Купци могу да обављају бројне специјализоване инспекције пре затварања куће
Које врсте кућних инспекција може купац да уради?
Читалац пита: "Мој супруг и ја смо прошле ноћи прихватили понуду за једну кућу у стварно добром сусједству. Кућа је мало старија, па смо забринути због тога што можда неће проћи домаћи преглед. инспектор нас може упутити на друге инспекторе. Који други инспектори? Које врсте кућних инспекција може купац да уради? "
Одговор:
Ваш агент за некретнине би требало да вам омогући попис типова кућних инспекција које се генерално спроводе у вашем подручју.
Она је у праву када каже да ће ваш кућни инспектор можда препоручити да запошљавате специјалисте.
Да ли домаћи инспектор провјери све у кући?
Опћа кућна инспекција не укључује ставке које захтевају специјалисте. На пример, кућни инспектор може мерити разлику од температуре за климатизацију, наћи је низак и препоручити да се уређај прегледа од стране специјалисте ХВАЦ-а. Инспектор може имати идеју о томе шта није у реду, али је неквалификовано да би дијагнозирао проблем.
Врсте кућних инспекција
Генерални кућни инспектори траже недостатке. Ако виде нешто необично које лежи изван њиховог стручног знања, они ће вам препоручити да добијете специјализованију инспекцију.
- Дрвни уништавајући штеточине
Дрво може уништити штеточине у било ком делу земље, али посебно у топлим климатским условима. Инспекција штеточина ће открити, на примјер, не само термите или прашуме, већ и сушење.
- Димњак
Неки старији димњаци немају димоводне цијеви, или цигла унутар димњака може се распасти. Инспектор димњака такође ће осигурати да дим буде исправно испражњен.
- Електротехника
Општи кућни инспектор може вам рећи да је електрична кутија тако стара да више није у складу са градским кодом, али електричар може вам рећи најбоље брендове са којима је замењен и колико то кошта, између осталог. Обавезно проверите електричну плочу и гоогле број модела како бисте били сигурни да није био подсећан.
- Грејање и климатизација
Већина пећи мора се раздвојити како би се утврдило да ли је измењивач топлоте напуштен, на примјер, или да открије зашто је уређај неисправан. Специјалиста ХВАЦ-а може вам рећи шта није у реду, колико кошта да поправи уређај, и да ли је потребно заменити.
- Боје на бази олова
Савезна влада је забранила употребу боје на бази олова 1978. године, али домови новији од 1978. године и даље садрже боју на бази олова. Имате право да тестирате дом за боју на бази олова. Да бисте уклонили боју на бази олова, унајмите сертификовани извођач радова.
- Квадратуру
Можда желите да потврдите квадратни снимак вашег дома. Документи јавних записа понекад садрже грешке. Продавци могу самостално израчунати квадратни снимак или унајмити процјењивач. Процењивач купца ће несумњиво измерити квадратни снимак.
- Смјерови и посљедице
Правила о власнику власника ће открити службеност, али неки посеги могу захтевати физичку контролу. Замолите компанију за наслове да вам пошаље актуелне документе о службама из јавних записа. Такође можете ангажовати анкетара да припреми цертификат о побољшању локације или ИЛЦ, што показује посете.
- Фондација
Док домаћи инспектор може да вам каже да ли је ваш дом изграђен на плочи или подигнута основа, инжењер фундације може вам рећи да ли је кућа клизна или је основа неисправна. Запазите сумњиве пукотине, чини се да ли су вертикалне или хоризонталне, а често и хоризонталне.
- Величина и границе парцеле
Прелиминарна потрага за политиком наслова ће вам дати мапу са приказом граница и величине серије. Размислите о запошљавању истраживача ако желите да ове информације буду потврђене. Немојте се ослањати на ограде за одређивање граница.
- Базен и спа
Стручњаци за базен и спа могу вам дати очекивани животни век на кључним кључним компонентама као што су гријач или спа вентилатор. Ови стручњаци такође проверавају цурење. Понекад су базени покривени кућним гаранцијама за додатни трошак.
- Инспекција крова
Ако продавац неће платити цертификат за кровове на старијем крову, онда се сакријте. Уверите се да је компанија угледна и да ће вероватно бити у послу касније ако имате захтев. Најбоље је да кровни инспектор не замени кровове.
- Провера канализације или септичког система
Неки старији домови можда нису повезани са канализационим системом. Провери канализацију. Савремена технологија захтева да се дигитални фотоапарат убаци у канализацију и гура кроз главну линију. Многи канализациони инспектори праве филмове за вас.
- Стабилност земљишта
Испитивање земљишта је важно ако купујете кућу на страни брда, јер не желите да се клизи током олује. Неке области су такође склоне контаминацији земљишта.
- Арборист
Најбољи начин да се утврди да ли је дрвеће на имању здраво је ангажовати арбориста да их прегледа.
- Водовод и водовод
Ако је водовод поцинчан, водоинсталатер вам може рећи да ли је потребно заменити. Неке поцинчане цијеви су толико закрчене да их једва оловкујете оловом.
- Добро
Прегледајте изградњу бунара и сазнајте дубину воденог стола, укључујући санитарију воде.
- Радон или гас метана
Уговарач ублажавања може да тестира радон или гас метана и препоручује начине за уклањање.
- Азбест
Једини начин да се каже да материјал заправо садржи азбест јесте да га тестира. Узимање узорка у лабораторију пожељно је да се тестира на домаћим тестовима.
- Формалдехид
Формалдехид је безбојан и запаљиви гас који се користи као хемикалија у грађевинским производима. Познато је да узрокује рак код пацова. Ангажовати квалификованог формалдехидног инспектора ради обављања овог прегледа.
- Калуп
Моулд може изазвати здравствене проблеме код чак и здравих особа. Постоји много различитих врста плесни. Можете тестирати присуство калупа у кући провјеравајући квалитет ваздуха.
- Дозволе и Зонинг
Идите у одјел за градско планирање и затражите да видите дозволе у кући. Понекад људи преобликују без дозвола . Одељење за зонирање може вам рећи, на примјер, да ли је легално водити кућни посао из вашег дома.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.