Читалац пита: "Збуњен сам због пада који нам је потребан за куповину куће. Мој дечко и ја смо штедели да купимо кућу." До сада имамо око 2.000 долара у банци. уплати уплату која износи најмање 3% од продајне цене За кућу од 200.000 долара, то је 6.000 долара за учешће, а то изгледа као да нема довољно новца Колико се од нас захтева одлагање да купимо кућу? минимално учешће које нам треба за куповину куће ? "
Дивно је што вас двоје спашавате за плаћање за куповину куће. Неки парови, поготово у Калифорнији, једноставно возе у недељу, спот на отвореној кући , упадају унутра и заврше прављење понуде, а да не дају кући куповину друге мисли. Ставите своје финансије у ред и проверите да ли имате довољно уштеђених уплата, плус трошкове затварања је паметан.
Да ли је депозит од хартија новца исте као исплата?
За почетак, рекао бих да збуњујете учешће уз помоћ готовог депозита . Плаћање је проценат продајне цене коју купац куће исплаћује из џепа. Неки сретни купци куће могу питати маму и тату за давање уплате . Салдо куповне цене после учешћа се одузима износ ваше хипотеке.
Јединствени депозит новца је износ новца који се плаћа ради осигурања купопродајног уговора . То је део вашег учешћа и генерално је диктиран локалним куповинама за куповину кућа.
Депозит се може варирати од малих износа као што су 100 долара или 500 долара до већег износа од 1000 до 50 000 долара, у зависности од продајне цене.
Најгорег новца је генерално 1% до 3% од продајне цене. То је новац који може бити угрожен ако купац подразумијева уговор, познат као ликвидирана штета .
То показује да имате добре намјере да купите кућу.
У ситуацијама са вишеструком понудом, купци који стављају већи депозит новца често имају предност. Иако је све на истом новцу на крају продавца, продавци често виде велики депозит новца као знак који је купац посвећен и озбиљан.
Врсте минималних уплата
Висина минималног учешћа ће зависити од врсте кредита коју изаберете. Сваки тип хипотекарног кредита има своје смернице. Отишли су дневи 80/20 комбих кредита и лажних кредита, познатих и као признати кредити за примања . Данас, заштитници пажљиво прате способност зајмопримца да отплати зајам. Они не желе да зајмопримци претерују и престане да отплаћују новац или кратку продају путем.
- Минимално плаћање за ВА зајам
ВА кредита , коју је створила влада 1944. године, једна је од најбољих понуда у Америци. Он нуди конкурентне стопе и атрактивне услове за прошлост и присутност војних припадника наших оружаних служби. Најбоља ствар око ВА кредита? Нема исплате. Тако је. Нула до квалификованих ветеринара.
- Минимално плаћање за ФХА зајам
Други владин програм, зајам ФХА , био је чак дужи од програма зајма ВА. ФХА кредити су део америчког хипотекарног система од 1934. Минимални захтев за плаћање за ФХА кредит је 3,5%. За продајну цену од 100.000 долара, минимално учешће је 3.500 долара. Постоји и премија МИ која се може уклопити у зајам.
- Минимално плаћање за конвенционални зајам
Већина конвенционалних кредита су хипотеке са фиксном стопом . Ови типови зајмова су у прошлости нуде флексибилне планове плаћања, али потицај за будућност је да повећају минималне каматне стопе. Док 100% кредита нису доступне, обично можете пронаћи, са довољно високим ФИЦО резултатом , кредит за 3% учешће. Неки посебни конвенционални кредити за одређене разреде професионалних људи као што су наставници, на примјер, могу захтијевати нулу.
Постоје и 10% учешћа у плаћању и 15% у случају отказа. Све три врсте кредита укључују ПМИ . Како време наставља, гурање ће бити за минимум 20% учешћа. Са 20% мање, нема ПМИ-а.
Конвенционална мудрост каже да би требало да се спустите онолико колико се осећате пријатно за одлагање да бисте купили кућу. Генерално, више је боље него мање.
Али немојте избрисати свој штедни рачун да бисте то урадили. И даље ћете морати имати средства која су издвојена за кишни дан и ствари које треба купити након куповине куће .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.