Питање: Како направити Веллс Фарго Схорт Сале
Читалац каже: "Купили смо кућу у Сан Дијегу 2005. године са два кредита Веллс Фарго-а, што сада морамо продати на кратко . Мој муж је пребачен у Цхарлотте, у Сјеверној Каролини, и требали смо се преселити тамо за два мјесеца. Наш дом је под водом, када смо позвали Веллс Фарго, предложили смо да покушамо да направимо кратку продају. Једна пријатељица ми је рекла да се морам придружити мрежи под називом Екуатор. Мој агент каже да никада није чуо за Екуатор. Веллс Фарго кратка продаја? "
Одговор: Кратка продаја Веллс Фарго је близу и драга мојом срцу. Моја наклоност се враћа у "Нортхвестерн Банк Веатхер Балл" у Миннеаполису, оријентир у којем сам одрастао, а то је нестало 1980-их. Нортхвестерн Банка је била у власништву Банцо-а, која је касније постала Норвест, која је купила 1998. Веллс Фарго Банк. Име Веллс Фарго је било боље познато, тако да је Веллс Фарго банка то знамо до данас, а не Норвест.
Иако је Веллс Фарго већ више од 150 година, није било брзо усмјерити кратку продају. Веллс Фарго је схватио начин да се бави краћим продајама нешто спорије од других банака као што је Банк оф Америца . Банк оф Америца је прва банка која је усвојила софтверски систем Екуатор, који је онлине програмски програм који приступају банкарским преговарачима и агенцијама за некретнине / адвокатима.
У раним данима кратке продаје, од 2005. до 2009. године, агенти су морали да пошаљу папире у Веллс Фарго да продају кратку продају.
Ова документација се првенствено састојала од:
- Споразум о листингу
- Писмо о тегобама
- Пореске пријаве
- В2с и 1099с
- банкарски изводи
Главна жалба била је да су папири често изгубљени, разрезани или примљени од стране банкарских преговарача у комадима и непотпуним пакетима. Једном када је систем Екуатор извођен, а неколико кинкс је израђено, Веллс Фарго се придружио Банк оф Америца као друга банка која је одобрила Екуатор.цом.
Ово је зауставило папирање. Међутим, то је било краткорочно, а лоша вест је након завршетка кратког продора, Веллс Фарго је прекинуо обраду кратких продаја путем Екуатор-а. Сада се сви папири вратили телефаксу. Замисли.
Покренуо Веллс Фарго Схорт Сале
Просјечни временски оквир за завршетак продаје Веллс Фарго-а је мало испод 3 мјесеца за затварање, од почетка до краја. Сваку годину затварам добар број Веллс Фарго продаје. Сматрам да је екран Екватора нешто чудно, али је континуирано рафиниран и надограђен. Веллс Фарго више не обрађује било какве кратке продаје путем Екуатор. Вероватно ћете очекивати да ће ваша кратка продаја одобрити за 6 до 8 недеља, а затим затворити 30 до 45 дана касније. Велико брзо време за обраду продаје за Веллс Фарго је 2 до 4 недеље; такође остварива.
Традиционална продаја Веллс Фарго почиње понудом квалификованог купца. Када продавац и купац постигну договор о куповној цени и условима, понуда је спремна да буде достављена компанији Веллс Фарго, заједно са комплетираним кратким продајним пакетом продавца.
Отпремање Веллс Фарго продаје у екватору
Агенти за некретнине, преговарачи за кратку продају и адвокати за некретнине могу се придружити Екуатор.цом бесплатно.
Међутим, Веллс Фарго више не обрађује кратку продају путем Екуатор-а. Типично, клијенти Екуатор постављају страницу са профилом, одаберу корисничко име и лозинку за пријављивање. Само корисници могу видјети само појединачну кратку продају. Другим речима, ваш агент не може да види кратку продају другог агента у Екуатору, чинећи ваше личне информације безбедним као било где другде на мрежи. Ово би вам биле корисне информације ако Веллс Фарго обради кратку продају кроз Екуатор, али је то зауставио у 2015. години.
Заједнички кораци за Веллс Фарго Схорт Сале
- Ваш агент или адвокат ће покренути пакет за продају.
- Вашем агенту ће бити додељени задаци за завршетак, почев од ауторизације треће стране .
- Ваш агент ће факсирати информације о завршној изјави и сва сродна документа сакупљена од стране агента.
- Процесор ће прегледати и доделити датотеку преговарачу.
- Од свих странака биће затражено да потпишу писмену изјаву о рукама и друга обелодањивања / договоре.
- Додатни документи могу се тражити.
- Ако Веллс Фарго делегира овлашћења , фајл ће бити одобрен или одбијен. У супротном, отићи ће до инвеститора за коначно одобрење.
Веллс Фарго кратко одобрење продаје
Друге врсте хипотека могу такође бити кратка продаја Веллс Фарго. На пример, зајам који је изворно држао Светска штедња биће кратка продаја Вацховиа која сада потпада под кишобран Веллс Фарго. Америчка сервисна компанија (АСЦ) је подела Веллс Фарго. Америчка компанија за сервисирање пружа услуге за друге инвеститоре под АСЦ-ом.
Веллс Фарго кратко одобрење за продају ће издати посебна подела Веллс Фарго. Ако је кредит кредитна линија за домаће власништво, то писмо за одобрење може потражити из канцеларије Веллс Фарго у Дес Моинесу. Приметио сам да ће, када постоје 2 кредита Веллс Фарго, понекад први добављач Веллс Фарго понудиће, рецимо, 6% провизију за агенцију за листинг, а други зајмодавац може потражити 1% доприноса од агената. Претпостављам да користе ову тактику зато што не могу тражити допринос од продавца у Калифорнији због СБ 458 и Цалифорниа Цивил Цоде 580е , или можда зато што првом зајмодавцу није дозвољено директно плаћати други Веллс Фарго већу количину, али Могао бих погријешити.
Обавезно прочитајте писмо одобрења и замолите адвоката да протумачи ако не можете утврдити да ли је одузета права о недостацима. Ослобађање одговорности је главни разлог због којег се многи продавци одлучују за кратку продају.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.