Улаз и излази од куповине куће из банке
Читалац пита: Да ли смо кандидати за куповину куће из банке? Моја жена и ја смо први пут купци . У нашем граду видимо пуно кућа за продају које су куће у власништву банке. Разговарали смо са агентом у отвореној кући која нам је рекла да је лако купити кућу у власништву банке као редован дом. Али наши пријатељи кажу не, куповина куће у власништву банке може бити ноћна мора. Да ли нас агент лаже? Што је лакше купити? Да ли треба да купимо кућу у власништву банке или редовну кућу?
Одговор: Неки агенти за некретнине, који наводе некретнине у некретнинама или РЕО на кратко, вероватно вјерују да је куповина куће у власништву банке једнако једноставна као и редовни дом. То је зато што су многи од њих домови у власништву банке једини домови које продају. Далеко и више, радије бих продавао редовну кућу било који дан у недељи, и рећи ћу ти зашто.
Домови и тржиште у власништву банке
Разлика је у томе да ли број домова на тржишту углавном представља прекорачење. Ако се редовни продавац продаје на тржишту у којем доминирају куће у власништву банке , редовни продавачи морају конкурисати по цени одузимања средстава , што значи да продавач треба да цијени дом у складу са ценама кућа у власништву банке.
Неки менаџери средстава који раде у банкарским одељењима за некретнине који се баве продајом, инсистирају да њихови агенти продају свој инвентар као и сваки други дом ; неки преферирају агенте да не откривају да су домови отмице.
То је зато што куће за изузеће носи стигму. Ипак, поштено према банки, банка једноставно покушава да се такмичи на отвореном тржишту.
Домови и обелодањивања у власништву банке
Обично, када купујете кућу, власници знају да могу дијелити детаље с вама о својој историји. Можете сазнати да ли се кухињски судопер икада подупире, када је задњи кров замијењен и ако постоје било какве недостатке које домаћа инспекција можда неће открити.
Када купујете кућу у власништву банке, ви сте сами. Купујете непознати фактор са врло мало средстава.
Ас-Ис услов
Банке ретко врше поправке кућа у својим портфелима. Обично не плаћају инспекцију штеточина или купцима добијају сертификат за кров или инспекцију канализације . Ако ваша кућна инспекција открије велики проблем и подносиш захтев за поправку , банка ће то највјероватније игнорисати. Будући да је редовном продавцу много већа вероватноћа да преговара о захтеву за поправком и реши проблеме за вас.
Преговарање о куповини куће од банке
Неке банке неће чак ни погледати понуду, осим ако купац не поднесе препоруционо писмо од стране изабраног зајмодавца банке, што значи да може предузети чак и дуже да предложи понуду на првом мјесту. Због обима листића које се односе на одељења имовине, понекад може да траје и до две недеље или дуже да би добили одговор.
Када банка прихвати понуду, често генерише додатак банака који, у свим практичним сврхама, замењује понуду коју сте доставили. Додатак банке може се састојати од 10 страница или више. Скоро свака важна ставка која штити купца је измењена. Ако купујете кућу у власништву банке, добра је идеја да ваш адвокат прегледа уговор, јер понекад је тешко разумјети.
Банке наплаћују накнаде за закашњења
У сјеверној Калифорнији, гдје радим, често се завршавамо са компанијом за есцров из јужне Калифорније која се бави трансакцијом. Даљина застара папирологију. Осим тога, уколико купцу треба купац неколико дана да ослободи документ из осигурања , банка често наплаћује купцу накнаду. Редовни продавци су углавном више опраштајући и опуштени у вези продужења.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.