могла да процени цену куће од 240.000 долара, надајући се да ће купци лако видети кућу, цене су далеко мање него што вреди и бити нацртане као плодови на пламен. Подстицање је један од начина на који банка може добити више понуда за затворску кућу.
Проблем који се може појавити понекад агенти не раде врло добар посао који објашњавају потенцијалним купцима због чега долази до подизања и како се оправдава посао за купчеву корист. На крају крајева, купац вероватно жели само купити кућу за отуђивање . Али, то је компликованије од тога.
Куповина куће за отуђивање може значити прављење понуде преко тражене цијене
Ако је кућа снижена цена, многи купци ће вероватно понудити понуде изнад тражене цијене. Цијена која се тражи је просто место за преговоре. Следеће је узорковање о томе како би низ понуда могао рангирати, овисно о редосљеду у којем су примљени:
- Прва понуда за куповину одузимања: мало испод тражене цијене. То је зато што је купац први и нема других понуда на столу.
- Друга понуда за куповину одузимања: по тражени цијени или 1000 долара или више. То је зато што купац наводи да је први купац понудио пуну цену, чак и када купац није.
- Трећа понуда за куповину одузимања: доста изнад тражене цене. То је зато што купац жели победити првог и другог купца.
- Четврта понуда за куповину прекорачења: изнад тражене цијене, али би се могла везати са # 3. То је зато што се купац нада да трећи купац може да се повуче.
- Пета понуда за куповину одузимања имовине: изнад цене листе са великим готовим депозитом новца и скраћеним временом инспекције. Ово је често купац који стварно жели кући.
- Шеста понуда за куповину одузимања имовине: нешто испод цене листе, али све готовине. Овај купац мисли да је њена понуда златна. Можда је у праву; можда она није у праву. Постоје предности плаћања готовине за куповину куће.
До тренутка када банка добије 7 или више понуда, ове понуде могу бити на целом форуму. Неке ниске, неке високе и неке су непотпуне. Изгледа као да сви и њихов ујак бацају понуде у банци.
Разлози за изузеће куће могу продати мање од цене коју сте понудили
Пуно се може десити током периода инспекције и понудити преговоре . Појмови којима се банка слаже унапред може се промијенити. Дрво може пасти на кућу или се тржишни услови изненада погоршавају. Да не помињемо, каматне стопе би могле да расту, стављајући притисак на цене.
Ево неколико разлога зашто кућа може продати мање, када сте понуђени да купите запљену за више:
- Агент за листинг је представио купца и намерно, иако је углавном против закона у већини држава, гурнуо понуду сопственог купца на врх гомиле и умањивао остале понуде. Не сваки агент за некретнине је етички агент.
- Дом је захтевао обиман рад, који је откривен током кућне инспекције . Понекад купци могу затражити од банке да снизи цену како би одразила ново откривено стање.
- Купац је могао понудити цену која је превисока да би се поткријепила процјеном. У том случају, генерално, банка ће снизити цијену која одговара износу процјене купца. Низак проценат је најчешћи разлог.