Направили сте тежак део, чекајући кратко одобравање продаје и заправо добијање овлашћења за кретање ка затварању.
Остатак би требао бити релативно лаган и не битно другачији од редовне трансакције са некретнинама, све док се ништа не мијења и можете испунити крајњи рок затварања.
Први корак за затварање кратке продаје
Прегледајте процену добре воље и писмо одобрења са својим зајмодавцем. Уверите се да ће трошкове затварања које сте продавац и ви сагласили да ће продавац платити одобрити банка која продаје кратку продају у кратком писму за одобрење продаје .
Ако постоји недостатак, сазнајте ко ће то платити. Ако је то продавац, хоће ли банка са кратким продајом дозволити продавцу да је плати? Потребан вам је нека врста доказа да трошкови затварања одобрени у писму одговарају трошковима који су договорени у вашем купопродајном уговору. Ово може бити огромно питање на затварању ако сте изненада погођени трошковима затварања неочекиваних купаца . Штавише, то може одложити затварање ако вам је потребно да потпишете нови ГФЕ.
Више од једне кратке продаје одобрења
Ако ова конкретна трансакција укључује два кратка продаја зајма или више, уверите се да су сва кратка одобрена слова одобрења.
Ако једно писмо дозволи максималну уплату провизије а друго слово смањује, немате договор. Ево основних елемената које треба да садрже слова:
- Исплата другом зајмодавцу. И први зајмодавац и друга писма зајмодаваца треба да прецизирају износ који је исплаћен другом зајмодавцу и тај износ би требао бити исти.
- Одобрени купци. Понекад купци желе да додају и друге особе на посао на затварању. Ове особе треба да буду именоване у писму за одобрење. Не можете имати једно писмо од првог зајмодавца који одобрава Мари Јонес као купца, а друго писмо другог зајмодавца које одобрава Мари Јонес и Давид Јонес као купце.
- Дан затварања. Ако не можете да се затворите најранијим датумом између ова два слова, онда ћете морати да добијете кратку продају од тог зајмодавца.
Кућна инспекција пре него што затворите кратку продају
Кратка продаја обично се продаје у условима "као што је". Ово се генерално тумачи да продавац неће поправити. Ако ваша кућна инспекција открије недостатке или проблеме, то није проблем продавца. То је на вама. Ево опћих решења:
- Прихватите кућу у свом стању "као што је"
- Откажите кратку продају
- Замолите банку за кратко куповину да поправи . Али банка ће вјероватно одбацити тај појам.
Финансирање кратке продаје може зауставити затварање
Постоје проблеми везани за финансирање кратке продаје . Од процене до осигурања, смернице се стриктно примењују. Један мали блип може узроковати да се кратак продајни зајам заглави у ризику и одбије.
Можда имате услове за финансирање тог зајма.
Питање би могло постати ко ће се побринути за, рецимо, поправке ФХА које су забиљежене у процјени? Ако продавац продаје "као што је", продавац може одбити да се придржава услова финансирања. Али стварни свет је ако продавац одбије да помогне купцу да испуни услове финансирања, кратка продаја неће се затворити осим ако купац то не уради. Купци не желе да поправљају кућу коју купац не поседује.
Ако продавац одбије да помогне у изради услова финансирања, будите спремни да се бавите тим пројектима. И добити дозволу од продавца у писаној форми. Већина одговорних продаваца ће помоћи купцу да јасне услове финансирања.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.