Први корак је идентификација вашег кратког типа продаје
Прије него што потиснете свог агента да склизне ту кратку понуду за продају у МЛС, добра је идеја да зауставите и размислите о првом кораку у краткој продаји. Продавци претерано узнемирују. И није чудно. Многи од њих су узалудно покушавали да изврше модификацију кредита или израде неку другу врсту финансијског аранжмана са својом банком, а носи се за кост, фраззлед. Желе да их избаце из своје беде.
Због интензитета и фрустрација инхерентних ситуацијама са подводним домом , може бити тешко имати стрпљење. Можда ћете бити у искушењу да прескочите тај први корак кратке продаје и скочите директно на прихватање понуда. Али вероватно ћете направити огромну грешку.
Узми тај први корак и идентификујте своју кратку продају
Тајна идентификације ваше кратке продаје лежи у вашој банци и врсти кредита обезбеђеног у вашем дому. Прва ствар коју треба урадити је да позовете своју банку и питате какав кредит имате. Сазнајте да ли је ваш кредит у власништву те банке или ако је у власништву друге банке, а ваша је само субјекат сервисирања.
Да ли имате више од једног кредита? Хоћеш ли се суочити са пресудом о недостацима ? Можда ћете морати добити правни савјет.
У зависности од врсте кредита и ваше ситуације, онда ћете изабрати врсту кратке продаје.
Први корак за одабир врсте кратке продаје
Свака кратка продаја је другачија. Ако изаберете погрешну продају на кратко, могли бисте се суочити са личном одговорношћу, а можда и губите од средстава за пресељење.
Ево разних кратких продаја које бисте могли испунити, на основу врсте кредита и личне ситуације. Стварно не бисте требали кренути напред на краткој продаји све док не завршите овај први корак. Коју врсту кратке продаје ћете учинити?
- ХАФА Схорт Сале
Кратка продаја ХАФА је некада била доступна само продавцима личног становања који имају тешке финансијске проблеме и ограничене новчане имовине. Дизајниран је да поједностави кратки процес продаје, ослободи продавце од одговорности и обезбеди помоћ за премештање. Кратка продаја ХАФА такође плаћа продавцу мотивацију за премештање, обезбеђујући да је дом окупиран. Међутим, кратка продаја ХАФА више се не обрађује.
- Фанние Мае ХАФА Схорт Сале
Нема више Фанние Мае ХАФА Схорт Салес. Фанние Мае има свој програм за кратку продају која не укључује редовне ХАФА смјернице. Проверите Фанние Мае сајт за кратку продају. Фанние Мае често дозвољава подстицај власнику куће који заузима имовину.
- Фреддие Мац ХАФА Схорт Сале
Фреддие Мац обично очекује преинстанцију на вашу хипотеку. Многи владини спонзорисани субјекти инсистирају да престанете да правите своје хипотекарне исплате. Такође нема више Фреддие Мац ХАФА продаје. Фреддие Мац често дозвољава подстицај власнику куће који заузима имовину.
- Фанние Мае Схорт Сале
Још нисам завршио кратку продају Фанние Мае у којој је продавац актуелан. Сваки од оних које сам урадио, Фанние Мае неће разматрати кратку продају док продавац не пристане да престане са плаћањем хипотеке . Добијање одобрења Фанние Мае додаје додатни слој у кратки поступак продаје и може продужити то вријеме на одобрење за 2 седмице до 30 дана.
- Фреддие Мац Схорт Сале
Свака банка се другачије бави Фреддие Мац-ом. Генерално, банке које сервисирају кредит Фреддие Мац желе 4506 и 1126 форму. 4506 омогућава банкама налог за копирање пореских пријава, а 1126 је финансијски извештај. Фреддие Мац би можда желио да види да је и ваш дуг у доцњи. Хеј, то је влада. Влада жели да престанеш са плаћањем. Није ли то сјајно? Не баш.
- Кратка продаја традиционалних потешкоћа
У традиционалној краткој продаји, ваше писмо о теговима ће бити детаљно испитано. Такође ћете имати бољу шансу да одете уколико су ваши кредити првобитно купили новац . Ове две комбинације чине успјешну и прилично кратку продају без стреса, ако постоји таква животиња.
- Стратешка кратка продаја
Једна институција која се издваја због свог кооперативног програма кратке продаје је Банк оф Америца. У краткој продаји Кооперативне банке Америке , банка унапред одобрава куповну цену и продавац и преговара продавачу унапријед, пре него што ваш дом продје на тржиште. Банк оф Америца је у великој мјери прекинуо програм сарадње и могао би га размотрити од случаја до случаја.
Мито је да се продавац мора суочити са финансијским потешкоћама да изврши кратку продају. Међутим, ако немате тешкоће, а имате и кредит од тврдог новца , вероватно ћете платити пуно више него што је уопште немогуће . Као да имаш два ударца против тебе. Калифорнијским продавцима је забрањено да буду присиљени да дају свој допринос.
- Осигурање хипотеке кратко продаје
Ако ваш зајам има хипотекарно осигурање, МИ ће додати још један слој процесу. Компанија за осигурање стамбених кредита биће обавезна да одобри или одбије кратку продају. Имајте на уму да ће компанија за осигурање стамбених кредита платити било који начин - изузеће или кратку продају - и можда би било више плаћено за извршавање принуде. Рекао бих да су шансе око 50/50. Уз сваку срећу, ваш МИ ће отићи ван посла. Основни ризик код МИ је да би можда требао допринос, било да се одобрава промена или готовина.
- Два кредита на краткој продаји
Најбоље је рећи о два кредита за кратку продају, бар вероватно не постоји осигурање од хипотеке, али понекад први зајмодавац преузима сопствену МИ политику. Међутим, у зависности од врсте другог кредита, зајмодавник може или не мора бити вољан да сарађује. Његова ПСА могла би пружити већи финансијски подстицај за изузеће од кратке продаје, али по мом искуству те ситуације су ријетке. Уопштено говорећи, други мирно издржава своје $ 3,000 до $ 6,000 или тако и пузи далеко.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.